買二手房房齡一般不要超過幾年
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:01:39
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一、買二手房房齡一般不要超過幾年
買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。
二、買二手房如何看房齡
1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是最準(zhǔn)確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。
在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，為了維護(hù)自己的權(quán)益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
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期房一、買房期房一般幾年交房買房期房一般在1至3年交房，但具體根據(jù)購房合同約定的交房期限內(nèi)交房。《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條第一款規(guī)定，預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。二、購買期房如何簽訂認(rèn)購書買賣雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責(zé)任條款。注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或是否與合同要求一致；是否存在定金不退的霸王條款；仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；中介是否存在暗箱操作等。三2023-06-04413人看過 -
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法律綜合知識(shí)二手房交易需要6周左右的時(shí)間。雙方簽訂房屋買賣合同，買家于3日內(nèi)支付首付款，于7日內(nèi)辦理公積金或商業(yè)貸款。提交身份證、戶口本、婚姻證明、二手房買賣合同、產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。攜帶相關(guān)資料申請(qǐng)銀行放貸，銀行在5日內(nèi)審核批示。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒有作出2024-04-19195人看過 -
配套設(shè)施一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。四，房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。五，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見仁智者見智了2023-06-10419人看過
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購房合同法律沒有規(guī)定二手房購房合同一式幾份，最低是一式三份。二手房購房合同的主要內(nèi)容：1、買賣雙方的基本信息二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。2、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。3、房款、期限、地點(diǎn)房款及付款時(shí)間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。履行期限、地點(diǎn)需寫明交房時(shí)間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)調(diào)問題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付方；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。4、違約責(zé)任說明這里主要說明哪些系違約情2023-04-0559人看過 -
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法律綜合知識(shí)房齡該怎么計(jì)算？房齡，通俗地說，就是房屋的“年齡”，它是從房屋竣工驗(yàn)收合格之日算起的。舉個(gè)例子，如果一個(gè)項(xiàng)目的拿地時(shí)間是2000年，竣工驗(yàn)收時(shí)間是2005年，那么這個(gè)項(xiàng)目房齡就是從2005年開始算起，房齡是11年。房齡對(duì)買房有三大影響1、影響房貸年限及月供通常來說，房齡越大的房子，貸款年限越短，月供越多。如果不想增加月供負(fù)擔(dān)，就得相應(yīng)提高首付比例。一般情況下，“房齡＋貸款年限”不得超過50年，具體要根據(jù)銀行規(guī)定。2、影響二手房居住體驗(yàn)房齡越短、房子越新、居住體驗(yàn)越佳。老房子設(shè)計(jì)普遍過時(shí)，幾十年前的房子裝修風(fēng)格跟現(xiàn)在的生活方式明顯不匹配。3、增加購房者的實(shí)際購房成本老房子入住要翻修，成本比新房裝修高不少。老房子二次裝修過程中，結(jié)構(gòu)加固、水電改造、空間調(diào)整都是燒錢的地方。如何查看二手房房齡經(jīng)過幾次交易的二手房，現(xiàn)任房主也不一定能搞清楚房齡狀況。查看二手房房齡，一般有下面這幾種方式：1、普通商品2023-11-20170人看過
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二手房抵押的不得超過20年。借款人在計(jì)算貸款期限時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。在辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。借款人的房屋不符合銀行抵押貸款條件的，不能辦理。以下是銀行規(guī)定的抵押條件：1、具有合法身份；2、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，能夠償還貸款本息，無不良信用記錄；3、合法有效的購房合同；4、以新購房為最高抵押的，必須有合法有效的購房合同，房齡在10年內(nèi)，并準(zhǔn)備或支付不低于所購房屋總價(jià)30％的首付；5、已購買并申請(qǐng)房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還一年以上，貸款余額小于抵押房屋價(jià)值的60％，用作抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證書，房屋年齡在10年以內(nèi)；6、提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。一、房產(chǎn)抵押的流程是什么？1、選貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要2023-06-20103人看過 -
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二手房房齡超過20年要交多少稅重慶在線咨詢 2022-03-11過戶和房齡無關(guān)，看房主持有住房時(shí)間，以及賣家和1買家住房買入套數(shù)，規(guī)定賣家持有滿2年住房，過戶免繳納增值稅5%，賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一房產(chǎn)過戶再免個(gè)稅1%，買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%， 三套以及三套以上買入契稅3%，還有手續(xù)費(fèi)幾百元，評(píng)估費(fèi)千分之6，印花稅萬分之5， -
房齡超過15年的二手房能不能申請(qǐng)安徽在線咨詢 2022-10-24具體看申請(qǐng)那個(gè)銀行的?？梢宰稍円幌裸y行。下面是XX的要求。建設(shè)銀行對(duì)于二手房貸款的要求：個(gè)人再交易住房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、 -
二手房房齡超過20年貸款難申請(qǐng)陜西在線咨詢 2023-09-081、如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會(huì)影響銀行對(duì)房貸的審批。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。 2、即使是勉強(qiáng)可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。商品房的貸款年限可以長(zhǎng)達(dá)30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年。 -
購買磚混結(jié)構(gòu)的二手房，如果該房齡已超過二十年就不能購買了嗎？天津在線咨詢 2022-10-20一、二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實(shí)際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本,這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買房人來承擔(dān)。而且,房齡較長(zhǎng)的二手房,還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估
