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本案判決認(rèn)為產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人未出資,所以其不是真正的產(chǎn)權(quán)人，購買人知道其家庭成員情況，因此其買賣合同無效。

其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人是否出資購買，不影響其對房屋擁有的權(quán)利，父母購房而以成年子女名字登記的，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)于或家庭共有。但內(nèi)部關(guān)系不能對抗第三人。鑒于產(chǎn)權(quán)證的公示效力，第三人與登記的產(chǎn)權(quán)人交易的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合同效力。否則將嚴(yán)重影響市場交易的安全和交易相對人的合理預(yù)期。

案例來源：人民法院報(bào)2010年8月24日

父母以女兒名義買房女兒轉(zhuǎn)賣第三人無效

本報(bào)北京8月23日訊盛先生夫婦為了享受更多按揭購房的優(yōu)惠，以女兒的名義購買了一套房產(chǎn)。女兒則在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書的第二天將房屋轉(zhuǎn)手賣給了秦女士。今天，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)這起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案，一審判決涉訴房產(chǎn)為盛先生夫婦所有，其女兒與秦女士所簽的房屋買賣合同無效。

盛先生夫婦訴稱，為取得更長的按揭貸款期限，2005年1月，他們借用女兒盛小姐的名義購買了一套房屋，并籌借了部分資金交納了首付款及相關(guān)費(fèi)用。其后，他們?nèi)野崛朐摲績?nèi)居住，并按時(shí)足額交付全部按揭款。2009年8月，盛先生夫婦將原有住房變賣，用售房款提前償還了全部貸款。盛先生夫婦準(zhǔn)備將房屋產(chǎn)權(quán)辦歸自己名下時(shí)才發(fā)現(xiàn)，此房已被女兒賣給秦女士并辦理了過戶手續(xù)。

被告盛小姐辯稱，原告在購買此房屋的過程中沒有出資，原告的實(shí)際居住行為，并不代表他們對房屋享有所有權(quán)，因此不同意原告的訴訟請求。

被告秦女士辯稱，她花了90萬元購買此房屋，是善意取得。

法院認(rèn)為，盛小姐辯解涉訴房屋為其出資購買，沒有事實(shí)支撐及證據(jù)支持，故其并非真正意義上的房屋權(quán)利人。盛小姐對涉訴房屋沒有處分權(quán)，其與秦女士簽訂出賣房屋的合同屬于無效合同。

（王新民楊秀芝）

■庭審焦點(diǎn)■

盛小姐是否為房屋權(quán)利人

秦女士是否善意取得房產(chǎn)

本案爭議的焦點(diǎn)是，盛小姐是否為涉訴房產(chǎn)的權(quán)利人，秦女士是否是善意取得涉訴房產(chǎn)的所有權(quán)。

法院認(rèn)為，涉訴房屋通過公示方式顯現(xiàn)出的所有權(quán)人原為盛小姐，但涉訴房屋的取得是以支付一定對價(jià)的形式實(shí)現(xiàn)的。本案爭議的房屋是2005年1月購買的，而在購買房屋時(shí)，盛小姐剛剛參加工作不久，雖有收入，但其收入不能滿足其日常開支，盛小姐尚有很多外債存在。在此情況下，盛小姐沒有能力支付數(shù)額如此巨大的購房款。盛小姐就其所述支付購房款一節(jié)，未提交相應(yīng)的證據(jù)。故盛小姐辯解涉訴房屋為其出資購買，沒有事實(shí)支撐及證據(jù)支持。盛小姐雖與父母一起生活，但盛小姐在購買涉訴房屋時(shí)未作出貢獻(xiàn)，故其并非真正意義上的房屋權(quán)利人。

盛小姐必須在有權(quán)處分的情況下，才能與秦女士簽訂房屋買賣合同。盛小姐與秦女士簽訂的房屋買賣合同沒有經(jīng)過盛先生夫婦的追認(rèn)，盛小姐在訂立合同后亦沒有取得處分權(quán)。所以，盛小姐與秦女士所簽訂房屋買賣合同應(yīng)被確認(rèn)為自始無效。

秦女士明知盛小姐的家庭成員情況，且明知盛小姐的父母不知道盛小姐賣房。盛小姐本人也明確告知秦女士所出售房屋不為自己所有，她并未出資購買此套房屋，房產(chǎn)歸盛先生所有。秦女士在沒有看過涉訴房屋的格局、設(shè)施的情況下即購買房屋，故不能認(rèn)定秦女士購買房屋的行為是善意的。（王新民楊秀芝）