回遷房一房二賣最新規(guī)定是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-30 05:12:44
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所謂“一房二賣”，是指賣家在同一時(shí)間內(nèi)，通過簽署兩份買賣協(xié)議，將同一處房產(chǎn)出售給兩位不同的買家的行為。這也被稱為房地產(chǎn)業(yè)中的雙重買賣現(xiàn)象。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的此類糾紛，我們應(yīng)該根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和處理。以下是幾種常見的情況及相應(yīng)的解決方案：
首先，如果賣家先與其中一位買家簽訂了買賣協(xié)議，然后再與另一位買家簽訂協(xié)議，并且在后者支付了全部款項(xiàng)并完成了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之后，賣家才向前者履行了合同義務(wù)。在此種情況下，盡管前后兩份買賣協(xié)議都具有法律效力，但是由于后簽訂的協(xié)議已經(jīng)完全履行完畢，因此，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，后簽訂協(xié)議的買家已經(jīng)實(shí)際擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)。在這種情況下，前后兩位買家所享有的權(quán)利性質(zhì)是截然不同的：后買家因?yàn)槠鋫鶛?quán)已經(jīng)得到充分實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)成為該房產(chǎn)的合法所有者，所以他們所享有的是基于該房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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法律綜合知識(shí)一、回遷房一房二賣都能備案嗎在涉及到“一房二賣”這一違法行為時(shí)，如果涉及到了欺詐手法，而且此行為是為了非法侵吞其他人的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)這些房產(chǎn)價(jià)值達(dá)到了某一特定標(biāo)準(zhǔn)之時(shí)，當(dāng)事人將會(huì)遭受刑法上的法律制裁。面對(duì)這種情況，其違法行為可以被定性為詐騙罪。根據(jù)我國的法律法規(guī)，對(duì)于那些涉嫌詐騙罪的人員，相應(yīng)的刑罰措施如下：首先，對(duì)于初犯而言，刑期為三年以下有期徒刑、拘役或管制，同時(shí)還可能附帶著繳納罰金作為懲罰；其次，如果涉及金額較高或情節(jié)較為惡劣的話，那么對(duì)其的刑罰將升級(jí)為三年以上十年以下有期徒刑，同樣也會(huì)附加罰金作為懲戒；最后，對(duì)于那些犯罪數(shù)額巨大或者情節(jié)極其嚴(yán)重的人來說，他們將面臨最為嚴(yán)厲的第三檔刑罰——即十年以上有期徒刑甚至無期徒刑，同時(shí)還必須承擔(dān)罰款或沒收全部財(cái)產(chǎn)的懲罰?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他2024-04-19143人看過 -
回遷房最新回遷房買賣合同模板出賣人(甲方)買受人(乙方)根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預(yù)售階段。甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價(jià)格進(jìn)行挑號(hào)，選擇房屋的樓層及位置。3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應(yīng)當(dāng)位于。如果回遷房屋位置不在2023-04-13291人看過 -
回遷房一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。二、回遷房是否可以買賣回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在2023-03-01455人看過 -
回遷房一、回遷房是什么?回遷房可以買賣嗎?回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。在購房過程中，購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份2023-06-02410人看過
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房產(chǎn)過戶搬家整體分為兩種情況：一種是所有者持有房地產(chǎn)證明書，另一種是所有者只持有取證合同。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些搬遷住宅可以完全進(jìn)行二手買賣和租賃交易。因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房地產(chǎn)證明書得到住宅管理局的認(rèn)可，受到監(jiān)督。因此，有房地產(chǎn)證明書的搬遷住宅可以在交易所正常更名，對(duì)購買者來說非常有保障，沒有必要擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。兒子繼承的房產(chǎn)過戶有規(guī)定嗎兒子繼承房子需要先到被繼承的房子所在的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。同時(shí)兒子需要提交本人身份證、房子產(chǎn)權(quán)證明、被2023-08-05237人看過 -
回遷房出賣人(甲方)買受人(乙方)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應(yīng)當(dāng)支付房款(房屋平均價(jià)格為每平方米元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應(yīng)當(dāng)按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。4、乙方在挑完號(hào)選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結(jié)構(gòu)完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。6、乙方有權(quán)利在甲方與拆遷辦結(jié)算完補(bǔ)償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助提供。7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理過戶2023-05-05218人看過 -
撤銷權(quán)一、一房二賣最新司法解釋關(guān)于對(duì)一房二賣的司法解釋是，這一個(gè)房子，對(duì)于他的房地產(chǎn)商家作為賣房子的人先后或者同時(shí)簽訂了兩份以上的相應(yīng)的買賣合同，將這一個(gè)房子分別賣給了兩個(gè)不同的買這個(gè)房子的買家。但是由于我國對(duì)商品房的交易的行為有一些特殊的規(guī)定，按照我國的法律《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的一些條款對(duì)一房兩賣做出了相應(yīng)的規(guī)定。1、按照上述司法解釋中的規(guī)定，一個(gè)房子只有一個(gè)合同的當(dāng)事人，但是只要和賣房的人簽訂了相應(yīng)的買賣合同在國家的法律規(guī)定內(nèi)就是合法的，是可以根據(jù)《民法典》中的規(guī)定去要求買房的人去履行合同，但是如果致使買房的人沒有獲得相應(yīng)的翻屋的所有權(quán)的，賣房的人要負(fù)有相應(yīng)的違約賠償。2、根據(jù)上文司法解釋的內(nèi)容，對(duì)于那種在不知情一個(gè)房子賣兩個(gè)人的情況下和賣房子的人簽訂了相應(yīng)的買賣合同，根據(jù)我國法律的《民法典》的規(guī)定，具有可以進(jìn)行撤銷合同的買家可以根據(jù)擁有的撤銷權(quán)在知道這2023-06-0485人看過 -
法律綜合知識(shí)這實(shí)際上是一種嚴(yán)重的不合法行為。一房多售觸犯了國家相關(guān)法律法規(guī)，屬于明令禁止的違法行為。這種做法公然違背了《中華人民共和國刑法》的原則，有可能引發(fā)合同詐騙犯罪的指控。倘若在簽訂合同時(shí)，采用欺騙性的手段，獲取對(duì)方財(cái)產(chǎn)款項(xiàng)后拒不歸還，且金額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，那么當(dāng)事人將會(huì)面臨三年以下有期徒刑以及罰款或者僅罰款的嚴(yán)厲懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。2024-05-05378人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于拆遷安置房一房二賣問題的處理辦法為：首先，對(duì)于存在有效合同的交易雙方，他們有權(quán)依據(jù)該合同向開發(fā)商提出履約請(qǐng)求，要求其依法交付所購買的房產(chǎn)；其次，對(duì)于合同為可撤銷性質(zhì)的當(dāng)事人及其被認(rèn)定為無效合同的人來說，他們自知道相關(guān)事項(xiàng)的那一天開始，有權(quán)利在一年的期限內(nèi)向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同，并要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)、利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)2024-04-23447人看過 -
回遷房回遷房可以買賣和注意的事項(xiàng)：回遷房只要房屋的權(quán)屬證明齊全就可以進(jìn)行買賣，購買回遷房的首先要注意的就是房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證書和其他的一些證件是否齊全。一、買回遷房最安全的方法有哪些？購買回遷房應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)，這樣做才會(huì)更加的安全：1、檢查是否具有房產(chǎn)證，如果具有房產(chǎn)證并且產(chǎn)權(quán)清晰，購買這類房屋相對(duì)來說是有保障的。2、約定房產(chǎn)過戶的時(shí)間以及交房的時(shí)間。3、在沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，不要付清全款。4、嚴(yán)防一房多賣的情況。二、回遷房的質(zhì)量怎么樣回遷房的質(zhì)量?；剡w房質(zhì)量一般都是可以達(dá)到房產(chǎn)的質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)的，可以放心居住?；剡w房質(zhì)量不過關(guān)，回遷房所有權(quán)人可以向相關(guān)管理部門舉報(bào)投訴。不過在其他方面與商品房進(jìn)行對(duì)比，回遷房會(huì)處于劣勢(shì)，如一般回遷房的容積率高、密度大、配套設(shè)施沒有那么齊全，綠化環(huán)境可能不如商品房，物業(yè)管理等方面有可能不如商品房。三、動(dòng)遷房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)我國的民法典規(guī)定，一般情況下，動(dòng)遷房是否算夫妻2023-03-09203人看過 -
法律綜合知識(shí)回遷安置房可以提取住房公積金。住房公積金可以用于交付首付、歸還住房貸款本息，提取時(shí)需要申請(qǐng)人已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款等。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。買安置房公證書有效沒，法律如何規(guī)定買安置房公證書有效，但只能對(duì)該交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移進(jìn)行公證。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，安置房的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為2023-12-06122人看過 -
法律綜合知識(shí)辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)有：注意按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證；注意仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量；約定取得兩證的注意核驗(yàn)是否齊全；注意約定辦理回遷房房產(chǎn)證的期限與逾期辦證的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。房產(chǎn)證上加名后屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎房產(chǎn)證上加名后屬于共有財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)，無論是否加名均屬于共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外；夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)，婚后加另一方名亦屬于共同財(cái)產(chǎn)。2024-04-0558人看過
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動(dòng)遷上海市最新動(dòng)遷安置房買賣規(guī)定如下：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，取得權(quán)屬的3年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑購買的中低價(jià)位商品房，可以自由上市交易。3、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。上海青浦動(dòng)遷安置房是否可以買賣安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的?！渡虾Ｊ胁疬w房屋管理辦法》第八條市建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱市建委）和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)在房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。各有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助做好房屋拆遷的安置工作。2023-07-08311人看過 -
回遷房買賣有限制嗎1、回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。2、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。3、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。4、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)?；?/div>2023-04-1789人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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回遷房能買嗎最新規(guī)定廣東在線咨詢 2023-09-25房主取得產(chǎn)權(quán)證的回遷房可以購買，并過戶；如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不可以過戶，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)利人不能明確，購買時(shí)有很大風(fēng)險(xiǎn)。 -
最高院規(guī)定一房二賣合同是什么甘肅在線咨詢 2022-05-16最高人民法院對(duì)一房兩賣新規(guī)定： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款 -
什么情況能要回賣房定金最新的規(guī)定是什么甘肅在線咨詢 2023-08-18在實(shí)踐中，能夠要回定金，只要有以下幾種情況： （1）簽訂合同的另一方違約，可以雙倍要回定金。 （2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，可以要求返還定金。所謂不可抗力，是指當(dāng)事人不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、臺(tái)風(fēng)洪水等。 （3）但因?yàn)榈谌嗽驅(qū)е潞贤荒苈男谢蛭茨苋缂s履行的，可以要回雙倍定金，但另一方給付定金后，可以向第三人追償。
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附件：回遷房買賣新規(guī)重慶在線咨詢 2021-11-03拆遷房屋買賣新規(guī)定：拆遷房屋多為劃撥性質(zhì)，不能直接買賣，基本不能直接貸款。房主持有房屋滿5年，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金和稅費(fèi)，取得房產(chǎn)證后方可上市交易。
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