回遷房和商品房有什么區(qū)別，到底能不能買？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 20:41:41
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1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償的方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。
2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證，那交易都一樣。如果沒房產(chǎn)證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算。
3、商品房與拆遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。
一、回遷房可以買賣嗎？
關(guān)于回遷房是否可以買賣的問題，需要分以下2種情況：
1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證
對于有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
購房者在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時，要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時間或期限。此外，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
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一、動遷房的分類有什么動遷房的分類主要分兩種：1.政府牽頭主導(dǎo)的，主要因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，這種房子一般3年以內(nèi)不得上市交易；2.地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這種房子和普通商品房基本沒區(qū)別，沒有上市交易時間期限限制。二、動遷房和商品房區(qū)別動遷房和商品房區(qū)別有：1.動遷房建造在集體土地上，商品房一般建造在出讓土地上；2.動遷房不能自由轉(zhuǎn)讓，商品房能夠自由轉(zhuǎn)讓；3.動遷房沒有產(chǎn)權(quán)證，商品房有產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。三、沒有房產(chǎn)證的動遷房在買賣中有哪些風(fēng)險？沒有房產(chǎn)證的動遷房在買賣中的風(fēng)險有：1.家庭成員內(nèi)部可能對動遷房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，2023-06-22337人看過 -
回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償，因為拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，如果拆遷的是商品2023-06-10487人看過 -
法律綜合知識一、如何辨別商品房和回遷房回遷房與商品房的區(qū)別：1．回遷房是指安置拆遷房，所占用的土地一般是劃撥土地，商品房一般建造在出讓土地上；2．回遷房有些沒有完全的產(chǎn)權(quán)不能自由轉(zhuǎn)讓，商品房能夠自由轉(zhuǎn)讓；3．回遷房有些沒有產(chǎn)權(quán)證，商品房有產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第九條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、回遷房辦房產(chǎn)證都需要交什么錢回遷房辦房產(chǎn)證都需要交以下費用：1．登記費：住房所有權(quán)登記費每套收取80元；2．稅費：辦理房產(chǎn)證需要交納契稅和物業(yè)維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1％（首次購買普通住宅或享受政府補(bǔ)貼0．5％，具體情況各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行），如果是144平米以上的房子，契稅是3％；維修基金多為總房款的百分之二（可能另有調(diào)整，按最新的規(guī)定來執(zhí)行）。3．交易手續(xù)費：新建商品住宅2023-06-27210人看過
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回遷房回遷房有哪些特點1、回遷房是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜，地點多是繁華地區(qū);缺點是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)。3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。4、回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲2023-06-01320人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)房和回遷房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房和回遷房有的區(qū)別：1．土地性質(zhì)不一樣，回遷房是國有劃撥土地，小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批；2．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣，回遷房是有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證；3．能否上市交易不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以交易，小產(chǎn)權(quán)房不能交易；4．能否抵押貸款不一樣，有房產(chǎn)證的回遷房是可以抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。二、如何為小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。1．選擇貸款機(jī)構(gòu)；2．提交申請材料：不動產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）；3．審核，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核；4．評估，審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進(jìn)行評估；5．簽訂合同、辦理抵押；6．完成放款。三、有效撰寫小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律技巧1．買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息。2．房屋狀況。包2023-09-24500人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會根... 更多>
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回遷房和普通的拆遷房有什么區(qū)別，商品房和回遷房江西在線咨詢 2022-05-06回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別： 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人 -
拆遷房和商品房有什么區(qū)別？回遷房有什么作用廣西在線咨詢 2022-04-25回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別： 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人 -
住宅樓和商品房到底有什么區(qū)別？北京在線咨詢 2022-11-101、定義不同： （1）、商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。 （2）、住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。 2、使用年限不同： （1）、如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達(dá)到70年。 （2）、而商品房就不固定了，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。 3、稅費不同：商品房不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠。 -
商品房和存量房到底有何區(qū)別臺灣在線咨詢 2022-11-27商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，存量房是指“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房實際上是商品房的一種。因為存量房的概念是“庫存待售”的房產(chǎn)，而商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)公司經(jīng)營的住宅，商品房是存量房的外延。 《民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價 -
回遷房商品房買賣合同和按揭房有區(qū)別嗎浙江在線咨詢 2022-07-271、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的
