久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、買宅基地沒過戶拆遷款給誰

第一、土地征收、房屋拆遷是對合法的土地使用權人和房屋所有權人進行補償?shù)模催^戶宅基地拆遷補償主體應為原權利人。

第二、買賣宅基地

而未辦理過戶登記，買受人是否可以獲得補償需要看買賣合同的效力，如果買賣合同有效，則買受人可以依據(jù)有效的買賣合同要求出賣人給付獲得的全部補償；如果

買賣合同無效，買受人可以根據(jù)無效的過錯責任，主張出賣人賠償相應損失。

第三、為爭取自己的權利，建議買受人在征收或拆遷開始時，可以向法院提起訴訟，要求確認買賣合同有效。合同被法院確認有效后，持生效的判決或調解文書主張補償與安置。另外，如果是繼承未辦理過戶，則宅基地拆遷補償主體應為

法定繼承人或遺囑、遺贈指定的人。

二、拆遷補償項目有哪些

拆建單位依照規(guī)定標準，被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：

1、房屋補償費（也叫房屋重置費）

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、農村拆遷，宅基地和房屋是分開補償嗎

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體；二是房屋補償，歸屬于個人。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。

安置補償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產(chǎn)權置換房屋，還有一種就是兩者相結合，在一定產(chǎn)權置換的基礎上再收取部分補償款。

買宅基地必須要獲得批準才能得到此土地的使用權，如果沒有正常的辦理相關手續(xù)，那么在拆遷時對于土地的補償依舊是原使用者獲得，而且土地所有權歸國家所有，任何人都是不能的私自的交易，所以，在購買時就一定要多咨詢一下，這樣才不會讓自己的利益受損。