依據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對(duì)買賣后的受讓人具有法律效力。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
二手房過戶后多久出房產(chǎn)證
一般二手房在過完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。
下來的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時(shí)間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
網(wǎng)友：為什么會(huì)有人買的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證？
有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買房都會(huì)遇到這樣的情況。
律師：正常全款買房都是從過戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。
公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：
第一步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第二步：核查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
第三步：交稅
買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
第四步：登記
也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第五步：貸款
對(duì)貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
買方領(lǐng)取房屋權(quán)證，付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
因此，一般在進(jìn)行了二手房過戶手續(xù)后，十五個(gè)工作日內(nèi)即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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法律綜合知識(shí)一、無償使用房屋要簽租賃合同嗎無償使用房屋不需要重新簽合同，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者；并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。二、哪些二手房不能過戶1、房產(chǎn)證在押中購(gòu)房之前，查檔是名列前茅步。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過戶。2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣房意向不一致有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期2024-01-09260人看過 -
繼續(xù)履行根據(jù)二手房東和出租人簽訂的合同，如果是二手房東把房租轉(zhuǎn)租給第三人，但是第三人把房屋損害，出租人要求賠償，是由二手房東先來承擔(dān)房屋的損失，后續(xù)二手房東可以要求租賃房屋的第三人賠償。二手房東沒有經(jīng)過出租人的同意把房屋擅自出租的，出租人可以單方面解除合同。一、房東同意二房簽合同有效嗎生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那么，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期2023-03-23346人看過 -
扶養(yǎng)只有承租人的公房動(dòng)遷時(shí)原承租人已死亡，若已依法確定了新的承租人的動(dòng)遷補(bǔ)償款歸新的承租人；若尚未確定新的承租人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸原承租人的繼承人。被繼承人死亡后，繼承人未聲明放棄繼承且系爭(zhēng)房屋權(quán)利未發(fā)生變動(dòng)的，系爭(zhēng)房屋的權(quán)屬歸繼承人共同共有繼承人的確權(quán)主張不受訴訟時(shí)效限制，可依法確認(rèn)各方的權(quán)利份額。但系爭(zhēng)房屋已動(dòng)遷的繼承人應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道動(dòng)遷利益受侵害之日兩年內(nèi)主張動(dòng)遷利益。二手房是租給房東使用合法嗎租房二手房東不一定合法。根據(jù)法律規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，經(jīng)出租人事后追認(rèn)的，次承租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租行為合法；承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同依然有效，但是轉(zhuǎn)租行為違法，出租人可以撤銷轉(zhuǎn)租合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十四條繼承開始后繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知2023-07-17474人看過 -
交強(qiáng)險(xiǎn)一般來說租賃公司的二手車只要符合過戶條件，都是可以辦理過戶手續(xù)的。一、外遷過戶的條件（一）買方是外地個(gè)人且車輛需落戶當(dāng)?shù)氐模柁k理當(dāng)?shù)貢鹤∽C；車輛戶主是暫住證的，辦理過戶、提檔時(shí)需要原暫住證（過期的補(bǔ)領(lǐng)）；（二）《機(jī)動(dòng)車輛登記證書》（2001年10月以前掛牌、過戶的車輛無此證書，過戶前需申領(lǐng)登記證書。丟失補(bǔ)領(lǐng)登記證書的需要車主本人到場(chǎng)）；（三）過戶車輛必須具備合法手續(xù)，分期付款購(gòu)買的車在解除抵押之前，以及有經(jīng)濟(jì)糾紛等問題的車是不能過戶的；需要先還清貸款，解除抵押；（四）過戶車輛必須要開到現(xiàn)場(chǎng)，而且在年審有效期內(nèi)；（五）車輛過戶后，車輛的保險(xiǎn)和購(gòu)置稅（小檔）也需要變更。本市過戶只變更保險(xiǎn)，購(gòu)置稅不用變更；（六）除帶有營(yíng)運(yùn)證手續(xù)的藍(lán)牌貨車過戶不須換車牌以外其他小型藍(lán)牌車輛過戶時(shí)必須更換車牌原有車牌只有原車主才能使用但前提是此車牌必須使用滿3年。除以上事項(xiàng)之外，全國(guó)各省市都有當(dāng)?shù)囟周嚋?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，2023-03-02231人看過
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二手房房屋租賃合同范本二手房房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證地址、號(hào)碼：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證地址、號(hào)碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：1.租賃地址：路弄號(hào)室；房型規(guī)格；居住面積平方米；2.室內(nèi)附屬設(shè)施：a：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響vcdb：家俱：二、租用期限及其約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用年；自年月日起至年月日；2.房屋租金：每月元人民幣；3.付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì)元人民幣；4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）乙方利用承租2023-05-01500人看過 -
