房管所產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題研究
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時(shí)間： 2023-07-08 08:50:09
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如果農(nóng)村的房屋是合法興建的，在依法取得的宅基地上興建的，就算沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下，拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?。土地征收是指?guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。
民法典無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷時(shí)該如何處理
對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果房屋是違法建筑或者超期臨時(shí)建筑，不能獲得拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。
土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；
（二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；
（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；
（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；
（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。
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一、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。二、安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。三、主要優(yōu)勢(shì)1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4、安置房依托地理2023-07-02146人看過(guò) -
不可抗力承包人的權(quán)利在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系中，承包人享有以下權(quán)利：（1）占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提。（2）使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個(gè)人的承包收益，可以繼承。（4）轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，這是承包人對(duì)其承包權(quán)的處分，一般是承包人無(wú)勞動(dòng)力或轉(zhuǎn)營(yíng)他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益應(yīng)歸承包人所有。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（5）承包人承包土地以后，仍有權(quán)按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施，如灌溉設(shè)施、農(nóng)機(jī)具等。（6）承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。承包人的義務(wù)（1）妥善使用承包的土地以及森林、2023-07-03373人看過(guò) -
先予執(zhí)行被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T(mén)向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。拆遷安置補(bǔ)償糾紛哪類案件對(duì)該問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，存在著二種不同的意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)，認(rèn)為法院以房屋拆遷合同糾紛（民事案件）立案是正確的。理由是，原告的起訴符合《民訴法》第108條規(guī)定之條件，有明確的被告，且有具體的訴訟請(qǐng)求，屬法院民事案件立案的范圍。第二種意見(jiàn)，認(rèn)為本案應(yīng)以行政案件立案為宜。理由如下：房屋拆遷合同是指拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷條例規(guī)定的補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂的書(shū)面協(xié)議。房屋拆遷是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆2023-07-04130人看過(guò) -
無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)動(dòng)遷補(bǔ)償全國(guó)沒(méi)有同一的標(biāo)準(zhǔn)，這需要和拆遷人達(dá)成協(xié)商才能確認(rèn)。車(chē)庫(kù)和閣樓等都屬于房屋的附屬設(shè)施，本來(lái)就是無(wú)證的，只要合法還是有合理的補(bǔ)償?shù)摹２贿^(guò)按照一般道理來(lái)說(shuō)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位拆遷時(shí)不享受補(bǔ)償。因此在購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)之前一定要問(wèn)清楚是否有產(chǎn)權(quán)證明。無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)動(dòng)遷怎么樣補(bǔ)償按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒(méi)有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卦u(píng)估才能得出?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位（庫(kù)）買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，無(wú)效合同沒(méi)有法律保障，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。2023-07-03188人看過(guò)
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營(yíng)業(yè)用房拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其完成搬遷之日起到被安置后的4個(gè)月內(nèi)的實(shí)際年限每年按被拆遷非住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的3．5％（商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）、3．0％（辦公等其他用房）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；拆遷人超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限未向被拆遷人提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按照上述標(biāo)準(zhǔn)的二倍向被拆遷人支付因延期使用安置用房造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失。選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，被拆遷人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，按被拆遷非住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的3．5％（商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）、3％（辦公、工業(yè)等其他用房）給予一次性補(bǔ)償。企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)應(yīng)該怎么補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所造成的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般限于直接經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費(fèi)用、原材料半成品等物品的實(shí)際損失和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的預(yù)期2023-07-05358人看過(guò) -
