廠房遇拆遷，能以航拍圖為準定論是否違建嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 15:31:28
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對建筑合法性問題應結(jié)合權(quán)屬證書的證載登記情況和歷史因素等綜合確認，僅以某個確定時點的航拍圖為準認定建筑違法并不予拆遷補償，是缺乏法律依據(jù)的。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
一、企業(yè)拆遷補償標準
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用
拆遷資產(chǎn)的補償費用主要包括：無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設施以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備等補償。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用
停產(chǎn)停業(yè)損失往往直接影響企業(yè)拆遷補償總額，該部分的補償也是企業(yè)拆遷實踐中出現(xiàn)爭議較大的部分。
3、搬遷補償費用
拆遷補償費用主要包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補償費用。
(1)設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷方應當予以補償。
不可搬遷的設備會因拆遷導致該設備的廢棄，因此要結(jié)合設備的新舊程度，計算設備的重置成本價，對企業(yè)進行補償。違約金的補償，可以按照變更或解除合同的實際違約金來計算。
(2)安置費用
如果是動遷或者是異地安置的，應當根據(jù)實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內(nèi)的安置費用。
(3)解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
4、拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。
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拆遷是否合法，拆遷時以航拍圖確定房屋是否合法廣東在線咨詢 2021-10-26以航空照片為基礎(chǔ)定義被拆除房屋的合法性，是因為在現(xiàn)實生活中，很多地方的集體土地房屋在生育票的發(fā)行和管理方面不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在申請住宅建設時手續(xù)不完善。這個問題有兩個原因。另一方面，地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民住宅建設沒有統(tǒng)一有效的管理，混亂蔓延，很多住宅沒有辦理土地證明書、房地產(chǎn)證明書和其他生育票的照片，也有整個地區(qū)沒有所有權(quán)資料的地方，另一方面，很多人在住宅建設時沒有法律意識，沒有注意相關(guān)手續(xù)的處理 -
拆遷如果以航拍圖為準的話，合法嗎?貴州在線咨詢 2021-11-01被拆遷房屋的合法性被拆遷房屋的合法性是因為在現(xiàn)實生活中，很多地方集體土地上的房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理上并不規(guī)范，很多地方的農(nóng)民在申請建房時手續(xù)并不完整。這個問題有兩個原因：一方面，地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民建房缺乏統(tǒng)一有效的管理，導致混亂。大量房屋未辦理土地證、房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證，甚至有些地方整個地區(qū)沒有產(chǎn)權(quán)信息；另一方面，很多普通人在建房時沒有法律意識，不注意相關(guān)手續(xù)和許可證的辦理。為了在拆遷過程中統(tǒng)一 -
房屋拆遷可以以航拍圖辨別是否合法嗎吉林省在線咨詢 2023-08-24拆遷時單以航拍圖確定房屋不合法，房屋征收部門應將航拍信息與調(diào)查信息結(jié)合確定房屋的合法性，綜合考慮房屋建造時的實際狀況、是否辦理建房申請、是否符合建房條件、是否建造于拆遷方案公布之前、是否存有搶建行為等。