購(gòu)房合同只有購(gòu)房合同的二手房不能辦理過戶手續(xù)。二手房過戶需要提供雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證等材料，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙不能辦理過戶手續(xù)。三、宿州二手房購(gòu)買需要哪些手續(xù)二手房的過戶流程如下：1、信息核對(duì)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽合同買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：（1）雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；（3）房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限；（4）土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)）；（5）土地使用權(quán)取得的方式2023-06-23430人看過 -
不能，因?yàn)橐罁?jù)合同辦理的房屋登記已經(jīng)發(fā)生法律效力，撤銷合同需要先注銷房屋登記，第二就是法院判決撤銷。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)解除合同?！庇纱丝梢姡灰?dāng)事人雙方協(xié)商好了，達(dá)成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過戶。那么如果是房屋買賣合同已經(jīng)簽訂，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，此時(shí)一方以此為由主張合同無效，這種主張又是否成立呢？當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！币虼?，對(duì)于房屋買賣雙方當(dāng)事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機(jī)關(guān)辦理登記，不影響合同的效力。除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時(shí)間或其他條款，否則，自合同成立時(shí)生效。所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。二手房簽訂合同后毀約退房不想買了怎么辦一2023-05-05135人看過 -
法律綜合知識(shí)與二手房東所簽署之租賃合同，只有滿足下列條件時(shí)方為合法有效：首先，必須具備雙方相應(yīng)的民事行為能力；其次，當(dāng)契約簽署之時(shí)，雙方皆需以真誠(chéng)而沒有被欺騙或強(qiáng)壓的心態(tài)表達(dá)自己的意見；最后，保證所達(dá)成之協(xié)議內(nèi)容并未違反任何法律條文或規(guī)定，亦無悖于社會(huì)道德與公序良俗。當(dāng)租客通過房主的許可之后，可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租給第三方。然而，若租客未經(jīng)房主同意擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租，房主有權(quán)終止該租賃合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。2024-08-0854人看過
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現(xiàn)有廉租補(bǔ)貼戶咋處理？在新規(guī)出臺(tái)后，按照以前政策領(lǐng)取廉租補(bǔ)貼的居民該怎么辦呢？成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這部分保障對(duì)象已包含在公共租賃住房租賃補(bǔ)貼范圍，《辦法實(shí)行后將按新規(guī)領(lǐng)取補(bǔ)貼。相比于此前的廉租房補(bǔ)貼，本次出臺(tái)的公共租賃住房補(bǔ)貼主要有三點(diǎn)創(chuàng)新。首先是擴(kuò)大了保障范圍，將家庭年收入4萬到5萬的家庭也納入保障，單身居民年齡也不再限于年滿35周歲。其次是提高保障標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)中保障面積設(shè)定為人均20平方米、每平方米18元，同時(shí)針對(duì)不同對(duì)象按照不同比例發(fā)放，家庭越困難補(bǔ)貼額越高。最后，新規(guī)中明確補(bǔ)貼需要保障對(duì)象在市場(chǎng)上實(shí)際租賃住房以后才發(fā)放，凸顯了用于住房實(shí)際消費(fèi)的保障意義。申請(qǐng)家庭需提交哪些材料？需要提交以下材料的原件及復(fù)印件：主申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人戶口簿、居住證、身份證、婚姻證明、單身情況承諾、所在單位出具的收入證明（無工作人員提供收入承諾），已在區(qū)房產(chǎn)行政主管部門登記備案的房產(chǎn)租賃合同2023-05-29453人看過 -
免責(zé)條款租賃協(xié)議是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的權(quán)利一般為所有權(quán)于受讓人，受讓人支付對(duì)價(jià)的合同。兩者區(qū)別在于租賃合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對(duì)其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對(duì)租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。而在轉(zhuǎn)讓合同中出賣方轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán)，受讓方支付對(duì)價(jià)的目的也是為了獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓一詞的多義性，轉(zhuǎn)讓合同不是一種基本合同類型，其包括的范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買賣合同，甚至可以包括租賃合同，例如在征得出租人同意的情況下，承租人向次承租人轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)的店鋪。另外需要指出的是隨著各種交易形式的出現(xiàn)和實(shí)踐，比如融資租賃合同，買賣合同和租賃合同的界線也不再那么涇渭分明。房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫？房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)寫明買賣雙方信息；房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件、交房時(shí)間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭(zhēng)議的方2023-07-11269人看過 -
法律綜合知識(shí)（1）出租人和承租人的姓名和住所這是最基本的內(nèi)容。對(duì)出租人的法律要求是，出租人必須是房地產(chǎn)的合法財(cái)產(chǎn)所有人，對(duì)承租人的要求各不相同。房地產(chǎn)租賃各方在簽訂租賃合同前必須滿足資格限制條件（二）租賃房屋的用途和期限。租賃房屋的位置，即地址、面積、范圍、裝修和設(shè)施應(yīng)在合同中注明。租賃用途一經(jīng)明確，承租人不得擅自改變用途，尤其不得利用該房屋從事非法活動(dòng)；租賃有期限限制。中國(guó)法律規(guī)定，房屋租賃的最長(zhǎng)期限不得超過20年（三）租金，即租賃價(jià)格根據(jù)房屋的不同用途確定，（四）維修責(zé)任維修房屋是出租人的義務(wù)，指出租人在整個(gè)租賃期內(nèi)維修房屋的義務(wù)。維修范圍包括：房屋本身及其附屬設(shè)施，以及出租人維修范圍內(nèi)的其他設(shè)備2023-05-07454人看過 -
