解讀《青島市物業(yè)管理條例》
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:13:18
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●《青島市物業(yè)管理條例》
修訂背景：1998年我市制定了《青島市物業(yè)管理條例》，隨著2003年國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的出臺和物業(yè)管理市場的不斷發(fā)展，物業(yè)管理實踐中出現(xiàn)了一些新情況，我市決定重新修訂《條例》。
前期物業(yè)公開選聘
前期物業(yè)管理是最容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。新修訂的《青島市物業(yè)管理條例》規(guī)定除特殊情況以外，建設(shè)單位應(yīng)當通過招投標的方式公開選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理，并且前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限最長不得超過兩年。
此外，《條例》規(guī)定，住宅建設(shè)工程竣工結(jié)算時，建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)合同約定按照工程價款結(jié)算總額5％的比例預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保修金，專項用于物業(yè)保修期內(nèi)的保修。
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法律綜合知識一、關(guān)于小區(qū)停車1、賣不掉的車位不能拒不出租新的《江蘇省物業(yè)管理條例》明確，小區(qū)內(nèi)的車位、車庫，應(yīng)當首先滿足業(yè)主的停車需要，至于出售、附贈還是出租，由當事雙方約定。如果擬出售車位、車庫數(shù)量少于有購買需求的業(yè)主戶數(shù)時，應(yīng)當通過抽簽等公平方式確定，每戶只能購買一個。據(jù)一位參與條例修訂工作的省住建廳相關(guān)人士介紹，對于有產(chǎn)權(quán)的可售車位，新條例并不禁止開發(fā)企業(yè)全部或大部分出售，只要符合雙方約定。但目前存在的問題是，很多小區(qū)車位賣不掉，而開發(fā)商仍然拒不出租，導(dǎo)致了資源的大量閑置。因此，新條例做出了全新的規(guī)定，“建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標準執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租?！睌M出租車位少于要求承租的業(yè)主戶數(shù)時，同樣應(yīng)采取抽簽等公平方式?jīng)Q定，每戶限租一個。據(jù)了解，在條例修訂最初的草案中，并沒有針對此規(guī)定的罰則，但為2024-01-17470人看過 -
土地使用權(quán)發(fā)布部門:山東省人大(含常委會)發(fā)布文號:（1994年1月17日省八屆人大常委會第5次會議通過）第一章總則第一條為創(chuàng)造適應(yīng)國際慣例的投資環(huán)境，加強對外經(jīng)濟技術(shù)合作，促進山東省外向型經(jīng)濟的發(fā)展，根據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本條例。第二條經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的青島保稅區(qū)（以下簡稱保稅區(qū)），是由海關(guān)監(jiān)管的封閉式的綜合性對外開放區(qū)域。第三條保稅區(qū)主要發(fā)展對外貿(mào)易、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工貿(mào)易以及高科技產(chǎn)業(yè)，興辦倉儲、運輸、商品展銷、商業(yè)零售、金融、保險、信息、房地產(chǎn)以及其他第三產(chǎn)業(yè)。第四條境內(nèi)外的公司、企業(yè)以及其他經(jīng)濟組織和個人（以下統(tǒng)稱投資者），經(jīng)批準均可在保稅區(qū)投資興辦公司、企業(yè)和設(shè)立機構(gòu)。第五條保稅區(qū)的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織、辦事機構(gòu)（以下統(tǒng)稱區(qū)內(nèi)企業(yè)）或個人，必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和保稅區(qū)的有關(guān)規(guī)定，其合法權(quán)益受法律保護。第二章管理與服務(wù)機構(gòu)第六條青島市人民政府設(shè)立保稅區(qū)管理委2023-06-07479人看過 -
《青島市物業(yè)管理條例》是青島市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理和對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理條例。為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)或者其他管理人管理。第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理和對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，適用本條例。第三條市和各區(qū)(市)物業(yè)管理行政主管部門對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動實施監(jiān)督管理。市和各區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門具體負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。有關(guān)行政管理部門應(yīng)當按照各自法定職責，做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)按照本條例的規(guī)定，負責物業(yè)管理活動中的協(xié)調(diào)2023-06-27441人看過
