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遼寧省沈陽市中級人民法院民事判決書

上訴人（原審被告）蔣瑩，女，1956年2月13日出生，漢族，無職業(yè)，住址沈陽市沈河區(qū)中央路千德小區(qū)7棟4-4-2號。

委托代理人于立洋，系遼寧金正律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審被告）李鑫，女，1980年12月12日出生，漢族，系沈陽市皇姑區(qū)婦幼保健所職員，住址同上。

委托代理人孫金寶，系遼寧金正律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）李艷英，女，1959年10月11日出生，漢族，無職業(yè)，住址沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街112巷2號4-1-3號。

委托代理人李立新，男，1968年2月5日出生，漢族，系沈陽市皇姑區(qū)黃河法律服務(wù)所法律工作者，住址沈陽市皇姑區(qū)漓江街3號343號。

上訴人蔣瑩、上訴人李鑫與被上訴人李艷英房屋權(quán)屬糾紛一案，不服沈陽市皇姑區(qū)人民法院（2003）皇民房初字54號民事判決，向本院提起上訴。本院依法由審判員吳波擔任審判長、審判員李沛東、代理審判員李倩組成合議庭,于2004年1月12日公開開庭進行了審理，上訴人蔣瑩及其委托代理人于立洋、上訴人李鑫及其委托代理人孫金寶、被上訴人李艷英及其委托代理人李立新到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審理查明，蔣瑩與李鑫系母女關(guān)系，蔣瑩的丈夫李克英與李艷英系兄妹關(guān)系。李克英于2002年5月27日因病去世?，F(xiàn)蔣瑩、李鑫居住沈陽市沈河區(qū)中央路千德小區(qū)7棟442號房屋。李艷英居住沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街112巷2號413室房屋。坐落于沈陽市沈河區(qū)中央路千德小區(qū)7棟442號住房的來源系李艷英之父遺留一平房1984年動遷所得，1987年回遷?；剡w時按李艷英一家三口分配，并且回遷的一切費用均由李艷英前夫朱鳳彪單位沈陽市金屬薄板制品廠支付。該房屋回遷后一直由蔣瑩一家三口人居住。坐落于沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街112巷2號413室房屋系李克英單位遼寧省郵電工程局分配。李艷英一家于1987年一直在該房屋居住。因雙方孩子的上學問題，李艷英與蔣瑩一家一直換住至今。1997年6月29日，蔣瑩將沈河區(qū)中央路千德小區(qū)7棟442號房屋進行房改并取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為蔣瑩。1998年李克英將皇姑區(qū)黃河南大街112巷2號413號房屋在本單位進行房改，產(chǎn)權(quán)人為李克英。但1996年李艷英經(jīng)李克英的同意向遼寧省郵電工程局交付8000元購房預定金。李克英于2002年5月27日去世后，李鑫通過財產(chǎn)繼承，將皇姑區(qū)黃河南大街112巷2號413號房屋的所有權(quán)人更名為李鑫。2003年3月，李艷英向皇姑區(qū)人民法院起訴，要求確認房產(chǎn)互易協(xié)議有效，要求被告全面履行房產(chǎn)互換協(xié)議，將皇姑區(qū)黃河南大街112巷2號413號房屋的房產(chǎn)證交付原告，并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

另查明，1998年8月21日，李艷英與朱鳳彪經(jīng)皇姑區(qū)人民法院調(diào)解離婚，在調(diào)解書中確定，坐落于沈河區(qū)中央路千德小區(qū)7棟442號房屋由李艷英承租使用。另外李艷英的哥哥李克英也明確表示沈河區(qū)中央路千德小區(qū)7棟442號房屋是按照李艷英一家三口人回遷的單間，并且回遷的費用也是朱鳳彪單位支付。同意黃河大街的房子由李艷英繼續(xù)居住，不然中央路的房子也得給李艷英住。

