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借款人沒有還款就死亡了，當初用來抵押的房產(chǎn)是過戶到債權(quán)人名下，還是借款人的子女繼承房子？首先要跟債務(wù)人繼承人進行談判，說明抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)需要優(yōu)先清償債務(wù)，剩下的部分才是遺產(chǎn)，如果跟債務(wù)人的繼承人不能協(xié)商好的，要向法院提起訴訟索回欠款。而提起訴訟時，還需要清楚債務(wù)人的遺產(chǎn)是否已經(jīng)進行分割，根據(jù)不同的情況爭取回自己的利益。

債務(wù)人死亡，處理抵押房產(chǎn)有以下建議：

1、首先同數(shù)個繼承人進行充分談判，摸清各繼承人對遺產(chǎn)抵押物的意圖，闡明抵押給銀行的房產(chǎn)須優(yōu)先清償債務(wù)，剩余的部分才是遺產(chǎn)，盡早達成有利于回收債權(quán)的高效變現(xiàn)抵押物或變更優(yōu)勢借款主體的便利模式。在談判的同時須要掌握各個繼承人的基本身份信息，為不能達成處置目標進而提起訴訟做準備。

2、在抵押房產(chǎn)繼承處置不能得到數(shù)個繼承人一致同意的條件下，根據(jù)以下具體情況向人民法院提起訴訟：

(1)起訴時，遺產(chǎn)未分割的，數(shù)個繼承人均應(yīng)列為被告參加訴訟(放棄繼承的除外)；

(2)起訴時，如果遺產(chǎn)分割結(jié)束，各繼承人對被繼承人債務(wù)清償原則按其繼承份額按比例清償，所有參加分割遺產(chǎn)的繼承人作為共同被告參加訴訟；

(3)放棄繼承的繼承人對被繼承人與其共同共有財產(chǎn)析產(chǎn)前，對共同共有財產(chǎn)中被繼承人的遺產(chǎn)實施保管的，作為第三人參加訴訟；

(4)債務(wù)人死亡后，雖有繼承人、受遺贈人，但他們都放棄繼承權(quán)、受遺贈權(quán)，或者沒有繼承人、受遺贈人。存有遺產(chǎn)的遺產(chǎn)保管人為被告。確定具體的被告后，通過法院的判決和強制執(zhí)行對設(shè)置的抵押遺產(chǎn)進行有效處置。先向人民法院提起訴訟，然后申請強制執(zhí)行抵押房。

債務(wù)人用房屋抵押借款，在他意外死亡后，債權(quán)人處理抵押房產(chǎn)時，要先跟債務(wù)人的繼承人協(xié)商好，表明抵押的房屋要優(yōu)先清償自己的債務(wù)。通過訴訟途徑處理抵押房產(chǎn)時，區(qū)分債務(wù)人的遺產(chǎn)是否已分割還有其他情況要考慮。處理抵押房產(chǎn)，涉及金額較大，程序比較繁瑣的，建議委托債務(wù)追討專業(yè)律師進行處理，如有需要可在文章右側(cè)欄查找合適的律師。

一、欠債人死亡欠款由誰來還

對欠債人死后債務(wù)的償還，應(yīng)當根據(jù)債務(wù)人生前所負債務(wù)的性質(zhì)來區(qū)分。

(一)所負之債為夫妻共同債務(wù)

夫妻共同債務(wù)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方或者其中一方為夫妻共同生活對第三人所負的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)由夫妻共同償還。所以雖然債務(wù)人死亡，債權(quán)人是可以向另一方主張債權(quán)的。這里有以下幾點需要注意的：

1、夫妻共同債務(wù)與個人債務(wù)的區(qū)別。夫妻個人債務(wù)是指夫妻約定為個人負擔的債務(wù)或者一方從事無關(guān)家庭共同生活時所產(chǎn)生的債務(wù)。一般來說，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方所負債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，但是債權(quán)人與債務(wù)人明確約定該債務(wù)為個人債務(wù)，或者夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸個人所有，債權(quán)人也知道該約定，該債務(wù)才能作為夫妻一方的個人債務(wù)。

2、夫妻雙方約定由個人負擔的債務(wù)，但以逃避債務(wù)為目的的和一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務(wù)的親朋所負的債務(wù)在法律上不能認定為夫妻共同債務(wù)。

3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方因賭博所負的債務(wù)屬于一方個人債務(wù)，不能由夫妻共同財產(chǎn)償還。需要指出的是，賭博在我國是明令禁止的，賭債也屬于非法債務(wù)，不受法律保護。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十一條規(guī)定：“出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關(guān)系不予以保護”。

(二)遺產(chǎn)已經(jīng)被分割但還未清償債務(wù)

按照我國法律的規(guī)定，遺產(chǎn)的分割主要有法定繼承、遺囑、遺贈，根據(jù)這三種遺產(chǎn)的處理方式，對債務(wù)的清償有以下兩種：

1、同時有法定繼承、遺囑、遺贈。應(yīng)當先由法定繼承人用其所得遺產(chǎn)清償債務(wù)；不足清償時，剩余的債務(wù)由遺囑繼承人和受遺贈人按比例用所得遺產(chǎn)償還。

2、只有遺囑和遺贈。如果只有遺囑繼承和遺贈的，由遺囑繼承人和受遺贈人按比例用所得遺產(chǎn)償還。