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交房是否可延期

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 23:30:58 178 人看過

雖然房產(chǎn)項目的交付日期可根據(jù)雙方約定進行推遲，然而，房地產(chǎn)開發(fā)公司在無法按期交房時，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任，向業(yè)主支付違約金。然而，若因開發(fā)商本身原因?qū)е缕錈o法依照約定履行交房業(yè)務(wù)，那么購買方則有權(quán)利單方面解除合同并向其索取相關(guān)賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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房子延期交房換開發(fā)商是否可行

如遇房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋的情況，購房者可向開發(fā)商發(fā)出書面催促通知，并與其共同商定最后的履約期限。若此類催告行為持續(xù)超過三個月，購房者則有權(quán)行使法定解約權(quán)利，辦理退房相關(guān)手續(xù)，并要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其

2024-08-16

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不可抗力
延期一個月交房是否算逾期交房

延期一個月交房算逾期交房。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的不能解除合同，但可以要求開發(fā)商賠償超出日期的損失。違約金可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例來計算，或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實際交房計算支付。延期交房多久算違約延期交房的違約如下：1、如果開發(fā)商不按約定交房，將進入延期履行期。在此期間，因不可抗力造成的暫停交付和延遲交付，由開發(fā)商負責；2、如果沒有正當理由，開發(fā)商延期交房被視為違約。出賣人如果延長期限交房，這種情況就屬于違法，延期天數(shù)按約定計算并賠償一定的損失。房子延期交房違約金的算法如下：1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設(shè)置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標準；2、購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商

2023-08-09

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延期交房可否斷供使用房屋

房產(chǎn)項目逾期并未實現(xiàn)按時交付時，購房者無法自主申請停止償還貸款。購房貸款乃購房者與銀行之間所簽署之合約，雙方對其承擔的權(quán)利與義務(wù)均有明確之約定。在此情況下，銀行需嚴格按照既定時間發(fā)放貸款，而購房者亦應(yīng)按期履行還款義務(wù)。在購房合同中，已經(jīng)明確規(guī)定：無論房產(chǎn)項目是否出現(xiàn)逾期交付或者無法交付等問題，購房者都必須堅守還款承諾。因此，購房者無法僅憑個人意愿而擅自停止償還貸款。然而，房產(chǎn)項目逾期交付無疑會給購房者帶來諸多損失及不便?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-05-15

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延期交房是否提前通知

在大多數(shù)情況下，如果房屋未能按照預定日期交付，開發(fā)商有義務(wù)預先通知業(yè)主相關(guān)事宜。這種逾期交房的現(xiàn)象，可以視為開發(fā)商的違約行為，并且無論引發(fā)延誤的原因為何，均需及時告知全體業(yè)主，同時將此事項張貼公告于眾。倘若逾期并非由于無法預見或控制的因素所導致，開發(fā)商則須支付相應(yīng)的違約金給每位業(yè)主，具體的賠償標準應(yīng)以各位購房者與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議為準?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-10

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法律綜合知識
房屋延遲交付是否可退房

若商品房交房日期超出了催告通知中所規(guī)定的三個月合理期限，則業(yè)主有權(quán)選擇退房處理。通常情況下，在商品房買賣合同中，協(xié)商約定的延遲交付房屋且有權(quán)進行退房的期限在30日至90日之間不等。若開發(fā)商未能在此期限內(nèi)完成交房工作，那么購房者便可向開發(fā)商提出退房申請，同時要求其雙倍返還定金或者支付相應(yīng)的房款利息作為補償。然而，如已在合同條款中明確約定開發(fā)商延遲交房所應(yīng)承擔的違約責任，則合同將繼續(xù)執(zhí)行，在合同約定的延遲期間內(nèi)，購房者不得以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

2024-05-02

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易縣延期交房是否存在

延遲交付房屋達60天之久的情況實屬罕見，這無疑構(gòu)成了違約行為。若在購房者多次催促之后，開發(fā)商在三個月之內(nèi)仍然無法如期交房，那么購房者有權(quán)提出解除合同。然而，法律并未對此作出明確規(guī)定，也未賦予當事人自行約定的權(quán)利。因此，如果在對方當事人催告之后，解除權(quán)的行使期限被設(shè)定為三個月。若對方當事人并未進行催告，則解除權(quán)人應(yīng)從知曉或應(yīng)當知曉解除事由之日起一年內(nèi)行使該項權(quán)利。若逾期未能行使，則解除權(quán)將自動失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期

2024-08-19

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延期交房是否有寬限期免責

在房屋購買和銷售合同中，買賣雙方都會就房屋的具體交付時間做出詳盡而明確的約定，倘若開發(fā)企業(yè)未能按照預定的期限完成房屋交付，將需承受逾期交付所帶來的法律責任。然而，在我國現(xiàn)行法律體系內(nèi)，對于逾期交付這一情況亦有所限定，即當出現(xiàn)了法定的豁免事由時，開發(fā)企業(yè)可以免于承擔逾期交付的相關(guān)責任。《公司法》第一百一十七條因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響造成出賣人可能延遲交付的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延遲交付。

