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房屋買賣中介費怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-17 17:11:46 259 人看過

咨詢費分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。

1、口頭咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

2、書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0．5％。

不同類型的房屋買賣中介費

1、普通住宅中介費為成交價的2．5％—3％一般由客戶承擔(dān)。

2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。

房屋買賣中介費誰出？

中介費一般默認是客戶方出，原因是因為房產(chǎn)交易對于普通人來說較少接觸，所以連房東也不一定準確知道交易產(chǎn)生的費用，而且稅費也跟付款方式等一些因素有關(guān)。就算是說各付，其實房東也會把價格加上去。這個你就不用強調(diào)太多，只要能以你滿意的價格，買到你滿意的房子，就算達到目的了。至于中介費還價，是可以的。

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 二手房買賣什么時候付中介費，房屋中介費如何收??？

一、二手房買賣什么時候付中介費1、簽署買賣合同當天結(jié)清中介費。2、辦理手續(xù)過程中分批次結(jié)清中介費。3、辦理手續(xù)完畢后結(jié)清中介費。二、房屋中介費如何收取在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異。（一）權(quán)籍調(diào)查1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制；2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1％。（二）房屋使用狀況調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用結(jié)清情況；2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1％。（三）行情調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結(jié)算，

2024-03-04

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房屋租賃中介

房屋中介費具體有哪些,房屋中介費是怎么計算的

房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)。房屋中介費收取項目主要包括：1.咨詢收費，包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標準為300~1000元，復(fù)雜一點的咨詢報告收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。但是有一點需要注意的是，上述收費標準只是指導(dǎo)性參考價格，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2.房地產(chǎn)價格評估收費，由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費，房屋中介接受委托，進行代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準：(1)房屋租賃中介費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(2)房屋買賣中

2023-06-13

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誰來支付房屋買賣中的中介費用

一、誰來支付房屋買賣中的中介費用房屋買賣中介費可以買家付也可以賣家付，雙方自行協(xié)商約定即可。房屋買賣中介費的價格為房屋成交價格的1％至2％，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時進行交付。二、房屋買賣流程房屋買賣流程是：1．簽訂房屋買賣合同；2．攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；3．備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；4．出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；5．到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。三、房屋買賣合同糾紛由哪個法院管轄房屋買賣合同糾紛的管轄：1．當事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的

2023-08-24

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通過房產(chǎn)中介買賣房屋有何風(fēng)險，房產(chǎn)中介買賣房屋流程

一、通過房產(chǎn)中介買賣房屋有何風(fēng)險通過房產(chǎn)中介買賣房屋有以下風(fēng)險：1．二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。對于這個問題，買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。2．買方因為過戶問題“錢房兩空”。在正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無法過戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。二、房產(chǎn)中介買賣房屋流程是怎樣的？房產(chǎn)中介買賣房屋流程是：1．通過房產(chǎn)中介去看房源；2．簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽

2022-06-20

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承諾
中介買賣房屋起糾紛

前兩天市民劉女士遇到賣房糾紛，為了這事兒，她和中介公司爭執(zhí)了起來，并且堅持要把房子的防盜門拆走。哎，您說這房子都賣了，為什么還要拆防盜門呢，一起去現(xiàn)場看看。今年4月份，劉女士通過創(chuàng)聯(lián)中介公司，賣了國瑞園小區(qū)的一套房子，但是直到前幾天，中介公司才將房款打給他，不僅如此，1萬元的中介押金也遲遲沒有交給她。劉女士說，中介公司曾承諾她，等房子出售后她可以將防盜門拆走，但中介公司卻背著她將鑰匙交給了買房人，防盜門也沒法拆了。而中介公司工作人員卻表示，他們沒有答應(yīng)過劉女士的請求，并且合同中也沒有體現(xiàn)。中介公司工作人員表示，之所以一直沒有給劉女士支付房款，是因為劉女士沒能補辦好房產(chǎn)證，并因此耽誤了買房人入住。對于中介公司的指責(zé)，劉女士并不認同，雙方為此爭執(zhí)不下。隨后，劉女士和中介公司進行了協(xié)商，大約十分鐘后，中介公司同意將押金退還給劉女士，同時也表示買房人已經(jīng)支付了房款，劉女士無權(quán)再拆卸防盜門。為此，雙

2023-06-07

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保證
房屋中介起訴買房人索中介費

買房人稱曾簽空白文件但不知是《房屋買賣合同》中介公司將客戶告上法庭，稱對方簽買房合同后反悔，索要中介費4.9萬余元?？蛻魟t稱，曾在中介提供的空白文件上簽字，但不知那是《房屋買賣合同》。近日，朝陽法院開庭審理了此案。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（下稱中原公司）起訴稱，去年2月8日，李女士到中原公司亞奧倚林分行看房。員工為她介紹了一套澳林春天三期的房子，當天李女士、賣房人、中介公司簽訂《房屋買賣合同》和《房屋買賣居間合同》。然而，合同簽訂后李女士反悔，并拒絕交4.9萬余元中介費。李女士則稱，中原地產(chǎn)員工余某說，如果李女士交5000元信息鎖定費，他們可以保證3天內(nèi)不讓別人看這套房。3天后，如李女士決定不買，可以如數(shù)退錢。“交完錢后，他給我一張定金收據(jù)，還有一份文件，說是內(nèi)部工作流程需要簽字?！崩钆空f，文件上面只填有一個5000元和一個三日內(nèi)，其他需要填寫的地方均為空白。她在文件上簽字后，經(jīng)與家人