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勞動監(jiān)察第一章總則第一條為保證勞動法律、法規(guī)的貫徹實施，保護勞動者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條本條例所稱勞動監(jiān)察，是指勞動行政部門對與勞動者形成勞動關(guān)系的國家機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)組織、社會團體、個體經(jīng)濟組織等用人單位以及社會職業(yè)介紹、職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)技能鑒定等相關(guān)單位執(zhí)行勞動法律、法規(guī)、規(guī)章的情況進行的監(jiān)督檢查。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的勞動監(jiān)察適用本條例。第四條勞動行政部門主管勞動監(jiān)察工作。人民政府有關(guān)部門應(yīng)當按照各自的職責，協(xié)同做好勞動監(jiān)察工作。第五條各級工會組織依法維護勞動者的合法權(quán)益，對用人單位遵守勞動法律、法規(guī)、規(guī)章的情況進行監(jiān)督。第六條任何組織和個人對違反勞動法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)向勞動行政部門檢舉和控告。第二章監(jiān)察職責第七條市勞動行政部門負責市南、市北、四方、李滄等四區(qū)內(nèi)的市屬用人單位及其分支機構(gòu)、外商投資企業(yè)及相關(guān)單位的勞2023-06-10201人看過 -
法律綜合知識27日青島市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過27日青島市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過頒布時間：1日實施時間：1日規(guī)定為了減少吸煙造成的危害，保障公眾健康，創(chuàng)造良好的公共環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。規(guī)定本市行政區(qū)域內(nèi)控制吸煙工作適用本條例。本條例所稱吸煙是指吸食或者攜帶點燃的卷煙、雪茄煙、煙絲、煙葉等煙草制品。規(guī)定市、區(qū)（市）愛國衛(wèi)生運動委員會在本級人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，組織、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)的控制吸煙工作，日常工作由愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室負責。規(guī)定愛國衛(wèi)生運動委員會、政府相關(guān)部門和群眾團體應(yīng)當積極開展控制吸煙的宣傳教育活動。報刊、廣播、電視、電信、網(wǎng)絡(luò)等應(yīng)當經(jīng)常性地開展控制吸煙的公益宣傳。教育行政部門應(yīng)當將控制吸煙的宣傳教育納入學校的健康教育計劃。學校應(yīng)當通過多種形式，向?qū)W生宣傳煙草煙霧危害，傳授控制吸煙知識。每年5月31日（2022-11-03479人看過 -
法律援助發(fā)布部門:山東省青島市人民代表大會常務(wù)委員會發(fā)布文號:(1999年4月3日山東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議批準)第一章總則第一條為規(guī)范法律援助工作，保障公民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》、《中華人民共和國律師法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條本條例所稱法律援助，是指政府設(shè)立的法律援助管理機構(gòu)組織法律服務(wù)機構(gòu)及法律服務(wù)人員，按規(guī)定為經(jīng)濟困難或特殊案件的當事人提供法律幫助，免收或減收服務(wù)費用的活動。本條例所稱法律援助服務(wù)機構(gòu)，包括律師事務(wù)所、公證處、法律服務(wù)所和經(jīng)司法行政部門批準的其他社會法律咨詢服務(wù)機構(gòu)。第三條青島市及各區(qū)(市)司法行政部門主管本轄區(qū)內(nèi)的法律援助工作。市法律援助管理機構(gòu)具體負責法律援助工作的組織實施和監(jiān)督管理。各區(qū)(市)法律援助管理機構(gòu)具體負責本轄區(qū)內(nèi)法律援助的組織實施和監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上接受市法律援助管理機構(gòu)的指導(dǎo)。第2023-04-24189人看過
