案例
4月初,顧先生將一套房屋掛在某房產(chǎn)中介準(zhǔn)備出售,他當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)53萬元,后來顧先生覺得不妥,后加價(jià)1萬元。4月中旬,中介通知顧先生有人看房,當(dāng)時(shí)顧先生在外地,就告知中介如果買家滿意就讓中介代做決定。當(dāng)天下午中介就告知顧先生房屋出售協(xié)議已經(jīng)簽好,售價(jià)為53萬元。顧先生質(zhì)問為何不按之前約定的54萬元出售,中介人員表示加價(jià)后買家不愿購(gòu)買,既然顧先生授意他們就做了決定。
沒想到一怒之下顧先生拒絕賣房,但是協(xié)議已經(jīng)簽好,買家要求履行合同。中介找到顧先生表示,如果他不按照合同約定,就要賠償違約金。那么,顧先生需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?
◎律師說法:
律師認(rèn)為:在此案中,顧先生當(dāng)時(shí)委托中介簽字只是口頭協(xié)議,并沒有書面承諾以及授權(quán)書,而中介與賣家雙方在委托房屋買賣交易時(shí),必須要有書面委托協(xié)議和正規(guī)授權(quán)證明才能代簽字,因此中介代簽的行為本就不合法。同時(shí),中介在與買家簽訂賣房合同時(shí),也必須出具賣家簽字的委托手續(xù),在沒有任何委托手續(xù)的前提條件下,僅口頭同意是無效的,中介也是無權(quán)代理的,中介與客戶簽訂的這份協(xié)議是無效的,因此中介要求顧先生承擔(dān)違約金也是不合理的。
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代理是法律術(shù)語,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,是指代理人以被代理人(又稱本人)的名義,在代理權(quán)限內(nèi)與第三人(又稱相對(duì)人)實(shí)施民事行為,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。代理人以被代理... 更多>
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委托書書面授權(quán)委托代理人要蓋章嗎江西在線咨詢 2022-04-161、委托他人代為訴訟,必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書。2、授權(quán)委托書必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求,進(jìn)行和解,提起反訴或者上訴,必須有委托人的特別授權(quán)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十九條委托他人代為訴訟,必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求,進(jìn)行和解,提起
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房屋委托代理的授權(quán)書山東在線咨詢 2022-04-08出售委托需要授權(quán)委托書,否則可能造成委托代理行為無效。例如房屋委托出售合同,具備內(nèi)容參考范本。委托人:性別:出生日期:年月日 護(hù)照號(hào)碼: 受托人:性別:出生日期:年月日 身份證號(hào)碼: 本人_____因故不能親自處理座落于xx國(guó)xx市路弄號(hào)室的房地產(chǎn)出售及轉(zhuǎn)讓事宜,特委托受托人為本人代理人就上述房地產(chǎn)全權(quán)代表本人履行下列附錄中所列第壹至拾壹貳共計(jì)十二項(xiàng)權(quán)利,受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 凡由受托人在上述委托權(quán)
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委托中介代簽賣房合同有效嗎?河北在線咨詢 2022-04-22協(xié)議效力待定,是否有效,由你以及家人決定。一、如果是你本人看房,最后交易也是你本人,當(dāng)然就毫無問題;二、看房是你,最終的交易是你的家人,這個(gè)協(xié)議的效力待定。 1、對(duì)你有利的解釋:在法律上,你的身份也可以轉(zhuǎn)化為家人的代理人,如果你的家人對(duì)你的行為進(jìn)行了追認(rèn),協(xié)議有效;如果你的家人不承認(rèn),那這份協(xié)議無效; 2、對(duì)你不利的解釋:中介完全可以提出,你屬于表見代理,即中介基于你與家人的關(guān)系,有理由相信,你的
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委托代理授權(quán)委托代理是無效的合同嗎上海在線咨詢 2023-09-26單方面授予委托代理權(quán)的行為有效。 委托代理權(quán)的授予本就是有相對(duì)人的單方法律行為,具有單方性、無因性、獨(dú)立性的特點(diǎn)。 如果是以對(duì)話方式做出授權(quán)行為,自相對(duì)人了解時(shí)生效,如果不是以對(duì)話方式做出的,意思到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效。
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授權(quán)委托書中的全權(quán)代理是誰權(quán)利內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-08全權(quán)代理即特別授權(quán)代理中代理人除享有一般授權(quán)代理的訴訟權(quán)利外,還可行使代為和解、上訴等涉及當(dāng)事人實(shí)體利益的訴訟權(quán)利。一般授權(quán)代理是指代理人僅享有出庭、收集提供證據(jù)、辯論等訴訟權(quán)利.。