集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用外的其他方面補(bǔ)償費(fèi)用參照上面所述。土地方面補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。農(nóng)村私宅拆遷如何補(bǔ)償1、農(nóng)村私宅拆遷應(yīng)補(bǔ)償房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給2023-07-02496人看過(guò) -
書(shū)面合同合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問(wèn)題，為此，我國(guó)《民事訴訟法》第24條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。因此針對(duì)于租賃合同糾紛的管轄權(quán)，有約定的按約定，沒(méi)約定的由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，但同時(shí)不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。租房合同是否是專屬管轄租房合同是否是專屬管轄不屬于專屬管轄。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第二十八條規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。而《民法典》第七百零三條規(guī)2023-07-05304人看過(guò) -
[摘要]：地方政府在經(jīng)營(yíng)城市的目標(biāo)下，大張旗鼓的進(jìn)行舊房改造，而原土地上的居民被以低廉的成本安置，由此引出了驅(qū)貧引富的議論。城市化目標(biāo)，應(yīng)該是體現(xiàn)人民選擇意愿、保障大多數(shù)人福祉的人民城市，而不是在強(qiáng)行剝奪人民利益后堆砌而成的政績(jī)城市和專為取悅外來(lái)投資者而建的招商城市。本文首先從法律角度指出我國(guó)土地征收程序的缺陷，然后對(duì)我國(guó)城市房屋拆遷行為進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和探討，并在此基礎(chǔ)上提出幾點(diǎn)看法和建議。[關(guān)鍵詞]：經(jīng)營(yíng)城市，房屋拆遷，征收程序目前，在經(jīng)營(yíng)城市理念指引下，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的低效率、僵硬的城市管理模式被打破，換之以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的眼光來(lái)重新運(yùn)作城市規(guī)劃和事務(wù)管理，在政績(jī)壓力的驅(qū)動(dòng)下，一些冠以經(jīng)營(yíng)城市美名的征地和拆遷計(jì)劃紛紛出臺(tái)，一些代表著城市歷史風(fēng)貌和文化個(gè)性的傳統(tǒng)街區(qū)被一片片推倒，原有土地上的農(nóng)民和市民被以很低廉的成本安置到別的地方，而大批失地農(nóng)民和拆遷戶的苦澀，是經(jīng)營(yíng)城市被片面理解以致強(qiáng)制推行2023-06-10181人看過(guò)
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協(xié)議離婚房子的歸屬問(wèn)題如下：1、房子是婚后購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割的，雙方可以對(duì)房屋達(dá)成分割協(xié)議；2、房子是婚前購(gòu)買(mǎi)的，是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸一方所有，在離婚時(shí)，不用進(jìn)行分割，直接歸一方所有的。一、夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)如下：1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；2、一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；3、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)如下：1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；2、離婚證及復(fù)印件；3、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；4、房產(chǎn)證；5、身份證明及復(fù)印件。夫妻共同買(mǎi)房離婚時(shí)房子歸屬問(wèn)題夫妻共同買(mǎi)房離婚時(shí)房子屬于誰(shuí)1、婚前一方支付首付并得到房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸婚前一方已支付部分款項(xiàng)，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的，即已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于夫2023-07-01464人看過(guò) -
70年產(chǎn)權(quán)指的是我國(guó)有土地使用年限，而非房子年限。商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后，延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限：當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢(qián)就可以續(xù)用。如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償：補(bǔ)償金額是根據(jù)所在地房?jī)r(jià)的倍數(shù)計(jì)算的，具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而決定的。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人可以不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。商品房產(chǎn)權(quán)70年到期2023-07-02189人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)性用房主要是盈利性房地產(chǎn)，如商店、餐館、旅館、游樂(lè)場(chǎng)所等具有獲利能力的房地產(chǎn)。這些房地產(chǎn)不論是自用還是出租，都可以根據(jù)市場(chǎng)獲?。y(cè)算）其正常情況下的收益?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。這一規(guī)定確定了等價(jià)有償?shù)牟疬w貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則。經(jīng)營(yíng)性用房單價(jià)高，價(jià)格把握較為不易，其拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確與否，直接影響拆遷當(dāng)事人的利益。武漢市近年舊城改造步伐不斷加快，拆遷過(guò)程中所涉及到的經(jīng)營(yíng)性用房也越來(lái)越多，由于武漢市老城區(qū)大部分已經(jīng)發(fā)展成為寸土寸金的城市商業(yè)中心區(qū)域（如全國(guó)聞名的天下第一街——漢正街），此類拆遷區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償價(jià)值尤為敏感。當(dāng)前經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償糾紛頻發(fā)，為了維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)舊城改造的順利進(jìn)行，必須對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房拆遷評(píng)估的客觀、公正進(jìn)行認(rèn)真研究2023-06-08340人看過(guò) -
