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一、購(gòu)房叫定金后開(kāi)發(fā)商違約怎么辦

倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能依照購(gòu)房合同履行約定條款，那么購(gòu)房人將有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求該企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)賠償。

在實(shí)踐中，違約責(zé)任的履行方式通常包括但不限于以下幾類：

1．強(qiáng)制執(zhí)行原合同：即參照既有合同履行義務(wù)。

2．改正挽回措施：如修復(fù)缺陷、完善服務(wù)等有限制性條件的履行行為。

3．補(bǔ)償損失：以現(xiàn)金或其他方式，彌補(bǔ)受害方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

4．支付違約金：約定的數(shù)額作為企業(yè)的賠償之責(zé)。

5．適用定金罰則：在簽訂合同時(shí)，規(guī)定如在某時(shí)段內(nèi)未付款到位，則需支付的定金罰款額。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、購(gòu)房定金交后賣方違約怎么辦

1．購(gòu)房定金交后賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金。

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

2．給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“購(gòu)房叫定金后開(kāi)發(fā)商違約怎么辦”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。