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房屋買賣陰陽合同糾紛怎么起訴

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-24 19:23:11 83 人看過

（一）準(zhǔn)備好民事訴訟狀。

（二）到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

（三）按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。

（四）若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

一、民間借貸的房子如何買賣

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際生活中還是有一些方法可以實(shí)現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個(gè)方法：

（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

二、房產(chǎn)買賣如何處理陰陽合同

根據(jù)《民法典》，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。因此，房產(chǎn)買賣中的陽合同無效，陰合同的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

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關(guān)于房屋買賣合同糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么處理

對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)會(huì)有不同情況：第一，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這個(gè)身份排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。第二，對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定應(yīng)慎重，因?yàn)殡m然我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但考慮到法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也并無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效，第三，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效，在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況

2023-02-21

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賣房子陰陽糾紛怎么處理

針對(duì)房屋買賣合同糾紛的處理方式，主要涵蓋了以下四大方面：第一，協(xié)商；第二，調(diào)解；第三，仲裁以及最后的訴訟。1．協(xié)商：這一解決途徑主張?jiān)诤椭C融洽的氛圍里，交易雙方堅(jiān)守互相體恤和忍讓的原則，盡心盡力地就爭議點(diǎn)展開討論，以期成功地化解矛盾，這無疑是最佳的處理手段。2．調(diào)解：倘若交易雙方在現(xiàn)場協(xié)商時(shí)難以達(dá)成共識(shí)，此時(shí)便應(yīng)尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的介入進(jìn)行調(diào)解，如若是國有企業(yè)的一方或兩方處于交易關(guān)系之中，那么既可向上層的主管機(jī)關(guān)求助進(jìn)行調(diào)解。因?yàn)榇祟悪C(jī)構(gòu)通常會(huì)在公正，透明的環(huán)境中對(duì)爭議問題作出裁決處置，而不是以行政權(quán)力來直接干預(yù)。同時(shí)，各參與方也可以選擇委托合同管理機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)甚至法院等專門的組織前來進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁：假設(shè)交易各方所面臨的困境無法通過自身力量進(jìn)行調(diào)和并順利解決，但又不愿接受調(diào)解的方案，那么根據(jù)合同中所規(guī)定的仲裁條款或者在爭議事件發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，他們均有權(quán)利向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴并請(qǐng)求

2024-04-30

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房屋買賣怎樣起訴糾紛

房屋買賣糾紛之起訴程序包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，原告需向位于房地產(chǎn)所在地區(qū)域的法院提出訴訟請(qǐng)求。在提交訴狀時(shí)，需要明確定義其訴訟原因以及相關(guān)證據(jù)資料等信息。其次，法院在收到上述材料并審查確認(rèn)后，將會(huì)在七個(gè)工作日內(nèi)作出立案與否的決定。若該案件滿足法定的立案標(biāo)準(zhǔn)，法院則應(yīng)予以立案處理。第三步，自立案當(dāng)日起算五天，法院會(huì)將起訴狀副本送達(dá)給被告方，以便對(duì)方了解案件細(xì)節(jié)。最后一環(huán)是審判前的準(zhǔn)備階段，即法官在正式開庭前三日，需要將案件信息告知案件的各方參與者及相關(guān)人員?！睹袷略V訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。

2024-04-30

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舉證責(zé)任
房屋買賣陰陽合同以哪個(gè)為準(zhǔn)？

1、一般的原則是，合同需要備案，所以以備案的合同為主。但是如果備案的合同并未被履行，而實(shí)際履行的合同又有違法利益，那么價(jià)格就以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定來，對(duì)于備案合同中未約定的，而陰合同中又有相關(guān)內(nèi)容，那么就以陰合同的約定來執(zhí)行。2、如果兩份合同都沒有備案，那么就以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院是以時(shí)間在后的合同價(jià)為主，除非有證據(jù)表明前一份合同價(jià)是為了避稅或騙取貸款等原因簽訂的虛假價(jià)格。此處需要注意的是，關(guān)于證據(jù)和舉證責(zé)任是有提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同虛假，誰就承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。一、什么是陰陽合同陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著

2023-06-26

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舉證責(zé)任
陰陽合同房產(chǎn)糾紛怎么處理？

一般按兩種辦法處理，一種是根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。另一種是如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。一、建筑工程黑白合同是什么意思建筑工程中的黑白合同，是指承包方與發(fā)包方出于某種目的就同一建設(shè)工程訂立兩份實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同的合同，其中“白合同”是符合招投標(biāo)文件要求簽訂并備案的中標(biāo)合同，中標(biāo)通知書具有法律效力；而“黑合同”是承包方與發(fā)

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發(fā)生陰陽合同糾紛怎么解決，如何解決陰陽合同糾紛？

一、發(fā)生陰陽合同糾紛怎么解決在實(shí)踐過程中，由于陰陽合同在相當(dāng)長的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中也會(huì)根據(jù)陰陽合同糾紛的具體情況來給予不同的認(rèn)定：1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效。3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。二、如何解決陰陽合同糾紛1、簽訂“陰陽合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會(huì)帶來特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方

