買了二手房過戶發(fā)現(xiàn)已被查封
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:35:40
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原本認(rèn)為在付清最后一筆購房款后，馬上能擁有自己的房子了，誰知辦理過戶時卻被告知房子已被法院查封，購房人張某覺得自己受騙了。近日，慈溪法院審理了此案。
今年1月18日，王某將房屋通過房產(chǎn)中介出售，因該房售價(jià)較低，張某在1月20日與王某簽訂了房屋買賣合同。兩天后張某支付了58萬元，并在當(dāng)日取出了房產(chǎn)證，和王某一起到慈溪市房屋登記處辦理了房屋抵押注銷。
隨后，張某陸續(xù)支付了剩余的買房款50萬元，雙方交接了房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證及鑰匙、門卡等。然而，等到3月10日張某辦理過戶登記手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)房屋已被法院查封，導(dǎo)致無法過戶。
張某認(rèn)為王某涉嫌欺詐訂立合同，就將其告上法院，要求撤銷房屋買賣合同，王某返還購房款108萬元，并賠償其損失10萬元。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，鑒于房屋被查封時間在3月份，而雙方訂立合同在1月份，王某在簽訂時難以預(yù)知房屋將被查封，因此王某的行為不構(gòu)成欺詐訂立房屋買賣合同。同時，因?yàn)橥跄沉硗馑?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiwu/">債務(wù)數(shù)額較大，其他涉案訴訟程序時間長久，實(shí)際上已導(dǎo)致本案簽訂的房屋買賣合同不能履行，房屋難以過戶。
最后，在法院主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解除房屋買賣合同，王某于約定時間內(nèi)返還張某購房款108萬元。
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買的二手車過戶時發(fā)現(xiàn)被查封了，我現(xiàn)在干什么。湖北在線咨詢 2022-10-18如果本方不知情的，屬于善意第三人，交易應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)，本方可以向法院提出書面異議，并提供本方已經(jīng)支付了市場價(jià)格的證據(jù)（證明本方是善意第三人）。法條鏈接：《民事訴訟法》第二百二十七條執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理 -
二手房已付首付過戶時發(fā)現(xiàn)房子被法院查封怎么辦陜西在線咨詢 2023-10-141、及時了解查封信息及案件事實(shí) 購房者在獲知二手房被法院查封時，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解查封法院名稱、查封金額及時間。 此外，還應(yīng)及時聯(lián)系房東，要求其闡述被訴事實(shí)并提供起訴狀及證據(jù)材料復(fù)印件，以便詳細(xì)了解案件事實(shí)。如房東不配合或無法聯(lián)絡(luò)，購房者可委托律師或自行聯(lián)系案件承辦法官查閱案卷。 2、以案外人身份向法院提出查封異議 在知悉上述信息后，購房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件 -
買房子被法院查封了但房子已經(jīng)過戶了河南在線咨詢 2022-03-20你可以提異議，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持： （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)； （三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行； -
買了套二手房,已入住5年,未過戶,賣方欠帳被查封了，怎么辦？山東在線咨詢 2022-10-10購房者所購買的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，購房者對該房屋上的權(quán)利必然會受到影響。如果購房者對人民法院的司法查封提出異議，人民法院應(yīng)該審查購房者的權(quán)利是否應(yīng)該受到保護(hù)。以下分兩種情況進(jìn)行討論： 1、如果房屋買賣合同的成立優(yōu)先于保全查封，購房者在人民法院查封之前已經(jīng)購買了該房屋，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)購房者的合法權(quán)益。因房屋被保全查封而妨礙購房者辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的，購房者可以依據(jù)我國《民事訴訟法 -
買了動遷房后發(fā)現(xiàn)被查封無法過戶該怎么辦河北在線咨詢 2022-10-09盡快起訴賣家過戶，同時盡快向法院提出查封異議。房屋買賣中涉及諸多法律問題，可以委托律師介入處理，以便更好地維護(hù)自己的利益。
