二手房要買房齡多少年以內(nèi)的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:01:39
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一、二手房要買房齡多少年以內(nèi)的
房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時間作為是否滿五年的依據(jù)。買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
二、買二手房如何看房齡
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是最準(zhǔn)確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。
在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，為了維護(hù)自己的權(quán)益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
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房產(chǎn)證老舊二手房的四大問題老舊二手房由于房齡太大，不僅影響購房者的居住成本，還影響購房者貸款、房屋升值等等。1、貸款難。在購房貸款的時候，銀行會結(jié)合申貸人的身份、收入和房屋的房齡等情況進(jìn)行貸款金額的確認(rèn)。如果房齡過大，貸款金額會受限制。如果二手房房齡超過20年，貸款申請很難批復(fù)一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，并且還要求貸款房屋的面積不低于60平方米。2、升值潛力小。對于二手房來說，房齡越大，其升值空間越小。正常情況下，房齡大的二手房的地段較好，周邊配套十分成熟，房屋升值空間大。但是隨著房屋年齡越來越大，其小區(qū)內(nèi)的配套以及房屋質(zhì)量會落后與其他新房或者是二手房，房屋的升值空間就越來越小，到達(dá)一定范圍，便會成為貶值房屋。3、生活成本高。生活成本并不是指購物或者交通，而是指物業(yè)、維修成本。房齡增大，房屋的有效使用年限減少，風(fēng)吹日曬下，房屋出現(xiàn)問2023-06-02255人看過 -
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結(jié)婚證新買入的二手房只要沒有房貸、可以隨時再次出售、不受時間限制；若是有房貸的話需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書、到房屋屬地房管部門注銷抵押登記，然后憑身份證、房權(quán)證、土地證或大證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等出售辦理房屋買賣過戶登記。一、房子貸款期間能過戶嗎房子貸款期間能過戶，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；3、贖樓，賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住2023-03-25182人看過 -
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公積金買二手房，貸款額度通常會受到房齡的影響而有所下降，這是買房人比較關(guān)心的問題，接下來我們一起分析看看，其實與公積金買新房、期房差別不大。以長沙公積金為例，公積金買二手房的貸款額度：1、與公積金買期房一樣，最高可貸房價的80％。2、與公積金買期房一樣，最高貸款額度不超過70萬元。3、與公積金買期房一樣，按貸款額度＝（借款人公積金賬戶余額＋配偶公積金賬戶余額）N倍數(shù)這個計算公式進(jìn)行測算。4、與公積金買期房一樣，貸款額度產(chǎn)生的借款人月還款額（其他債務(wù)合并計算）不得超過家庭月工資收入的50％。5、與公積金買期房不一樣的點(diǎn)在于，貸款期限在不超過法定退休年齡后5年且不超過30年的前提下，同時不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。畢竟二手房的房屋建成時間較早，房齡較大，抵押風(fēng)險較高，因此會多這一項限制條件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公積金買二手房的貸款期限最長就是20年，而20年就是分240期2023-12-20386人看過 -
一、二手房可以貸款多少1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費(fèi))。2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。3、如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的、50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右。二、買房貸款年限是多久1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60-你的年齡為男士長貸款年限、女2023-04-18434人看過 -
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讓愛落腳婚房，二次調(diào)控后京滬穗房價齊漲每個中介都有無數(shù)手段告訴你購房時可以省下多少開支十一過后，王某麗從家里再回到北京，身份突然發(fā)生了一個變化。包里多了一個紅色的小本本，手邊牽著的人稱謂變成了丈夫。回到位于18層的家，熟悉了一年多的東西在王某麗眼里有蒙上了一層奇異的色彩。這套60多平的房子購于一年多以前。當(dāng)時男朋友從大連來到北京工作，穩(wěn)定之后，家里就拿出首付提議兩個人先買一套房子。沒打算當(dāng)作婚房的，當(dāng)時房價一天一變，看得人膽戰(zhàn)心驚，就想著早點(diǎn)下手。當(dāng)時1.2萬/平方米買的房子現(xiàn)在的價格已經(jīng)是兩萬了。領(lǐng)了結(jié)婚證后，他們計劃明年五一舉辦婚禮。婆婆告訴王某麗再回北京可以去看看房子，換套大一點(diǎn)的房子，正式辦婚禮的時候好用?；榉恳t色有關(guān)王某麗現(xiàn)在的房子以白色調(diào)為主，墻壁、推門都被漆成了潔白的顏色。最大的一個柜子是丈夫自己設(shè)計的，隔出了很多個小空間來擺放裝飾品?；榉康脑?，最向往的就是裝修了。如果是2023-04-22476人看過
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法律綜合知識一、買二手房過戶需要多久？二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般在15－30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記2023-12-2469人看過 -
二手房買賣相比新房，二手房具有現(xiàn)房、地理位置佳、價格便宜等諸多優(yōu)點(diǎn)，受到買房人的青睞。但由于二手房交易涉及環(huán)節(jié)多、各種手續(xù)復(fù)雜，在買房人、賣房人、中介公司三方主體之間，除了存量房屋買賣合同，還有居間服務(wù)合同、定金合同以及各種補(bǔ)充協(xié)議等，導(dǎo)致二手房買賣糾紛頻發(fā)。近日，北京市海淀區(qū)人民法院法官就二手房買賣中易發(fā)的糾紛進(jìn)行了解答。年限、數(shù)額符合買房人的基本要求與能力。房齡容易成為買房時的忽略點(diǎn)，而房齡會直接影響到貸款的年限和利率?，F(xiàn)實中有些房屋由于建成年代較長或手續(xù)留存?zhèn)浒覆煌暾仍颍沟梅魁g難以確認(rèn)。買房人在選擇房屋時要多留心房齡問題，除了聽取中介公司的介紹，可向相應(yīng)的房屋管理部門進(jìn)行查詢以及向小區(qū)居委會、物業(yè)或者居民打聽。海淀法院審理認(rèn)為，王先生買房前，明確告知中介公司買房是為兒子入學(xué)，但中介公司未能滿足購房人的需求，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但王先生買房前未向?qū)W校了解相應(yīng)情況，也存在一定過失。最終法院判2023-06-10441人看過 -
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土地使用權(quán)一、房齡與貸款首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)的縮短，這樣會影響對房屋的評估。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。其次，房齡越大，你能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的最高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行有差異);磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47-房齡;鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57-房齡。二、房齡與升值房齡影響升值空間。一是因為房齡大的房屋一般位于市區(qū)較好的地段，房屋周邊配套十分完2023-05-0553人看過
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轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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