有熟悉“司拍房”流程的法律界人士告訴記者,“文件什么時(shí)候出,還需要法院根據(jù)案件進(jìn)展情況來定,具體時(shí)間不確定,簡單的案件幾天就能辦理,有些案件可能需一年半載?!?/p>
在許多拍賣機(jī)構(gòu)的公示上,對拍賣的房產(chǎn)做說明時(shí),多有“競買人自行了解標(biāo)的瑕疵并承擔(dān),委托人及拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任”內(nèi)容,也就是說對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否債務(wù)糾紛處置房產(chǎn),手續(xù)是否完備,房屋是否凈空等都需要個(gè)人自行了解。
沈陽的于先生就有一次尷尬的“司拍房”經(jīng)歷。他參加司拍購買的一處債務(wù)糾紛的二手房,被原房主租借給自己的親戚,雖然自己拍賣得到了房產(chǎn),后來為了讓住房里的人騰房出去,嘗試了各種手段,最后耗時(shí)近一年才得以完成,熬得身心俱疲。
事實(shí)上,風(fēng)險(xiǎn)不僅僅這些,上述法律界人士稱,曾有業(yè)主競拍獲得房產(chǎn)時(shí),在辦理過戶手續(xù)時(shí),才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)只有產(chǎn)權(quán)證而無土地使用權(quán)證,后來補(bǔ)繳土地款也花了不少錢,算下來反而比其他正常二手房貴出一截。
“司拍房”要理清的法律關(guān)系
對于如何安全購買“司拍房”,律師認(rèn)為首先要理清幾個(gè)主要法律關(guān)系:
一是注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者,還是輪候查封者,關(guān)注是否還被其他機(jī)構(gòu)查封。
二是要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題,是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。
三是了解司拍房的房主是否涉及債務(wù)問題而對房屋進(jìn)行多次抵押。如有抵押,要了解清楚是否可辦理解押。
四是關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶口遷出問題。若存在長期租約的司拍房被買下后,雖然購買人已完成房屋過戶,卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷,而無法實(shí)際入住。此外還要關(guān)心是否有未交結(jié)清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況。
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人,按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況,又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分,并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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購買拍賣房屋有哪一些風(fēng)險(xiǎn)陜西在線咨詢 2023-05-011、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 2、房屋質(zhì)量沒保障 因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí),通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此,即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘,也會存
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買房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎, 買房子沒有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)北京在線咨詢 2022-03-22房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn): 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、二手房交易將受影響?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房
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買賣合同沒有房產(chǎn)證有沒有風(fēng)險(xiǎn)?寧夏在線咨詢 2022-11-101、未取得房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 2、購房者及出賣人在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)對訴爭標(biāo)的物的具體情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。 3、購房者在購買未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí),應(yīng)慎重對待,否則事后未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,造成出賣人無權(quán)處分,將會導(dǎo)致合同效力待定,會給買受人帶來不必要的損失。 4、作為出賣人未取得房產(chǎn)證,該合同項(xiàng)下的具體內(nèi)容不明確,容易造成雙方合同約定的部分內(nèi)容不明確,致使雙方對合同內(nèi)容存在不可預(yù)知
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拍賣房有何法律風(fēng)險(xiǎn)湖北在線咨詢 2023-11-22當(dāng)事人購買人民法院所拍賣的房產(chǎn)一般是不會有較大的風(fēng)險(xiǎn)的,但法院在拍賣的時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)的描述不會過于詳細(xì),還是包含有一定的隱患的。根據(jù)我國最高人民法院作出的規(guī)定,在執(zhí)行程序中,被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后,人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。
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政府有嗎?買安置房有沒有風(fēng)險(xiǎn)?貴州在線咨詢 2022-10-16政府安置房是有房產(chǎn)證的,但是有的五年后才能夠進(jìn)行辦理,并且五年之內(nèi)不可以進(jìn)行買賣。所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓玫膶ο蠖际翘囟ǖ膭?dòng)遷的安置戶,該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范,因此也會相應(yīng)的受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。