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農(nóng)村的宅基地價(jià)格要根據(jù)本地黑市場(chǎng)行情確定，不能買賣所以沒有市場(chǎng)價(jià)格，所以宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定，并受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平影響。一般價(jià)格為3000左右一平。不過(guò)宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照國(guó)家規(guī)定是不允許隨意買賣的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)保障合法權(quán)益。

一、對(duì)于農(nóng)戶賣掉宅基地的風(fēng)險(xiǎn)

賣掉自己的宅基地后，是無(wú)權(quán)再申請(qǐng)新的宅基地的。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請(qǐng)新的宅基地;在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，房屋可以查封，但地不能賣，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法正常實(shí)現(xiàn)。因此，無(wú)論在集體經(jīng)濟(jì)組織外部，還是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實(shí)踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。宅基地是分配所得，只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)移，非本村村民是不可以購(gòu)買村集體分配給本村村民的宅基地使用權(quán)的。

二、農(nóng)村房屋買賣宅基地的注意事項(xiàng)

(1)購(gòu)買宅基地是不是無(wú)權(quán)處分。一般來(lái)說(shuō)買房人都是一個(gè)人，經(jīng)常就是這個(gè)家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購(gòu)買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。

(2)簽訂合同的時(shí)候，最好能夠通過(guò)本村村委會(huì)，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個(gè)情況其實(shí)在農(nóng)村房屋買賣過(guò)程中是比較常見的。在日后發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的情況可以通過(guò)第三方說(shuō)清楚。而且，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)村委會(huì)的房屋買賣協(xié)議很少會(huì)有無(wú)理反悔的情況發(fā)生。

(3)注意留存證據(jù)，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發(fā)生的，可能買賣合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時(shí)候，建議最好咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)?，F(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M(fèi)提供法律咨詢的，經(jīng)過(guò)專業(yè)人士的指導(dǎo)而擬定出的合同，引發(fā)爭(zhēng)議的可能性會(huì)小很多。