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1、評(píng)估價(jià)格

2、作出強(qiáng)制拍賣的決定

3、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)

4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的

5、確定拍賣保留價(jià)

6、舉行拍賣會(huì)

7、確認(rèn)拍賣結(jié)案

一、司法拍賣的房子能不能直接過(guò)戶給他人

司法拍賣的房子不能直接過(guò)戶給其他人，司法拍賣的流程如下：

1、到房管局查封、扣押被執(zhí)行人的房子產(chǎn)權(quán)；

2、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值實(shí)行價(jià)格評(píng)估；

3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，按照評(píng)估報(bào)告，決定拍賣保留價(jià)；

4、委派拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)行拍賣。

拍賣活動(dòng)由拍賣機(jī)構(gòu)動(dòng)員執(zhí)行。

二、司法拍賣網(wǎng)絡(luò)咨詢方法

1.首先要進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。2.價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以物抵債不能達(dá)成一致的，法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。3.出價(jià)參與競(jìng)拍，手機(jī)、電腦上均可出價(jià)。4.如競(jìng)拍失敗，保證金會(huì)退還。如競(jìng)拍成功，需要按照法院在競(jìng)買(mǎi)公告中的要求打款給法院，打款后聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等資料，然后即可自行辦理過(guò)戶。

三、司法拍賣房產(chǎn)流拍后該怎么辦

司法拍賣產(chǎn)流拍后可以變賣，或者債權(quán)人和債務(wù)人達(dá)成共識(shí)以物抵債，一般司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)可以拍賣三次，從第一次流拍后進(jìn)行后兩次拍賣時(shí)，拍賣的價(jià)格要縮水降價(jià)的比例在10%到20%之間。在人民法院拍賣房子前，會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行查封和評(píng)估。然后進(jìn)行第一次拍賣，拍賣不動(dòng)產(chǎn)的，會(huì)在拍賣十五日前公告。第一次沒(méi)有人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10到20%，再次拍賣，第二次拍賣仍失敗的，法院可以再降價(jià)進(jìn)行拍賣。人民法院最多可以進(jìn)行三次拍賣。