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關(guān)于商鋪變更過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅務(wù)環(huán)節(jié)，主要涉及如下幾個方面：

首先是契稅，具體征繳比例根據(jù)不同的購房情況而有所不同。

第一種情形是首次購房并且建筑面積低于或等于90平米時，征繳金額為成交價乘以1％。

第二種情形是首套房且建筑面積介于90至144平米之間時，征繳金額則為成交價乘以1．5％。其余的情況下，其征繳金額就調(diào)整為了成交價的3％。

其次是個人所得稅，該部分的負(fù)擔(dān)人為房屋出讓方，計算方式為：

應(yīng)納稅額＝計稅價值×1％。針對營業(yè)稅而言，如果是個人出售及購置兩年以上的普通住屋，依據(jù)相關(guān)規(guī)定是可以免除其營業(yè)稅的。

然而，這里所涉及到的營業(yè)稅，其實包括了城市維護建設(shè)稅、地方附加以及銷售營業(yè)稅等多個環(huán)節(jié)，征繳稅率也相應(yīng)地設(shè)定為5．6％。接下來，還有印花稅，這同樣是按照買賣雙方各0．05％的比例進行征收的。

另外一個重要的項目就是土地增值稅?，F(xiàn)階段的政策是，對于個人銷售居住性住房的行為，暫時免除了土地增值稅的征繳。但是對于商鋪、辦公樓、酒店等非住宅類型的房產(chǎn)，其征收的土地增值稅比率為10％，而對于其他類型的非住宅房產(chǎn)其土地增值稅的稅率則為5％。

最后還需要考慮的是登記費用，對于個人住房登記來說，每件登記的費用為80元人民幣。而非住房單元的登記則需支付每件550元的費用。

至于房地產(chǎn)交易手續(xù)費方面，新建商品房的費用為每平方米3元，由出讓方承擔(dān)；對于經(jīng)濟適用房，其標(biāo)準(zhǔn)則減半由買方向賣方支付；而其他狀況的交易，每平方米的手續(xù)費則為6元，由交易雙方各承擔(dān)50％的負(fù)擔(dān)。

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。