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四合院翻建過程中的注意事項(xiàng)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-22 14:22:53 372 人看過

四合院年代久遠(yuǎn),居住的舒適性已經(jīng)大大下降,如果自己住則需要翻新修繕。不過,四合院既是民宅又是文化遺產(chǎn),因此具有特殊性。翻建過程中要注意兩個(gè)問題。

一、是否可以翻建。

根據(jù)《北京市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》,保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院分成六類,包括文物類建筑、保護(hù)類建筑、改善類建筑、保留類建筑、更新類建筑、整飾類建筑。其中,文物類建筑和保護(hù)類建筑均不得拆除、改建和擴(kuò)建。(《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)房屋保護(hù)和修繕工作的若干規(guī)定(試行)》)

二、要向規(guī)劃部門申報(bào)翻建規(guī)劃。

對(duì)于地處北京市歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院,北京市政府對(duì)其翻建的建筑高度、外觀有嚴(yán)格的要求,翻建的設(shè)計(jì)方案必須符合要求?!陨弦庖娪身樢媾d房產(chǎn)萬(wàn)家網(wǎng)提供。

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    我國(guó)的拆遷分為城市國(guó)有土地的拆遷和農(nóng)村集體土地的拆遷。一般情況下,我們討論的基本都是農(nóng)村集體土地的拆遷。首先,在需要征收的地方,征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告。然后,省政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收后,縣級(jí)政府張貼正式的土地征收公告。接著,發(fā)布安置補(bǔ)償方案。之后,相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。如果被征收方不配合簽字,縣國(guó)土局會(huì)下發(fā)書面通知,責(zé)令交出土地。如果在決定書規(guī)定的時(shí)間內(nèi),被征收方不提出行政復(fù)議或者行政訴訟的話,征收方會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制征收。遇到強(qiáng)拆的維權(quán)具體步驟1、強(qiáng)拆之前如果當(dāng)事人提前得知強(qiáng)拆消息,最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移,尤其是小件的貴重財(cái)物。萬(wàn)一發(fā)生意外,導(dǎo)致財(cái)物丟失,當(dāng)事人只能申請(qǐng)賠償,但是維權(quán)時(shí)像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證,但是像項(xiàng)鏈、手鐲這種體積小、價(jià)值大的物品就很難證明其存在。而當(dāng)事人如果不能提出相應(yīng)證據(jù),主張就得不到法院的支持。如果房屋真的被強(qiáng)拆,那就會(huì)成為一堆
    2023-07-04
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    #四合院
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    購(gòu)買四合院,過戶時(shí)應(yīng)先對(duì)土地證進(jìn)行更名。如果賣方?jīng)]有土地證,首先必須申請(qǐng)并獲得土地證。申請(qǐng)土地證時(shí),政府要收取一定的土地使用費(fèi),大約是人民幣2000/平方米。從提出申請(qǐng)到獲得土地證大概需要四個(gè)月的時(shí)間。土地證過戶完畢之后才能進(jìn)行房產(chǎn)證的過戶... 更多>

    #四合院
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