2023-02-17

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怎么舉報(bào)購房陰陽合同糾紛

一、怎么舉報(bào)購房陰陽合同糾紛若您購買房產(chǎn)過程中涉及到陰陽合同而產(chǎn)生了涉嫌逃稅的情況，敬請(qǐng)放心向稅務(wù)部門提出投訴。陰陽合同主要特指兩份合同在標(biāo)的物相同的前提下，卻存在著價(jià)格或者其他重要條款上的顯著差異。至于逃稅行為，這指的是在我國從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)的納稅人及扣繳義務(wù)人未能按照法定的期限完成應(yīng)繳納的稅費(fèi)，以及納稅擔(dān)保人也未能按照規(guī)定的期限繳納其所擔(dān)保的稅款。對(duì)于此類情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法要求相關(guān)方限期補(bǔ)交，如逾期仍未履行則將面臨相應(yīng)的法律責(zé)任?！抖愂照魇展芾矸ā返谒氖畻l從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人、扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限繳納或者解繳稅款，納稅擔(dān)保人未按照規(guī)定的期限繳納所擔(dān)保的稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長批準(zhǔn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采取下列強(qiáng)制執(zhí)行措施：（一）書面通知其開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款；（二）扣押、查封、依法拍賣或者變賣其價(jià)值相當(dāng)于應(yīng)納稅

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建設(shè)工程陰陽合同糾紛起訴要怎么做？

按照民事糾紛的起訴程序進(jìn)行起訴：1、搜集證據(jù)，提交起訴狀，到管轄法院立案庭起訴；2、向法院提交材料，例如身份證復(fù)印件等；3、向法院提交證據(jù)，填寫清單；4、對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

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陰陽合同違反了什么法律房屋買賣

陰陽合同觸犯《刑法》，訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對(duì)雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行

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一、民法典規(guī)定陰陽房屋買賣合同怎么處理民法典規(guī)定陰陽房屋買賣合同的處理是：陽合同是對(duì)外登記公示的合同，因未體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思不發(fā)生法律效力；陰合同中的房屋價(jià)款是買賣雙方的真實(shí)意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、民法典房屋買賣合同毀約定金退嗎民法典房屋買賣合同購房者毀約定金不退，售房者毀約定金退雙倍。定金是以金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，給付定金的一方違約無權(quán)請(qǐng)求返還定金，收受定金的一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保

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雖然通過簽訂陰陽合同的方式可以給合同雙方帶來較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會(huì)導(dǎo)致該條約定無效或合同無效，同時(shí)亦往往是違法行為，嚴(yán)重者甚至?xí)?gòu)成刑事犯罪行為。所以對(duì)于合同雙方均存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在以下方面：（一）行政責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)《稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定，對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。（二）刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：如合同雙方因簽訂陰陽合同逃避繳納稅款的金額達(dá)到刑法第二百零一條，即逃稅罪定罪標(biāo)準(zhǔn)的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將可能被追究刑事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？陰陽合同風(fēng)險(xiǎn)：一、對(duì)于賣方而言。1、面臨合同宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。2、無法全額收回房款的風(fēng)險(xiǎn)。二、對(duì)于買方而言。1、無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、再次出售時(shí)承擔(dān)較高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。3、合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)?！抖愂照魇展芾矸ā返诹龡l的規(guī)定，

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房屋買賣陰陽合同的效力是雙方真實(shí)意思表示且合乎法律的部分是有效的。如果陰陽合同而是以逃避國家稅收等為目的損害國家利益的則全部無效，因?yàn)楹贤行枰獫M足三個(gè)條件：首先合同主體需要是有效的民事行為能力人，其次合同的內(nèi)容必須不能違法與損害公序良俗，最后合同應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表示?！睹穹ǖ洹返诎藯l民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

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一、買賣房屋時(shí)簽署陰陽合同是否合法買賣房屋時(shí)簽署陰陽合同是否合法，要具體分析：在房屋買賣領(lǐng)域，買賣雙方當(dāng)事人簽訂的“陰陽合同”一般表現(xiàn)為兩種形式：1．一種是虛高房價(jià)，合同中約定的房價(jià)高于實(shí)際成交價(jià)格，并以此合同作為向銀行申請(qǐng)按揭貸款的依據(jù)，以此來達(dá)到多申請(qǐng)貸款從而減少首期款的目的；2．另一種就是壓低房價(jià)，在合同中約定的房價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)格，并以此合同作為辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的依據(jù)，從而達(dá)到逃稅或規(guī)避限價(jià)等目的。一般情況下，“陰合同”作為雙方真實(shí)意思表示，同時(shí)也是雙方實(shí)際履行的合同，往往會(huì)被認(rèn)定為依法成立且合法有效的合同。對(duì)于“陽合同”，雖然已經(jīng)在房屋管理部門備案登記，但由于其中價(jià)格條款確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等損害國家或者第三人利益的情況，故“陽合同”中價(jià)格相關(guān)條款應(yīng)為無效，同時(shí)“陽合同”其他不涉及價(jià)格的條款依舊合法有效。二、買房合同糾紛的訴訟時(shí)效房子買賣的合同糾紛時(shí)效是三年。《民法

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保全
房屋買賣糾紛起訴中房屋能買賣嗎

一、房屋買賣糾紛起訴中房屋能買賣嗎在房屋買賣糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。一旦對(duì)方的某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)被采取了保全措施，申請(qǐng)人就可以高枕無憂地進(jìn)行訴訟，如果案子勝訴了，即使對(duì)方拒不履行判決確定的義務(wù)，也有已被保全的財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。在房屋買賣糾紛中，房屋屬于可被財(cái)產(chǎn)保全的范圍，法院會(huì)限制當(dāng)事人對(duì)其進(jìn)行處置，所以在房屋買賣訴訟中房屋不能被買賣。二、房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：住宅80元/件，商鋪550元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國

2023-06-04

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