二手房過戶應注意的問題，二手房過戶后銀行多久放款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 14:41:12
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一、二手房過戶應注意的問題
二手房過戶應注意的問題主要有：
1.房屋手續(xù)是否齊全；
2.房屋產權是否明晰；
3.交易房屋是否在租；
4.土地情況是否清晰；
5.市政規(guī)劃是否影響；
6.福利房屋是否合法；
7.單位房屋是否侵權；
8.物管費用是否拖欠；
9.中介公司是否違規(guī)；
10.合同約定是否明確。
二、二手房過戶后銀行多久放款
二手房過戶后銀行放款的時間，要依據貸款人與借款人的約定來予以確定。
過戶手續(xù)辦好后好像是10個工作日拿房產證，然后去銀行提交資料辦他項權證，他項權證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權證就可以放款了，放款時間每個銀行不一樣的，中介給力多催催就快點。
三、二手房買賣過戶流程
二手房買賣過戶流程如下：
1.信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。
2.簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4.立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5.繳納稅費。
6.辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產權證部門申領新的產權證。
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產相關部門辦理房屋產權變更登記手續(xù)。需要準備相關材料，如房屋所有權證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關稅費，包括增值稅、個... 更多>
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