無(wú)房本回遷房一房二賣合法嗎
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時(shí)間： 2024-07-20 02:48:42
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一、無(wú)房本回遷房一房二賣合法嗎
法律規(guī)定房屋交易不得存在一房?jī)墒壑袨椋駝t須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（一）關(guān)于房屋首付款退款與違約金事宜，需依據(jù)雙方簽署之合同予以確定。若買方已繳納首付并選擇無(wú)故退房，須按照合同約定支付相應(yīng)違約金。（二）若合同中未明確規(guī)定退房違約金比例或金額，買方可按20％以內(nèi)收取。（三）如果責(zé)任在賣方，賣方無(wú)權(quán)收取違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
二、臨湘一房二賣犯法嗎
法律明令禁止房屋二次出售行為，并對(duì)其產(chǎn)生的責(zé)任進(jìn)行規(guī)制。
（1）對(duì)于退還首付款項(xiàng)及違約金標(biāo)準(zhǔn)之界定，需依據(jù)買賣雙方簽訂的合約為準(zhǔn)。若買方在繳付首付款后因故解約，須按合同規(guī)定支付相應(yīng)違約金。
（2）若合約未就違約條款進(jìn)行具體約定或表述不清晰，違約金可酌情收取，最高不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的百分之二十。
（3）若因賣方手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，賣方無(wú)權(quán)收取違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條
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法律綜合知識(shí)一、拆遷回遷房有房本嗎回遷房肯定是有房本的。1．拆遷回遷房，作為開發(fā)商在征收土地時(shí)給予回遷戶的一種補(bǔ)償方式，其性質(zhì)與商品房類似，但具有一定的特殊性。2．回遷房與商品房一樣，只要符合相關(guān)規(guī)定并經(jīng)過(guò)合法程序，都是可以辦理房產(chǎn)證的。有了房產(chǎn)證的回遷房，意味著其產(chǎn)權(quán)得到了法律的認(rèn)可和保護(hù)，可以上市進(jìn)行交易。3．部分回遷房可能由于各種原因尚未辦理房產(chǎn)證，這種情況下，回遷戶持有的是購(gòu)房合同或回遷協(xié)議，而非房產(chǎn)證。二、拆遷回遷房如何辦理房產(chǎn)證對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，其辦理流程與商品房類似，主要包括以下幾個(gè)步驟：1．回遷戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如身份證、購(gòu)房合同或回遷協(xié)議、原始發(fā)票等；2．前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)；3．等待房地產(chǎn)管理部門審核并頒發(fā)房產(chǎn)證。三、拆遷回遷房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及注意事項(xiàng)在辦理拆遷回遷房房產(chǎn)證時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1．要確認(rèn)開發(fā)商是否具備合法的土地使用權(quán)和房屋建設(shè)2024-07-23383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)“一房二賣”這一行為，法律明確將其界定為違法行徑，由此而引發(fā)的糾紛牽扯到民事和刑事兩個(gè)層面。首先從民事視角出發(fā)，一旦發(fā)生“一房二賣”局面，必將導(dǎo)致相關(guān)違約事件的誕生并帶來(lái)補(bǔ)償責(zé)任。對(duì)于堅(jiān)守誠(chéng)信原則的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)交易合同向其支付雙倍房款以作為補(bǔ)償。其次，從刑法角度剖析，若出現(xiàn)“一房二賣”之狀況，情節(jié)嚴(yán)重者甚至可能上升至刑事案件層次，例如詐騙罪之類的犯罪行為就值得警惕。更為詳細(xì)地解釋，倘若涉案人員滿足以下兩個(gè)條件，即主觀上蓄意侵占他人購(gòu)買房產(chǎn)的相應(yīng)款項(xiàng)，并且在簽訂房屋買賣合同時(shí)未能按照約定交付房產(chǎn)給對(duì)方，同時(shí)也沒(méi)有退還買方所支付的購(gòu)房款，那么便有可能涉嫌構(gòu)成詐騙犯罪?！缎谭ā返诙俣臈l【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以2024-04-25166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣抵賬房合法嗎現(xiàn)在作為非法購(gòu)房者，無(wú)異于遭遇買房煩惱－－特別是購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋并非屬于自身。最令人困擾之事件即為一房二（多）售。針對(duì)此種狀況，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，購(gòu)房者若因開發(fā)商一房二賣致使買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可要求解除合同、退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)及其利息、賠償損失，同時(shí)還能向開發(fā)商索取不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的賠償金。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、一房二賣是新房嗎一類售房情形為出2024-05-26370人看過(guò) -