2023-04-22

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不可抗力
中介怎樣簽房屋買賣合同

中介買賣房屋簽合同時需要寫明房屋出賣人、房屋買受人和中介人的基本信息；對房屋的位置、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積和裝潢情況等都應(yīng)該寫明，還應(yīng)該約定雙方的付款方式以及數(shù)額。一、怎樣辦理商品房買賣公證在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關(guān)一般要向雙方當事人了解以下情況：1、買賣雙方當事人基本情況;2、房屋狀況;3、雙方當事人對買賣合同內(nèi)容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)

2023-03-28

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非格式合同
房屋買賣中應(yīng)該在什么時候交中介費

房屋買賣中介收費你了解嗎?中介是怎么收費的，具體的項目有哪些，本文為你詳細理出房屋買賣過程中所涉及的中介費用，讓你不再害怕上當受騙。在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異。一、房屋中介費如何收取(一)權(quán)籍調(diào)查1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制;2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。(二)房屋使用狀況調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用結(jié)清情況;2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。(三)行情調(diào)查1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結(jié)

2023-05-03

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銀行貸款
中介買房怎么收中介費

（一）一般情況下，中介公司收取中介費時，是按照買方與中介公司共同協(xié)商的收費方式進行收取的，一般房產(chǎn)中介在與賣方簽訂房屋交易合同的時候，就會要求買方支付百分之五十的中介費給中介公司，待房屋過戶手續(xù)完成之后，買方再付清剩余的中介費。（二）也有的中介是按照以下的收費方式：房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收??；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。一、買房賣房要交多少稅（一）一手房契稅：成交價的1．5％公共維修基金：成交價的2％印花稅：成交價的0．05％除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費用。（二）二手房1、商品房賣方：印花稅，成交價的0．05％營業(yè)稅及附加稅，（個人購買住房不滿五年）：成交價的5．5％。（個人購買住房超過五年的非普通住宅）：售房收入減去

2023-04-01

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法律綜合知識
房屋中介賣房的中介費是多少錢

一、房屋中介賣房的中介費是多少錢現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔(dān)保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的全是自己純賺的。雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把交易都認定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費。二、房屋中介應(yīng)該承擔(dān)哪些法律責(zé)任1.提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服

2023-03-10

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房產(chǎn)交易
上海買賣房屋中介費收取標準

房屋中介費就是進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用，一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。一、房屋中介費收取標準是怎樣的房屋中介費收取標準是：1、房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的，房屋中介費按2％收??；2、房產(chǎn)交易額在10萬元至100萬元（含100萬元）之間的，中介費按1％收??；3、房產(chǎn)交易額為100萬元以上的，中介費按0.5％收取。二、二手房交易中的中介費如何計算二手房交易中的中介費按宗計算，由買賣雙方與房產(chǎn)中介在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房產(chǎn)交易額10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；房產(chǎn)交易額10萬元至100萬元（含100萬元）的按1％收??；房產(chǎn)交易額100萬元以上的按0.5％收取。三、二手房中介收取費用標準二手房中介服務(wù)費用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標準統(tǒng)一收取。房

2023-03-22

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房屋中介費買賣雙方都要出嗎

一、房屋中介費買賣雙方都要出嗎房屋中介費一般是房屋買賣雙方各自出，如果有約定的按照約定履行。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進行，買賣房屋過程中通過中介進行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費用的。買房簽了合同相當于買房合同成立，中介促成買房合同成立是需要付中介費的。二、買二手房中介費什么時候交（一）中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。（二）一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。（三）建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與

2022-01-20

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房屋租賃中介
中介費糾紛：買賣房屋成交維權(quán)

一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。1、賣方出現(xiàn)違約：居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會退還中介費，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費給購房者。2、中介違約：這個沒得說，誰違約誰承當退還中介費的義務(wù)。3、買方違約：如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會退還中介費的。4、中介違規(guī)承諾：此種情況下中介是過錯方，必須退還中介費，走訴訟也一樣。租房中介費糾紛怎么處理1、房屋與租房人要求明顯不符時無需付費為了有明確依據(jù)拒絕支付費用，租房人最好在居間合同中詳細列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符，則不付費，并由中介機構(gòu)賠償損失。2、出租人提供信息有誤或欺詐時中介先行承擔(dān)責(zé)任這種情況是指出租人提供的信息有誤，中介機構(gòu)保證核實過該房屋資料，并滿足租房人的特別要求

2023-08-07

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房屋中介費買賣雙方收取標準

一、房屋中介費買賣雙方收取標準房屋中介費買賣雙方收取標準如下：對于房屋中介的收費標準不一，主要是根據(jù)每次交易的百分比收取的。據(jù)了解，居住房屋買賣中介服務(wù)項目及收費標準，其收費的最高標準為買、賣雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1％，一般說來，即是指交易房款的2％?！币簿褪钦f，2％其實是最高收費標準，并不是說，每次交易都是收2％的中介費，各中介公司可根據(jù)實際情況調(diào)整。不過在實際交易中，一些小的中介公司常常通過壓縮中介費來吸引客戶。有的只向買方或者賣方單方面收費，也有的則對買賣雙方各打點折扣。一般收費標準按房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的收費標準統(tǒng)一收取，開具發(fā)票，并依法納稅。實行明碼標價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。二、房屋中介收費的種類1．首先就是中介費。房產(chǎn)交易的雙方在中介的介紹撮合下完成的房產(chǎn)交易，需要向中介支付服務(wù)費。中介

2023-04-19

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