商鋪不想租了押金算違約金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 08:43:32
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一、商鋪不想租了押金算違約金嗎
1、在租賃期限內(nèi)承租人不想租賃商鋪的，押金算不算違約金要看合同是否有約定，有約定的可以按違約金處理，出租人可以不退還。
2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、什么是租房押金
1、租房的押金一般是由房客與房東雙方商定，實際押金一般不會超過所交的兩個月房租。
2、房東為了確保房屋和其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般都會同意支付房東租房的押金，在收到押金之后會有相應(yīng)的給租客。
3、雙方要尋找其正規(guī)的有法律效益的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，好是由中介去介紹房主出面審查了相關(guān)證件之后簽訂其租房合同，這樣做更有利于保護(hù)租客的權(quán)益。
4、除租房的合同約定外，租客還應(yīng)該在租賃關(guān)系消除且房東搬空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。
5、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。
6、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。
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若商鋪尚未交付，且雙方并未就支付租金達(dá)成協(xié)議或有相關(guān)規(guī)定，則通常情況下不視為違反合約。然而，在特殊情形下，倘若雙方已在合同訂立之初明確約定，在商鋪交付之前便須按約定支付租金，那么他們必須遵循此項規(guī)定，否則將被判定為違約行為，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-02260人看過 -
法律綜合知識店鋪交了押金不想租了還能退嗎押金有擔(dān)保的效力，類似于定金，定金分預(yù)約定金、履約定金和違約定金，如果沒有簽訂合同的話是預(yù)約定金，定金擔(dān)保是合同的簽訂，如果是違約定金的擔(dān)保的是合同的履行，店鋪交的押金是預(yù)約定金，如果合同因為租客的原因?qū)е虏荒芎炗?，那么押金無權(quán)要回。租房押金合同怎么寫為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付給甲方押金＿＿＿元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期2024-04-02383人看過 -
法律綜合知識定金合同的有效期具體分為兩種情形。首先，若定金合同已約定明確期限，則其有效期自該約定期限屆滿之時算起；其次，關(guān)于訴訟方面，訴訟期通常從合同到期日起計算，為期三年之久。然而，在訴訟時效期間內(nèi)，自權(quán)利人得知或應(yīng)知其權(quán)益受損及責(zé)任人之日起開始計算。當(dāng)然，若相關(guān)法規(guī)另有限定，將依該規(guī)定執(zhí)行。然而，值得注意的是，自權(quán)利遭受損害之日起超過二十年的，人民法院將不再予以保護(hù)。如遇特殊情況，人民法院可依據(jù)權(quán)利人的申請酌情決定是否延長訴訟時效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十條【附期限的民事法律行為】民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-30134人看過 -
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法律綜合知識在租房活動中，若已簽署租賃合同并出現(xiàn)違約情況，如需解除合約，則提早支付的租金理應(yīng)得到退還。然而，鑒于違約事實的存在，違約方有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。任何一方違反合同規(guī)定的義務(wù)且未按照約定執(zhí)行的，都應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取必要的補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任2024-04-27336人看過 -
法律綜合知識實際上，退房時需要支付違約金的場景并不一定存在，唯一符合此情形的是當(dāng)開發(fā)商并無任何違約行為或不當(dāng)舉措，然而購房者卻堅持要求退房，并且開發(fā)商拒絕與其就退房事宜達(dá)成共識。若購房者期望退房但又不愿承擔(dān)違約金，則必須與開發(fā)商協(xié)商并達(dá)成退房協(xié)議，或者滿足法律所規(guī)定的退房條件方可實現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金2024-04-27103人看過 -
法律綜合知識在提前解除租賃合同時，一般情況下會回收已經(jīng)交付的租金，但并不保證能夠全部收回。由于這種行為被視為違約，因此必須按照事先達(dá)成的協(xié)議，負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。預(yù)先支付的租金中，將扣除違約金所對應(yīng)的那一部分費(fèi)用?？偠灾?，所有的條款都應(yīng)該以實際簽訂的合同為據(jù)。根據(jù)現(xiàn)行的法律條規(guī)，我們允許各方當(dāng)事人在合同中就一方違約后向另一方支付特定金額的違約金作出自洽性的約定；當(dāng)然，他們也有權(quán)約定因違約而導(dǎo)致的損失賠償額的計算方式。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院2024-05-07332人看過 -
法律綜合知識在履行合同過程中發(fā)生違約情況時，若合同雙方已經(jīng)事先約定以押金作為違約金支付方式的話，那么被違約方有權(quán)依法扣除相應(yīng)的押金作為補(bǔ)償。反之，如果雙方并未約定將押金充當(dāng)違約金來處理，則應(yīng)退還該筆押金給原合同一方，并按合同約定的其他違約金標(biāo)準(zhǔn)予以支付。在此情形下，約定的違約金金額若不足以彌補(bǔ)對方所遭受的損失，法院或仲裁機(jī)關(guān)可以依據(jù)受害方的申請，對違約金數(shù)額給予適度調(diào)整增加；但同時，如違約金過高超出實際損害程度，亦可依請求人的申請，作出合理的調(diào)整裁決。而若是合同雙方均未能就違約金事項達(dá)成明確約定，那么違約方需按照實際造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失2024-05-15440人看過