回遷房一、一般回遷房多久下房本？回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的：1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。二、購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，2023-06-17413人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在出賣人為數(shù)個(gè)不同的買受人分別訂立合同之后，先行履行對(duì)后者買受人所簽訂的合同義務(wù)，且成功辦理了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況下。在此種境況中，我們有理由認(rèn)定這兩項(xiàng)房屋買賣協(xié)議皆具有有效性。然而，當(dāng)出賣人首先向最初的買受人出售房屋并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記工作后不久，再次與另一位買受人達(dá)成以同一處房產(chǎn)作為交易標(biāo)的的買賣合同時(shí)。在這種情況下，由于房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變更，出賣人不再擁有該房屋的所有權(quán)。因此，出賣人實(shí)際上是在轉(zhuǎn)手他人所有的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于兩次買賣均未能完成過(guò)戶登記手續(xù)的情況，我們需要采取相應(yīng)的措施來(lái)解決。在這兩種情況下，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于出賣人所有，而兩次買賣的買受人都尚未獲得房屋的所有權(quán)。在一房二賣的情況下，如果雙方都簽署了相關(guān)的合同但卻都沒(méi)有進(jìn)行登記，那么誰(shuí)最先簽署合同便屬于誰(shuí)；若其中一方已經(jīng)進(jìn)行了備案，則該房屋應(yīng)歸屬備案的那一方；倘若其中一份合同已經(jīng)將標(biāo)的物房屋實(shí)際交付給買受人2024-05-13244人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房東一房二賣可以要回定金嗎關(guān)于一房二賣的賠償原則和標(biāo)準(zhǔn)如下：若在房屋買賣合同中有明文規(guī)定定金條款的話，那么買方有權(quán)依據(jù)合同規(guī)定向賣家提出要求，讓其雙倍償還所收取的定金。若是在合同中明確了違約條款，則買家可以請(qǐng)求賣家按照該合同中所確立的金額進(jìn)行賠償，但需注意的是，最高賠償金額不得超出實(shí)際損失的百分之三十的上限。倘若在合同中并未對(duì)上述事項(xiàng)做出明確規(guī)約，那么買方可主張賣家退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，同時(shí)，買家還可要求賣家負(fù)擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、退房可以要回定金嗎“定金”2024-03-18432人看過(guò) -
一、回遷房有房本嗎回遷房有房本。回遷房是拆遷安置房的一種，房屋性質(zhì)大多數(shù)都是經(jīng)濟(jì)適用房，可以辦理房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交證件有：房屋拆遷安置協(xié)議書、回購(gòu)拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證、交納相關(guān)的費(fèi)用的憑證等。二、回遷房可以直接更名嗎回遷房不可以直接更名?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過(guò)戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。請(qǐng)你根據(jù)情況作出選擇。三、回遷房可以買賣嗎回遷房可以買賣，但有以下的限制條件：1.業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》2023-06-19119人看過(guò) -
一、什么是回遷房?回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。二、回遷房可以買賣嗎?回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下2023-06-02425人看過(guò)
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回遷房回遷房是否是二手房如下?；剡w房在開發(fā)商處更名不算二手房，二手房指所有的房屋權(quán)屬證明文件都已經(jīng)下來(lái)，再去交易就算是二手房，而在開發(fā)商可以更名的階段的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)證明還沒(méi)有下來(lái)。不是在個(gè)人手里買的房子都不算是二手房。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。回遷房可以買賣嗎商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。但是和一般的經(jīng)濟(jì)適用房不同，回遷房一般可以轉(zhuǎn)讓?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房買2023-07-01117人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房賣家一房多賣的做法合理嗎？是不合理的行為。在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。因此一旦遇到一房多賣的情況的需要及時(shí)的通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。二、二手房一方多賣的情況怎么處理？1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購(gòu)房者已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)購(gòu)房者享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個(gè)購(gòu)房者因?yàn)橐呀?jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋享有的是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前一個(gè)購(gòu)房者產(chǎn)生的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，但是對(duì)房屋來(lái)說(shuō)前一個(gè)購(gòu)房者沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還2024-02-26290人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)賣方在簽訂商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞其出售房屋的實(shí)際情況，如該房屋已經(jīng)出售給了第三方或是作為拆遷安置房的事實(shí)，從而導(dǎo)致該買賣合同失去效力或面臨撤銷、解除的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，買方有權(quán)要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，此外還能主張賠償損失，并且可額外要求賣家承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款數(shù)額兩倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)2024-04-25432人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)處置涉及回遷房一房?jī)少u的復(fù)雜問(wèn)題時(shí)，我們往往會(huì)綜合考慮諸多因素，包括該房產(chǎn)的實(shí)際居住狀況以及交易合同的簽署時(shí)間等等。在我國(guó)的司法實(shí)踐之中，嚴(yán)格執(zhí)行保護(hù)已實(shí)際居住于此的居民權(quán)益原則，這樣的話，倘若有一方買家已經(jīng)入駐該屋，那么法院極有可能優(yōu)先關(guān)注并保障這位買家的合法權(quán)益。然而，具體的判決結(jié)果仍需依據(jù)案件的詳細(xì)事實(shí)情況及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治雠c判斷。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。2024-04-25283人看過(guò)
