久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以拍賣，不過在拍賣前，法院或者相應(yīng)的拍賣機(jī)構(gòu)需要明確告知競買人該房子沒有房產(chǎn)證的事實(shí)。沒有房產(chǎn)證房子拍賣中買主需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在日后的過戶手續(xù)十分復(fù)雜甚至可能出現(xiàn)不能過戶的情況，另外當(dāng)遇上國家征收時(shí)可能無法獲得全額的補(bǔ)償。

一、沒有房產(chǎn)證房子可以拍賣嗎

沒有房產(chǎn)證房子可以拍賣。法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)明示并告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)以及存在法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承擔(dān)該房所存在的風(fēng)險(xiǎn)，那么接下來也可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

二、沒有房產(chǎn)證房子拍賣中買主需要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子拍賣中買主需要承擔(dān)如下風(fēng)險(xiǎn)：

1．拍到未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，買受人拿到產(chǎn)證的流程都會(huì)比已登記權(quán)屬證書的房產(chǎn)更復(fù)雜，辦理出產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)更久。甚至可能出現(xiàn)不能買賣交易，不能過戶的情況。

2．如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，沒有房產(chǎn)證的房子賠償?shù)?，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的話，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)。

3．不能用房產(chǎn)作抵押貸款，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)，不能申請(qǐng)貸款。

一旦在拍賣前被告知了該風(fēng)險(xiǎn)并且自己沒有提出反對(duì)的，即視為愿意承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。

三、沒有房產(chǎn)證房子包括哪些

沒有房產(chǎn)證的房子主要包括以下幾種：

1．利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。

2．未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目。

3．未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4．私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目。

5．私自改變土地用途的項(xiàng)目。

6．土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛。

7．沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

8．未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

9．土地或房屋未解除抵押的。

10．開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

11．土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。