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房屋抵押權(quán)人如何處理死亡者遺產(chǎn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-19 15:50:06 288 人看過(guò)

根據(jù)民法典的規(guī)定, 如果抵押權(quán)和主債權(quán)同時(shí)存在, 那么在抵押權(quán)人去世后, 債權(quán)并不會(huì)因此消滅。相反, 抵押權(quán)仍然存在, 并且由繼承人繼承。如果繼承人選擇放棄抵押權(quán), 他們可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記注銷, 從而使抵押權(quán)消滅。

根據(jù)民法典的規(guī)定,如果抵押權(quán)和主債權(quán)同時(shí)存在,那么在抵押權(quán)人去世后,債權(quán)并不會(huì)因此消滅。相反,抵押權(quán)仍然存在,并且由繼承人繼承。如果繼承人選擇放棄抵押權(quán),他們可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記注銷,從而使抵押權(quán)消滅。

抵 押 權(quán) 消 失 ： 繼 承 人 如 何 辦 理 房 屋 抵 押 登 記 注 銷 ？

在辦理房屋抵押注銷登記時(shí)，需要提交哪些資料以及注意事項(xiàng)是什么？根據(jù)素材提供的信息，我們可以總結(jié)如下：

首先，需要提交《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。對(duì)于提交原件的要求，需要注意《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的提交方式。如果是抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請(qǐng)；如果是抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請(qǐng)；如果是抵押權(quán)人屬個(gè)人的，提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口遞交文件。

其次，在辦理房屋抵押注銷登記時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1. 抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請(qǐng)；

2. 抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請(qǐng)；

3. 抵押權(quán)人屬個(gè)人的，提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口遞交文件；

4. 注銷抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷的抵押物證件同時(shí)提交，即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)、身份證等。

綜上所述，辦理房屋抵押注銷登記需要提交哪些資料以及注意事項(xiàng)已經(jīng)被整理出來(lái)了。

根據(jù)民法典規(guī)定,如果抵押權(quán)和主債權(quán)同時(shí)存在,那么在抵押權(quán)人去世后,債權(quán)并不會(huì)因此消滅。相反,抵押權(quán)仍然存在,并且由繼承人繼承。如果繼承人選擇放棄抵押權(quán),他們可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記注銷,從而使抵押權(quán)消滅。在辦理房屋抵押注銷登記時(shí),需要提交《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。對(duì)于提交原件的要求,需要注意《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的提交方式。如果是抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的,應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請(qǐng);如果是抵押權(quán)人屬企業(yè)的,應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請(qǐng);如果是抵押權(quán)人屬個(gè)人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證的注銷抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口遞交文件。注銷抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷的抵押物證件同時(shí)提交,即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書(shū),辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)、身份證等。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十三條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

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    債務(wù)人以其死亡名義抵押給債權(quán)人的房地產(chǎn)債權(quán)人可以向法院起訴實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、出售擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。需要注意的是，債權(quán)人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、借據(jù)等債權(quán)證明，以及其他能夠證明借款法律關(guān)系的證據(jù)。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人為了保證債務(wù)的履行財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先賠償財(cái)產(chǎn)。前款規(guī)定的債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。民法典中抵押債務(wù)人死亡如何起訴債務(wù)人在償還債務(wù)前死亡的，債權(quán)人可以向人民法院起訴，起訴時(shí)要確定法院管轄權(quán)，明確被告人是誰(shuí)，然后寫(xiě)起訴書(shū)和收集相關(guān)證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)
    2023-08-05
    434人看過(guò)
  • 抵押房產(chǎn)如何辦理繼承過(guò)戶，如何撤銷房屋抵押
    一、抵押房產(chǎn)如何辦理繼承過(guò)戶繼承人繼承抵押的房屋時(shí)，可以的抵押權(quán)人協(xié)商辦理房屋過(guò)戶登記，經(jīng)抵押權(quán)人同意的，可以持相關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。二、如何撤銷房屋抵押（一）還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必帶好這種
    2024-01-17
    404人看過(guò)
  • 抵押債務(wù)人死亡如何起訴
    法律綜合知識(shí)
    抵押債務(wù)人死亡如果屬于夫妻共同債務(wù)的，向債務(wù)人的配偶提起訴訟主張清償；在有遺產(chǎn)的情況下，債權(quán)人起訴時(shí)，遺產(chǎn)未分割的，數(shù)個(gè)繼承人均應(yīng)列為被告參加訴訟（放棄繼承的除外）。應(yīng)以繼承的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)，借款人死亡并不影響抵押借貸關(guān)系的認(rèn)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。
    2024-05-07
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  • 承租人死亡,房屋如何處置
    當(dāng)承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋，如果沒(méi)有共同居住或者經(jīng)營(yíng)人，出租人可以解除租賃合同。則租賃關(guān)系終止。二、公租房承租人去世公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短。2、公房承租人死亡時(shí)，公房無(wú)同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶口，或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親
    2023-04-05
    463人看過(guò)
  • 抵押人私自將抵押的房屋賣掉要如何去處理？
    抵押人私自將抵押的房屋賣掉，該行為可能會(huì)認(rèn)定為無(wú)效，如果受買人為善意第三人的話，抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、車輛抵押逾期車被開(kāi)走可以報(bào)警嗎可以訴訟解決。在債務(wù)履行期屆滿后，抵押權(quán)人不可以直接以抵押物清償債務(wù)。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、民法典抵押權(quán)人怎么轉(zhuǎn)讓？《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，
    2023-03-26
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#抵押擔(dān)保
北京
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
    相關(guān)咨詢
    • 投保人死亡抵押權(quán)如何處理
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-12
      要看具體情況定，具體要看抵押人是否有財(cái)產(chǎn)可以執(zhí)行，是否有子女繼承財(cái)產(chǎn)。如果還有財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行，可以向法院提起財(cái)產(chǎn)拍賣的訴訟請(qǐng)求，所獲得的拍賣款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償欠款；如果有子女繼承財(cái)產(chǎn)，可以以繼承人為被告要求繼承人在抵押人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。
    • 抵押債權(quán)人死亡抵押房屋不動(dòng)產(chǎn)合同有效嗎
      福建在線咨詢 2023-06-12
      抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。
    • 在哪些情況下抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)？抵押房屋如何處理
      遼寧在線咨詢 2022-05-06
      《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)： 1、債務(wù)履行期滿，債務(wù)人不能清償借款，雙方又未能達(dá)成延期履行協(xié)議的； 2、借款人死亡（或因長(zhǎng)期下落不明被依法宣告死亡）而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的； 3、抵押人違法擅自處理抵押房產(chǎn)的；4、抵押合同約定的其他情況。 一旦出現(xiàn)以上情況，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以先通過(guò)各種合法方式處分抵押房地產(chǎn)。如果協(xié)商不成，抵押權(quán)人可向人
    • 抵押權(quán)人不處分未抵押房屋, 合同如何理解
      山東在線咨詢 2022-05-05
      1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。 3、房屋抵押權(quán)存
    • 抵押人死亡如何進(jìn)行抵押
      天津在線咨詢 2022-11-02
      抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人為保證債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)提供的擔(dān)保。對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一方面可以通過(guò)正常的民事訴訟途徑實(shí)現(xiàn)；另一方面，根據(jù)新民事訴訟法規(guī)定，可以向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請(qǐng)求法院制作裁定，并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。