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法律綜合知識關(guān)于提前終止租約時所需支付的違約金問題，通常情況下可以參考以三個月租金為基準(zhǔn)進(jìn)行衡量，然而具體數(shù)額還應(yīng)根據(jù)租賃協(xié)議中的明確規(guī)定予以遵循。然而需要注意的是，該約定的違約金不得超出過大，因為若過于嚴(yán)重，法律將對其進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，即最高不能超過違約行為給您自身帶來的實際損失的30％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條第二款，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符2024-05-09157人看過 -
法律綜合知識在存在違約責(zé)任具體約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方簽署的協(xié)議條款進(jìn)行詳細(xì)計算；若未能找到關(guān)于違約金或損失賠償計算方式的明確規(guī)定：針對逾期付款的行為，應(yīng)遵循未付款項總額的原則，并參照中國人民銀行所制定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。至于延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則可將違約金設(shè)定為每延遲交付一天，即向買方支付買賣總價的萬分之五作為違約金?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-05-08468人看過 -
法律綜合知識關(guān)于店鋪租賃違約金的具體計算方式，通常需根據(jù)租約中所規(guī)定的職責(zé)范圍或事先設(shè)定的條約來進(jìn)行衡量。值得注意的是，只要違約金不超出實際損失的30％，均受法律保護(hù)；反之，若超出此限度，則將被視為違約金過高而無法得到保障?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請2024-05-1776人看過 -
法律綜合知識一、租房合同如果不租了，違約金是押金嗎關(guān)于租賃房屋所交付的押金，在特定情形之下可以被視為違約賠償金的替代物。這背后存在一項先決條件，即租房押金實際上是作為房屋保障金進(jìn)行繳納的。在滿足下列條件之一時才可適用違約賠償金償還：第一，倘若房東未能按照簽訂的協(xié)議履行其應(yīng)盡義務(wù)，那么他／她應(yīng)該無條件地返還押金并承擔(dān)與押金額相同的罰金；具體表現(xiàn)為房東再次將自己的房產(chǎn)出租給他人或者未完全按照合同期限使用該房產(chǎn)等現(xiàn)象。如果租戶未能按照約定履行其合同義務(wù)，房東有權(quán)終止租約并將房屋收回同時扣留押金；此類情況的表現(xiàn)主要包括：未經(jīng)房東許可擅自轉(zhuǎn)租、拖欠租金逾期達(dá)到規(guī)定期限以及在租住期間內(nèi)發(fā)生違反法律法規(guī)的行為等等?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請2024-02-24175人看過
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不可抗力一、租店鋪的押金不租了會退嗎這需要根據(jù)合同解決，如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)而出租建筑物的，必須先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營和收益，否則將導(dǎo)致合同因違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定而被法院認(rèn)定屬于無效合同。租房交的押金，在房屋租期結(jié)束，房屋按時完整還給房東時，房東應(yīng)將押金退還給租客的。當(dāng)然前提是沒有違約。如果設(shè)備損壞，則應(yīng)按約定賠償。二、押金可以抵房租嗎押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時將會被扣除。押金來抵銷租金，是出租人的權(quán)利，不是承租人的權(quán)利，所以在法律上承租人若未經(jīng)出租人的同意，不得主張要定用押金來抵，因為押金的性質(zhì)在擔(dān)保承租人會履2023-06-07310人看過 -
法律綜合知識在此，我們明確指出相關(guān)的判定準(zhǔn)則如下：首先，如果在簽署的合約中有具體細(xì)致的條款涉及到違約金的支付數(shù)額，那么我們將遵照該約定予以執(zhí)行，但是請注意，約定的違約金不能超出因為違約行為而產(chǎn)生的實際損失的百分之三十這個上限；其次，如果在簽訂合同時并未就違約金的支付數(shù)額做出明確規(guī)定，那么我們將依據(jù)違約行為所產(chǎn)生的實際損失作為賠償依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-13126人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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如果商鋪違約，商鋪租賃違約金是多少澳門在線咨詢 2022-06-01有約定按約定，沒有約定違約金應(yīng)按下列方式處理： 1、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)以違約造成的實際損失大小及損失性質(zhì)，對違約金的具體數(shù)額進(jìn)行合理計算； 2、合理推算的具體金額不得超過實際損失的百分之三十。 -
商鋪租賃違約金的計算方法臺灣在線咨詢 2024-12-07根據(jù)民法典第五百八十五條的規(guī)定,當(dāng)事人可以事先協(xié)議一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,或者協(xié)議因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 如果合同中未對違約金作出相關(guān)約定,一方違約時,另一方將不能主張違約金,但是可以要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失的賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。 根據(jù)民法典第五百八十五條的規(guī)定,當(dāng)事人可以事先協(xié)議 -
什么是違約金, 租房押金算違約金嗎, 租房押金算違約金的情形有哪些湖南在線咨詢 2022-04-15違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。租房押金算違約金嗎，一、租房押金算違約金嗎 1、押金，在房屋租賃中是一個常用的概念，我認(rèn)為，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)?/div>
商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開發(fā)商將商業(yè)項目分割為多個小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對開發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報率，遠(yuǎn)高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開發(fā)商以售后包租或變相售后包租
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