由誰(shuí)承擔(dān)解除物業(yè)服務(wù)合同帶來(lái)的損失
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時(shí)間： 2023-03-17 18:03:03
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民法典規(guī)定，物業(yè)合同被撤銷后，物業(yè)合同自終至終不具有法律效力，如果一方過錯(cuò)造成合同撤銷的，無(wú)過錯(cuò)方可以請(qǐng)求賠償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第九百四十六條規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。
依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
一、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎
事實(shí)上，在簽訂物業(yè)合同的時(shí)候，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的管理與服務(wù)項(xiàng)目，主要包括下列內(nèi)容：
1、小區(qū)的安全工作
安全保護(hù)義務(wù)是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項(xiàng)職責(zé)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
2、物業(yè)的維護(hù)
含房屋維護(hù)與修理、設(shè)備維護(hù)與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來(lái)水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。
3、綜合服務(wù)
含治安與防盜、防火與消防、值勤、照看停車；環(huán)衛(wèi)維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等；生活服務(wù)，含家務(wù)勞動(dòng)、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)與交稅、代收與分送信件報(bào)刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識(shí)，不準(zhǔn)污染環(huán)境（發(fā)出噪音、垃圾亂倒）、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車進(jìn)入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點(diǎn)叫賣等。
4、地產(chǎn)管理
主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。
所以，一般情況下，物業(yè)是按照物業(yè)合同的約定，需要提供上面幾項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，因此，如物業(yè)管理不到位，一定要留下物業(yè)公司不履行義務(wù)的證據(jù)，更多的是涉及實(shí)物的證據(jù)，比如將不達(dá)標(biāo)物業(yè)設(shè)施或小區(qū)臟亂的環(huán)境拍照留存。
要是物業(yè)對(duì)上面的服務(wù)不到位，業(yè)主是可以起訴物業(yè)管理公司的。
二、物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容包括哪些
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
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融資租賃物損壞的，由承租人承擔(dān)損失。承租人是融資租賃物的使用者，應(yīng)該妥善保管、使用租賃物。在租賃期間，租賃物損壞的，承租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。但如果融資租賃合同，有特殊約定的，亦可以由出租人負(fù)責(zé)維修，或承擔(dān)相應(yīng)的損失。銀行違法放貸造成的損失，由誰(shuí)承擔(dān)違反國(guó)家規(guī)定發(fā)放貸款工作人員及相關(guān)人員，數(shù)額巨大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額特別巨大的，處五年以上有期徒刑。違法發(fā)放貸款罪是指銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的工作人員違反國(guó)家規(guī)定發(fā)放貸款，數(shù)額巨大或者造成重大損失的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2023-07-19408人看過 -
實(shí)際履行撤銷合同的損失應(yīng)當(dāng)按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)。合同被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、民法典無(wú)效合同按照什么認(rèn)定合同無(wú)效但已實(shí)際履行的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、被撤銷的合同是否還用管被撤銷的合同也需要按照法律規(guī)定進(jìn)行處理。合同被撤銷的，行為人因該2023-06-20302人看過 -
業(yè)主一、解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失賠償怎么辦？業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、物業(yè)服務(wù)合同的主體是什么？物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1、建設(shè)單位建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動(dòng)。建設(shè)單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。2、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實(shí)行自治管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)經(jīng)政府2023-04-18449人看過 -
對(duì)這一問題，要考察買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的有關(guān)制度。對(duì)于買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題，我國(guó)《民法典》采用交付主義，即以標(biāo)的物的實(shí)際交付時(shí)間作為確定標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定不論標(biāo)的物所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，均由標(biāo)的物的實(shí)際占有者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。試用買賣合同在試用期間內(nèi)，合同雖未生效，標(biāo)的物的交付也不發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)，但在此期間內(nèi)，有關(guān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)法律未作特殊規(guī)定，因此，該合同標(biāo)的物毀損由買受人承擔(dān)。買賣合同標(biāo)的物特征（一）買賣合同的標(biāo)的物須為法律允許買賣的物，禁止或者限制流通物不能作為買賣合同的標(biāo)的物。（二）買賣合同的標(biāo)的物為出賣人所有或有處分權(quán)的物。出賣人一般為標(biāo)的物的所有人。但依法律規(guī)定或依當(dāng)事人之間的約定，享有處分權(quán)的非所有人也可以作為出賣人，如抵押權(quán)人、經(jīng)紀(jì)人、人民法院等。（三）買賣合同的標(biāo)的物無(wú)須現(xiàn)于出賣人。以他人的物為買賣仍為有效。但如不能取得該物的所有權(quán)并移轉(zhuǎn)于買受人，則因主觀不2023-07-25254人看過
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這段內(nèi)容講述的是關(guān)于違章建筑被拆除所帶來(lái)的損失和責(zé)任問題。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，因此租賃主體不合法。如果出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)建筑與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，那么出租人應(yīng)當(dāng)向承租人賠付因合同無(wú)效受到的損失。找出租人賠償違章建筑被拆除所帶來(lái)的損失。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人賠付因合同無(wú)效受到的損失。 未 經(jīng) 過 登 記 備 案 的 違 章 建 筑 出 租 有 效 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，未經(jīng)過登記備案的建筑屬于違章建筑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得阻撓和拖延報(bào)警。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得非法侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此，對(duì)于未經(jīng)過登記備案的違章建筑出租2023-09-05277人看過 -
侵權(quán)責(zé)任《民法典》第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。第一千二百五十四條【不明拋擲物、墜落物致害責(zé)任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物2023-08-16448人看過
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詞條
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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合伙人行為帶來(lái)的損失該由誰(shuí)承擔(dān)臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-17合伙人對(duì)外賠償是連帶的，但合伙人內(nèi)部是否是平均分擔(dān)責(zé)任則不一定，看合同有無(wú)約定。如果沒有約定，我認(rèn)為應(yīng)該有肇事方承擔(dān)。否則不公平?！逗匣锲髽I(yè)法》第五十八條規(guī)定：合伙人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中因故意或者重大過失造成的合伙企業(yè)債務(wù)，以合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任后，該合伙人應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定對(duì)給合伙企業(yè)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
合同解除由誰(shuí)承擔(dān)裝修殘值損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？合同解除裝修能否得到補(bǔ)償遼寧在線咨詢 2022-01-07合同有約定按照約定執(zhí)行，沒有約定，按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條處理。 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持； （二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租 -
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贓物損失由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)河南在線咨詢 2023-09-241、對(duì)買主確實(shí)知道是贓物而購(gòu)買的，應(yīng)將贓物無(wú)償追出予以沒收或退還原主。 2、對(duì)買主確實(shí)不知是贓物，而又找到了失主的，應(yīng)該由罪犯按賣價(jià)將原物贖回，退還原主，或者按價(jià)賠償損失。 3、如果罪犯確實(shí)無(wú)力回贖或賠償損失，可以根據(jù)買主與失主雙方的具體情況進(jìn)行調(diào)解，妥善處理。