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業(yè)主2015年10月8日，?？谑械谑鍖萌嗣翊泶髸?wù)委員會公告第37號公布《海口市房屋租賃管理條例》（以下簡稱《條例》），《條例》將于2015年12月1日起施行。《條例》對租賃規(guī)范、信息管理、監(jiān)督檢查等公共利益保護和公共管理方面的內(nèi)容做了相關(guān)規(guī)定，違反《條例》最高將罰款1萬元。廚房衛(wèi)生間陽臺不得出租供居住，拒不改正最高罰款1萬元按《條例》規(guī)定，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市的最低標準。海口市人均租住建筑面積的最低標準由?？谑腥嗣裾鞒鲆?guī)定并向社會公布。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反《條例》中相關(guān)規(guī)定，出租住宅房屋未以原設(shè)計的房間為最小出租單位，或者人均租住建筑面積低于本市規(guī)定的最低標準，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供2023-06-05134人看過 -
法律綜合知識一、指導(dǎo)思想和原則公共租賃住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，面向本意見確定對象出租的住房，是我市住房保障體系的組成部分。公共租賃住房制度的建設(shè)，要以科學發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合我市實際情況，通過合理建設(shè)和調(diào)配，統(tǒng)籌兼顧住房困難家庭多樣性住房需求，拓寬解決低收入家庭住房困難的渠道，加快推進住房保障工作，進一步完善我市住房保障體系。公共租賃住房配租按照全市統(tǒng)籌、分區(qū)落實，輪候保障、公平公正的原則組織實施。二、管理部門和職責市、區(qū)房屋行政管理部門是公共租賃住房的行政主管部門。市、區(qū)住房保障機構(gòu)負責轄區(qū)公共租賃住房的配租管理工作。民政、財政、物價、建設(shè)、監(jiān)察、勞動保障、公安等行政管理部門，根據(jù)職責分工負責公共租賃住房的相關(guān)管理工作。街道辦事處負責轄區(qū)居民申請租賃住房的受理、初審等工作，區(qū)民政等部門負責申請家庭收入、財產(chǎn)認定工作，區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營單位負責公共租賃住房經(jīng)租管理工作。區(qū)政府應(yīng)充實所屬相2023-12-04101人看過 -
計劃生育生育津貼發(fā)放標準：1、用人單位上年度職工月平均工資，按照社會保險經(jīng)辦機構(gòu)核定的本單位上一自然年度參保職工各月工資總額之和除以其各月參保職工數(shù)之和確定；2、用人單位無上年度職工月平均工資的，生育津貼以本單位本年度職工月平均工資為基數(shù)計算。生育津貼由生育保險基金按照參保人生育或者施行計劃生育手術(shù)時用人單位上年度職工月平均工資除以30再乘以規(guī)定的假期天數(shù)計發(fā)。晚育生育津貼1、生育津貼領(lǐng)取的時間是3個月，晚育津貼只能領(lǐng)取1個月。2、生育津貼是只要符合生育保險要求的職工，全部都可以領(lǐng)取，晚育津貼是指部分符合晚育條件后的獎勵工資，不是所有人都可以領(lǐng)晚育津貼的。3、生育津貼：用于保障女職工產(chǎn)假期間的基本生活需要，應(yīng)在女職工分娩后3個月內(nèi)向相關(guān)主管部門辦理生育津貼申領(lǐng)手續(xù)。計算公式為：女職工本人生育當月的繳費基數(shù)30（天）假期天數(shù)。其中，生育津貼低于本人工資標準的，差額部分由企業(yè)補足?！吨腥A人民共和國社會2023-07-04229人看過 -
該通知要求所有普通高中學校遵守統(tǒng)一的招生范圍、招生計劃、招生時間和招生方式，禁止違規(guī)爭奪學生資源，限制招生規(guī)模和跨區(qū)域招生，規(guī)范普通高中自主招生，并嚴格公參民學校招生管理。同時，各地教育行政部門要加強高中學生學籍管理，嚴禁“人籍分離”。為了加強對普通高中招生行為的監(jiān)管，所有普通高中學校（包括民辦高中）都必須遵守統(tǒng)一的招生范圍、招生計劃、招生時間和招生方式。同時，禁止學校違規(guī)爭奪學生資源，限制招生規(guī)模，跨區(qū)域招生，超過計劃招生和提前招生。各類內(nèi)地民族班、?？哲娗嗌倌旰娇諏嶒灠喟从嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。嚴格公參民學校招生管理，嚴禁民辦學校與公辦學?；旌险猩?。規(guī)范普通高中自主招生，普通高中學校須在中考結(jié)束后，嚴格按照自主招生辦法和程序組織自主招生錄取工作，并主動公開招生的各環(huán)節(jié)和錄取結(jié)果。嚴禁招收不符合本省（區(qū)、市）高考報名條件的學生，不得招收借讀生，不得為不在本校就讀的學生空掛學籍。各地教育行政部門要加2023-11-06479人看過
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環(huán)境資源管理條例《刑法》第三百三十八條違反國家規(guī)定，向土地、水體、大氣排放、傾倒或者處置有放射性的廢物、含傳染病病原體的廢物、有毒物質(zhì)或者其他危險廢物，造成重大環(huán)境污染事故，致使公私財產(chǎn)遭受重大損失或者人身傷亡的嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;后果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。第三百三十九條違反國家規(guī)定，將境外的固體廢物進境傾倒、堆放、處置的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;造成重大環(huán)境污染事故，致使公私財產(chǎn)遭受重大損失或者嚴重危害人體健康的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;后果特別嚴重的，處十年以上有期徒刑，并處罰金。未經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門許可，擅自進口固體廢物用作原料，造成重大環(huán)境污染事故，致使公私財產(chǎn)遭受重大損失或者嚴重危害人體健康的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;后果特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。2023-06-1256人看過 -