原審法院認為，公民的合法權(quán)益受法律保護?；ヒ缀贤腔ヒ兹讼嗷ソ粨Q標的物，轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的合同。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應以更名過戶為準。原、被告之間房屋換住事實存在，雙方雖沒有互易書面協(xié)議，也未到房產(chǎn)有關(guān)部門辦理相關(guān)更名手續(xù)，但這兩處房產(chǎn)均已參加房改，并取得了房屋所有權(quán)證證書，而且遼寧省郵電工程局后勤管理部已出具證明，應確認雙方互易關(guān)系成立。故此原告要求確認雙方互易關(guān)系成立的請求，本院予以支持。

原審法院判決：

1、原告李艷英與被告蔣瑩、被告李鑫房屋互換關(guān)系成立；

2、原告李艷英對坐落于沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街112巷2號413室房屋享有房屋產(chǎn)權(quán)；

3、駁回原、被告訴訟請求。宣判后，蔣瑩、李鑫不服，向本院提起上訴。其主要上訴理由，原審法院所涉房產(chǎn)為上訴人合法取得的私有財產(chǎn)。根據(jù)我國法律規(guī)定公民依法獲得的私有財產(chǎn)受法律保護。所以一審法院的判決是錯誤的。另外，被上訴人在沒有互易協(xié)議的基礎(chǔ)上訴稱是1986年換的房，時至今日已過訴訟時效，依法不應給予保護。

本院認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案的待證事實是上訴人蔣瑩、李鑫與被上訴人李艷英之間是房屋互換關(guān)系還是房屋借用關(guān)系。本案中被上訴人李艷英在原審時對其主張?zhí)峁┑淖C據(jù)有常住人口登記簿、李艷英與朱鳳彪離婚時的調(diào)查筆錄、皇姑區(qū)人民法院（89）民字1069號民事判決書、朱鳳彪單位沈陽市金屬薄板制品廠的證明、遼寧省郵電工程局的證明。上訴人蔣瑩、李鑫對其主張?zhí)峁┳C據(jù)有房屋所有權(quán)證、公證書、出售公有住房協(xié)議書及證人證言等證據(jù)。本院應當依照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨立進行判斷，并公開判斷的理由和結(jié)果。依據(jù)上述事實，按照通常的邏輯推理，雙方為親屬關(guān)系，上訴人蔣瑩、李鑫與被上訴人李艷英之間雖然未簽訂房屋互換協(xié)議，但從雙方的履行行為及證據(jù)證明雙方的互換關(guān)系成立。故原審法院判決是正確的。其理由為，在1987年沈河區(qū)中央路千德小區(qū)7棟442號房屋已經(jīng)回遷，并且回遷的費用均由李艷英前夫朱鳳彪單位支付，在回遷時李克英單位已為其分配住房，李克英在李艷英離婚時也同意沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街112巷2號413室房屋給其妹妹李艷英居住，因當時兩處房屋均為使用權(quán)。從1987年開始雙方就互換房屋居住，一直到訴訟時雙方也未提出異議，而且蔣瑩已實際對沈河區(qū)中央路千德小區(qū)7棟442號房屋參加房改，并取得了所有權(quán)。從以上的事實能夠證明雙方互換房屋的事實是成立的。雖然上訴人李鑫已通過繼承取得了位于沈陽市皇姑區(qū)黃河南大街112巷2號413室房屋的所有權(quán)證，但現(xiàn)在李艷英已對該房屋的所有權(quán)提出異議，所以李鑫雖然持有爭議房屋的所有權(quán)證，但并不能作為認定案件事實的唯一證據(jù)，對本案應依據(jù)證據(jù)鏈條進行綜合分析判斷，故對上訴人蔣瑩、李鑫的上訴請求本院不予支持。關(guān)于上訴人提出本案已超過訴訟時效，對被上訴人的主張不應支持的主張，因雙方是對房屋權(quán)屬發(fā)生的糾紛，屬于物權(quán)范疇，故不受訴訟時效關(guān)于消滅時效的限制。上訴人該項上訴主張依法不能成立。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費2000元，蔣瑩、李鑫各承擔1000元。

本判決為終審判決。

審判長吳波

審判員李沛東

代理審判員李倩

二○○四年二月十六日

書記員才玉瑩

本案判決所依據(jù)的相關(guān)法律

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（一）項：原判決認定事實清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決。