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動遷安置房一房二賣犯不犯法

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 21:02:57 117 人看過

一、主體大多是二手房買賣中的自然人

涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產(chǎn)開發(fā)商相對比較有信譽和資質(zhì)，即使存在一房二賣，一般也容易被認為是民事糾紛。

賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同詐騙罪。

刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。

“一房二賣”中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。

因此，要認定“一房二賣”的行為人構成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。

三、構罪形式

1、出賣者非房屋實際產(chǎn)權人，與他人簽訂合同，收取購房款的;

2、出賣人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;

3、出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;

4、出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的;

5、出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。

四、以下情形不屬于犯罪

下列“一房二賣”應當作為民事糾紛，不應當認定為犯罪：

1、出賣人作為實際房屋所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋選擇過戶給一人，對其他人承擔違約責任或者退還房款的;

2、出賣人雖未將房屋過戶登記給買受人，但已實際交付買受人，且不影響買受人實際使用的;

3、名為房屋買賣，實為以房抵債的。

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