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最新個人購房契稅政策是個人購買住房實行差別化稅率，契稅采用比例稅率，實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。買房繳納契稅需要注意當?shù)仄醵惗惵?、當契稅變化、考慮購入價和直接繳納契稅。

一、最新個人購房契稅政策

最新個人購房契稅政策是：

1．個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；

2．戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

3．契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

4．家庭住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

5．實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內。

二、個人購房繳納契稅需要注意什么

個人購房繳納契稅需要注意：

1．當?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，

2．當契稅變化

地方政需要考慮當?shù)亟洕约笆袌龉┬桕P系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3．考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，

4．直接繳納契稅

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。

三、契稅包含什么意思

契稅是土地、房子權屬搬運時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行法令》于1997年10月1日起實施。在我國境內獲得土地、房子權屬的公司和個體，應當依法交納契稅。

獲得土地、房子權屬包含下列辦法：國有土地運用權出讓，土地運用權轉讓（包含出售、贈與和交流），房子生意、贈與和交流。

《中華人民共和國契稅暫行法令》