書面合同一、房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過哪幾種方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)？房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的方式有：買賣，拍賣，抵償債務(wù)，法人或者其他組織因設(shè)立、分立、合并等情形，發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移；贈與，以其他合作方式轉(zhuǎn)讓。二、房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有哪些？房地產(chǎn)權(quán)屬未進行登記的；房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的，未取得商品房銷售許可證的，土地使用權(quán)被依法收回的，以作他項權(quán)登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項權(quán)人書面同意的；被司法機關(guān)或者行政機關(guān)查封的；法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。如果轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)的，需要注意；轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。三、附有違法建筑的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么限制條件？具備什么條件才能解除轉(zhuǎn)讓限制？對正在依法查處附有違法建筑的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門依據(jù)城市管理綜合執(zhí)法部門書面告知書限制該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。違法情形消除后，區(qū)縣房地產(chǎn)交易行政主管部門依據(jù)2023-06-05298人看過
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#前期物業(yè)管理
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前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 搞好前期物業(yè)管理有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)管理建設(shè)的質(zhì)量和銷售，有利于維護業(yè)主合法權(quán)益，對開發(fā)商利益、業(yè)主權(quán)益和社會穩(wěn)定都具有重大意義。... 更多>
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怎么解讀新版珠海物業(yè)管理條例？河南在線咨詢 2023-09-02相比原條例，為進一步降低設(shè)立首次業(yè)主大會的門檻，業(yè)主聯(lián)名設(shè)立首次業(yè)主大會的，設(shè)立要求的聯(lián)名業(yè)主人數(shù)比例從百分之二十降至百分之十，同時增加第二、三項規(guī)定，一名業(yè)主也能提出設(shè)立業(yè)主大會的要求。 -
現(xiàn)在的青島市物業(yè)管理法都有哪些湖南在線咨詢 2023-08-23《青島市物業(yè)管理條例》第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理和對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，適用本條例。 -
青島市物價條例第13條的規(guī)定山東在線咨詢 2022-09-11經(jīng)營者應(yīng)當對商品和服務(wù)明碼標價，按照規(guī)定標明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務(wù)的項目、收費標準等，做到標示內(nèi)容真實準確、字跡清晰、標示醒目、貨簽對位。一項服務(wù)可以分解為多個項目和收費標準的，應(yīng)當分別標示。 -
青島市第九條職業(yè)介紹管理規(guī)定青海在線咨詢 2022-09-22職業(yè)介紹機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍：(一)為求職者和用人單位辦理求職或用人登記;(二)組織求職者和用人單位雙方進行供求洽談;(三)為求職者提供職業(yè)信息、職業(yè)指導(dǎo)、政策咨詢;(四)為用人單位提供勞動力資源信息;(五)為職業(yè)培訓(xùn)提供職業(yè)需求信息;(六)提供職業(yè)(工種)交易價位信息;(七)為公民和家庭用工提供中介服務(wù);(八)勞動和社會保障行政部門核準的其他業(yè)務(wù)。 -
青島市社會醫(yī)療保險辦法第五十六條解讀上海在線咨詢 2022-09-24人力資源社會保障行政主管部門、社會保險經(jīng)辦機構(gòu)對不屬于本部門、本機構(gòu)職責范圍的執(zhí)法事項，應(yīng)當移交衛(wèi)生計生、食品藥品監(jiān)管、物價、稅務(wù)及公安等行政主管部門。相關(guān)部門應(yīng)當及時處理，不得推諉。