拆遷人（一）如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式：1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2、純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)宅基地地價(jià)；3、房屋置換，相同地段按面積最低1：1。（二）如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1、房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2、貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。拆遷補(bǔ)償方式（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)2023-07-02410人看過(guò)
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房產(chǎn)證拆遷無(wú)房產(chǎn)證是否需要賠償根據(jù)以下情況判斷：1，房屋買(mǎi)賣(mài)未轉(zhuǎn)讓的，有賠償金，賠償金支付給原業(yè)主的，可以向原業(yè)主要求賠償；2、房屋未取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)，不能辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的，不能賠償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。因拆遷企業(yè)拆遷辦給賠償嗎公司要拆遷，征收方除了對(duì)公司進(jìn)行補(bǔ)償外，還應(yīng)對(duì)公司員工進(jìn)行補(bǔ)償。若因拆遷公司要解聘員工，根據(jù)勞動(dòng)合同法中華人民共和國(guó)，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算。不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)2023-07-07472人看過(guò) -
要。非法執(zhí)行強(qiáng)拆者造成人受傷、造成被拆遷人財(cái)物損失的、私闖民宅的還有采用侮辱誹謗手段對(duì)被拆遷人進(jìn)行人身攻擊的，涉嫌故意傷害罪、非法搜查罪、非法侵入住宅罪、侮辱罪、誹謗罪還有故意毀壞財(cái)物罪都應(yīng)該依法處置。防衛(wèi)過(guò)當(dāng)需要負(fù)刑事責(zé)任嗎根據(jù)法律規(guī)定，正當(dāng)防衛(wèi)明顯超過(guò)必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。法律依據(jù)為《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，具體內(nèi)容為：為了使國(guó)家、公共利益、本人或者他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對(duì)不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)明顯超過(guò)必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。對(duì)正在進(jìn)行行兇、殺人、搶劫、強(qiáng)奸、綁架以及其他嚴(yán)重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過(guò)當(dāng)，不負(fù)刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百四十五條非法搜查他2023-07-05109人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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六盤(pán)水研究院拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題天津在線咨詢 2024-11-06研究院拆遷的補(bǔ)償主要包括以下四個(gè)方面: 1. 拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物以及地上附著物,以及因搬遷而產(chǎn)生的損失的機(jī)器設(shè)備。此外,裝修費(fèi)用的補(bǔ)償也應(yīng)該被考慮在內(nèi)。 2. 經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。 3. 拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用,以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 4. 基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆 -
小產(chǎn)權(quán)房入住問(wèn)題研究江蘇在線咨詢 2025-02-03如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,但由于國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可能會(huì)承受一系列不好的后果。情況不同,采取方式也不同: 1. 如果已簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款。 2. 如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦姆课莼驈乃耸稚腺?gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無(wú)法辦理過(guò)戶的, -
小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)保障法律問(wèn)題研究山東在線咨詢 2025-01-10根據(jù)國(guó)家法律和國(guó)土資源和房屋管理局的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是被禁止的。小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn),那么購(gòu)買(mǎi)人將面臨與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題,無(wú)論在合同上如何寫(xiě)明,都無(wú)法解決這一問(wèn)題。 小產(chǎn)權(quán)房通常采用集體轉(zhuǎn)讓合同,并有集體蓋章。如果想購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房以獲得更好的保障,可以請(qǐng)律師做公證。 小產(chǎn)權(quán)二手房包括已購(gòu)公房、鄉(xiāng) -
青島研究生住房補(bǔ)貼問(wèn)題探討安徽在線咨詢 2024-12-17根據(jù)《關(guān)于實(shí)行在青就業(yè)研究生住房補(bǔ)貼新政策的通知》，自2023年9月起，在青就業(yè)研究生住房補(bǔ)貼開(kāi)始執(zhí)行。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：碩士研究生每月800元，博士研究生每月1200元，緊缺專業(yè)碩士研究生和緊缺專業(yè)博士研究生每月1500元。符合條件的學(xué)生可以在派遣期內(nèi)在青島市行政轄區(qū)內(nèi)就業(yè)的國(guó)內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制研究生，以及2023年以后首次來(lái)青就業(yè)并取得教育部留學(xué)服務(wù)中心國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的留學(xué)回國(guó)研究生。已 -
關(guān)于南充研究院拆遷安置補(bǔ)償方案的相關(guān)問(wèn)題湖南在線咨詢 2024-11-06研究院拆遷的補(bǔ)償主要包括以下四個(gè)方面: 1. 拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物以及地上附著物,以及因搬遷而產(chǎn)生的損失的機(jī)器設(shè)備。此外,裝修費(fèi)用的補(bǔ)償也應(yīng)該被考慮在內(nèi)。 2. 經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。 3. 拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 4. 基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷