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動(dòng)遷一、主體大多是二手房買賣中的自然人涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產(chǎn)開發(fā)商相對(duì)比較有信譽(yù)和資質(zhì)，即使存在一房二賣，一般也容易被認(rèn)為是民事糾紛。二、具體構(gòu)成合同詐騙罪賣房人通過(guò)簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購(gòu)房款，事后又將房屋過(guò)戶給其他購(gòu)房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為?！耙环慷u”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為——對(duì)方(受騙人)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)——對(duì)方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)——被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。因此，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有購(gòu)房款的主觀目的，購(gòu)房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣人實(shí)際取得購(gòu)房款。三、構(gòu)罪形式1、出2023-05-03117人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何防止回遷房一房多賣？回遷房一房多賣的避免方式：可以采取預(yù)告登記的方式來(lái)避免回遷房一房多賣，購(gòu)房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請(qǐng)預(yù)告登記，登記之后沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、房產(chǎn)糾紛是如何處理的？（一）凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。（二）拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙2024-01-14488人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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回遷房無(wú)房本遺囑合法嗎新疆在線咨詢 2022-08-17回遷房無(wú)房本遺囑合法嗎？是合法的，可以寫遺囑并申請(qǐng)遺囑公證。 在公證時(shí)，公證人員會(huì)對(duì)遺囑中的房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查。如果經(jīng)調(diào)查得知產(chǎn)權(quán)屬于遺囑人的，會(huì)出具相應(yīng)的遺囑公證書；如果經(jīng)調(diào)查得知產(chǎn)權(quán)不屬于遺囑人的，就不會(huì)出具遺囑公證書，會(huì)告知要補(bǔ)充什么手續(xù)來(lái)完善產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題。 -
怎么簽回遷房二手房買賣合同山西在線咨詢 2023-08-31經(jīng)過(guò)中介公司協(xié)調(diào)，買賣雙方達(dá)成意向的，要簽訂一份回遷房房屋買賣協(xié)議。在里面，會(huì)明確回遷房買賣價(jià)格、過(guò)戶手續(xù)、房款結(jié)算方式及雙方的權(quán)利和義務(wù)等。以后一旦發(fā)生矛盾，經(jīng)過(guò)雙方簽字的協(xié)議就是解決問(wèn)題的憑證。 -
無(wú)房本的回遷房可以辦理房產(chǎn)證嗎青海在線咨詢 2022-08-09沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無(wú)效的。 回遷房必須原房主辦理房照，然后你們?cè)俎k理更名手續(xù)，他說(shuō)的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實(shí)在要買這個(gè)房子，必須慎重，最好預(yù)留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。 如果你指的回遷房是拆遷地安置房，在安置之前，將拆遷補(bǔ)償協(xié)議變?yōu)槟愕拿?，等到安置時(shí)真接用你的名字安置，到拿產(chǎn)權(quán)證時(shí)，從你的協(xié)議 -
回遷房房主多賣違法嗎？廣西在線咨詢 2022-08-30購(gòu)買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。(一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其 -
回遷房房屋買賣協(xié)議樣本新疆在線咨詢 2024-11-27回遷房通常是指在集體土地上建造的房屋,其產(chǎn)權(quán)屬于集體所有,沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。因此,這類房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。不過(guò),購(gòu)買這種房屋的風(fēng)險(xiǎn)非常高。根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī),如果購(gòu)房人是集體內(nèi)的成員,且他們之間簽訂了相互購(gòu)買的合同,那么這份合同是有效的。但是,如果購(gòu)房人是集體外的成員,并且他們不是這個(gè)集體的戶口成員,那么他們購(gòu)買這種房屋所簽訂的合同就是無(wú)效的。由于合同是無(wú)效的,所以大家一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買,避免造成不必