繼續(xù)履行關(guān)于二手房產(chǎn)租賃合同的糾紛問題很多，比如因房?jī)r(jià)上漲，賣家毀約問題;戶口遷移問題;逾期付房款問題;過戶稅費(fèi)爭(zhēng)議;房屋面積差異等等。由于涉及到的問題范圍非常寬廣，不就每一個(gè)問題單獨(dú)做答復(fù)，就處理糾紛的程序給大家做簡(jiǎn)要介紹：1、要分析《買賣合同》，看是否對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生的糾紛有約定;2、根據(jù)合同約定，和雙方已經(jīng)履行合同的情況，分析哪一方違約;3、守約方可以主張違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任，也可以根據(jù)合同約定和法律規(guī)定請(qǐng)求解除合同，賠償損失;4、要保存好雙方履行合同的憑據(jù)：比如匯款憑證和收條、短信、微信記錄、通訊記錄等等。為了減少二手房交易糾紛的出現(xiàn)，在交易之前對(duì)房屋狀況要了解清楚，選擇正規(guī)信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)合理選擇房源，在簽訂合同時(shí)要考慮周全，對(duì)有可能出現(xiàn)的問題雙方作出明確約定，這樣才能避免日后的麻煩。租賃房屋時(shí)發(fā)生糾紛，應(yīng)該保管好買賣合同，然后向法院起訴要求其賠償損失。二手房租賃合同中的糾紛2023-06-19129人看過
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繼續(xù)履行根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,房屋過戶后是不能隨意反悔的。除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。房屋既已辦理了過戶手續(xù),說明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買賣合同,而且意味著合同已履行完畢。從法律上講,合同已履行完畢。如果一方要反悔,則需另行達(dá)成協(xié)議。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋過戶后是不能隨意反悔的。除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。房屋既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達(dá)成合意簽訂了房屋買賣合同，而且意味著合同已履行完畢。從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達(dá)成協(xié)議。 【已過戶房屋能否反悔？】根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的房屋無法反悔。房屋買賣合同自簽訂之日起生效，買方已支付全部或者大部分購(gòu)房款，賣方已將房屋交付給買方，房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)《民法典》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者2023-08-25418人看過 -
二手房買賣在法律規(guī)定的情況下二手房買賣租賃肯定是合法的，當(dāng)然也存在一些不合法的情況。相關(guān)法律知識(shí)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄俺鲑u人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”根據(jù)上述規(guī)定，你有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求賣方賠償損失，包括返還已付的購(gòu)房款及利息、購(gòu)買房屋時(shí)支出的必要費(fèi)用等等。一、商品房沒預(yù)售證買賣合同是有2023-03-14181人看過
二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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2024-01-05 -
2023-12-16 -
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2023-11-16
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曾經(jīng)租賃房子，現(xiàn)在過戶, 租賃合同是否有效遼寧在線咨詢 2021-11-20房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同繼續(xù)有效，買受人不得要求解除租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在租賃前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。 -
房東是二手房，房產(chǎn)證過戶給我，租賃合同有效嗎西藏在線咨詢 2022-05-051）當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有人有效，即您的租賃合同對(duì)于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，由房東對(duì)您的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；如果您與對(duì)方簽訂的租賃合同中有約定違約金，您也可向房東要求給付違約金；2）中介必須本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，實(shí)事求是地就自己所實(shí)際掌握的信息，如實(shí)地向您提供，沒有任何隱瞞欺 -
購(gòu)買二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃合同糾紛該怎么辦河南在線咨詢 2022-01-19首先，我國(guó)目前的法律原則是買賣不破租賃。即房地產(chǎn)在買賣流轉(zhuǎn)過程不得影響原有租賃合同的效力。因此，如果你購(gòu)買的房地產(chǎn)在你購(gòu)買前已經(jīng)存在固定期限的租賃關(guān)系，那你只能等待該租賃關(guān)系到期，或原租賃合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)單方終止。如果你購(gòu)買時(shí)，原租賃關(guān)系沒有約定租賃期限的，那你只須給承租方一個(gè)合同的期限讓其搬遷，即可以終止原租賃關(guān)系。 -
房子過戶后發(fā)現(xiàn)買賣合同已過戶浙江在線咨詢 2022-01-31如果已經(jīng)過戶的在法律上是屬于對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，需要您收集證據(jù)證明雙方之間存在房屋買賣的交易事實(shí)。是否有通話錄音、聊天記錄等證據(jù)證明？之前的房產(chǎn)證或還建房合同是否是您的名字？如果沒有充足的證據(jù)的建議您及時(shí)委托律師協(xié)助你收集有利證據(jù)，一般律師可以幫助您發(fā)送律師函陳訴事實(shí)，作為日后起訴的證據(jù)，同時(shí)律師也可以指導(dǎo)您如何收集證據(jù)。 -
買二手房過戶后發(fā)現(xiàn)沒暖氣，能退房嗎上海在線咨詢 2022-11-01如果合同約定有暖氣，你們可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；詳細(xì)咨詢，可電話聯(lián)系我們。