2024-05-20

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法律綜合知識
收房有問題是否算延期交房

若由于開發(fā)商的內(nèi)在因素，導致其無法在購房協(xié)議中所定的時限之內(nèi)交出房屋，那么便可判定此為開發(fā)商的延期交房行為。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位必須嚴格遵守合同條件，將符合交付標準的商品房準時地轉(zhuǎn)交給購買者。倘若不能夠如期交付，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位就有義務(wù)承擔相應(yīng)的違約責任。若是因為不可抗力或雙方在合同中約定的其他特殊原因需要延期交付，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)及時向購買者進行通報。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當一方當事人未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方

2024-05-02

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不可抗力
房屋交付無法到場可否延期

一、房屋交付無法到場可否延期購房者無法到場，可以主動提起延期?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l【不可抗力】當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。二、房屋延期交付認定標準延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不

2023-06-14

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不可抗力
房屋漏水是否可以遲延交房

一、房屋漏水是否可以遲延交房1、房屋漏水不可以延遲交房。房屋漏水是開發(fā)商在就建造過程中自身的問題，但是在合同中約定的交房時間是不變的。若是延遲交房，則構(gòu)成了合同違約，開發(fā)商要承擔賠償責任。2、法律依據(jù)(1)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。(2)《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、、房屋漏水可以解除合同1、如果房主不能及時維修至可使用狀態(tài)，租客可以要求解除合同。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當事人一方遲延履行主

2023-06-12

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延期交房是不可抗力嗎

一、買房糾紛怎么賠償在遵循當事人自治原則的內(nèi)涵下，對于合同糾紛所導致的賠償款項支付問題，其處理方式應(yīng)當主要依據(jù)合同內(nèi)容中對于相關(guān)條款之明確約定；可若合同文本中未能確定相應(yīng)約定，那么答案便依賴于實際狀況進行考慮與衡量。首先，雙方當事人可通過友好協(xié)商的方式解決糾紛，這種方法無疑是最為理想且有效的途徑。其次，倘若雙方無法就協(xié)商結(jié)果達成共識，他們有權(quán)申請相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)?；蛘{(diào)解工作。再次，即便合同中未設(shè)定仲裁條款，并且事后亦未就仲裁事宜達成協(xié)議，當事人仍有權(quán)將合同糾紛提交至法院進行裁決與審理。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄《人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協(xié)

2024-03-18

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延期交房是否有法律規(guī)定

一、延期交房是否有法律規(guī)定針對房屋交付延期所產(chǎn)生的糾紛之解決途徑在于，經(jīng)過開發(fā)商的書面催告后，若業(yè)主能在合理期限內(nèi)如期收樓，則其有權(quán)向開發(fā)商提出索賠，主張因逾期交付而導致的經(jīng)濟損失；倘若在開發(fā)商給予的催告期限結(jié)束之后，業(yè)主仍然無法按時接收到房屋，并且在此期間開發(fā)商并未給出令業(yè)界信服的正當理由進行解釋的話，那么業(yè)主便有權(quán)解除與開發(fā)商之間所簽訂的合同關(guān)系，所有相關(guān)的經(jīng)濟損失亦將一律由開發(fā)商來負擔?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當

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延期交房并漲價是否合法

普通情況下，房價的上漲應(yīng)被歸類為商業(yè)風險范疇，在此種狀況下，開發(fā)商采取的行為可能并不完全符合法律規(guī)定。業(yè)主在這種情況下?lián)碛袡?quán)力要求開發(fā)商按照原定的房屋買賣協(xié)議進行履行，并且要承擔由于其違約而產(chǎn)生的相關(guān)責任。然而，若房價的上漲是在房屋買賣合同生效之后，合同所依賴的基本條件出現(xiàn)了雙方簽訂合同時未能預見到的、且并非由商業(yè)風險引發(fā)的重大變化，如政策調(diào)整等，那么繼續(xù)執(zhí)行該合同可能會對其中一方造成明顯的不公，此時，雙方可考慮重新協(xié)商或者向法院或仲裁機構(gòu)申請變更或解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合

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延遲交房可延期退房怎么辦

若開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)，買家擁有退房權(quán)利。當合同規(guī)定的交付日期到期之時，您可向開發(fā)商發(fā)出關(guān)于房產(chǎn)交付的催告通知函，此后三個月內(nèi)，如開發(fā)商未能履行交付義務(wù)，您將享有法定的權(quán)利要求退房。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)按照雙方在合同中約定的事項歸還您支付的全部房價款項以及因此而產(chǎn)生的活期利息。若合同中有違約金條款，開發(fā)商也需一并賠償。若開發(fā)商與買家在簽署合同時已經(jīng)明確約定了交付時間以及相關(guān)的違約責任，那么開發(fā)商未能按時交付房產(chǎn)時，買家便可依據(jù)合同的約定解除合同、退房并收回購房款；反之，若合同中并無明確約定違約責任，則買家需以書面形式向開發(fā)商發(fā)送催告函。若三個月后開發(fā)商仍然未能交付房產(chǎn)，買家將有權(quán)解除購房合同、退房并收回購房款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責

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