久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)明確約定逾期工商變更的違約責(zé)任。可以約定按每天定額或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一定比例（如相當(dāng)于銀行貸款利率的4%）計(jì)算違約金，加大對(duì)轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任的處罰力度，督促其及時(shí)處理變更事項(xiàng)（2）及時(shí)與其他股東聯(lián)系，了解其對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的態(tài)度，是否同意將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三方？你行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？等，必要時(shí)可要求參加公司股東大會(huì)表決，實(shí)時(shí)監(jiān)督。或者，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承諾或者擔(dān)保公司股東大會(huì)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓（3）原意向協(xié)議和股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定，因轉(zhuǎn)讓人原因不能履行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部損失、評(píng)估、賠償?shù)蓉?zé)任，發(fā)生的調(diào)查等費(fèi)用予以補(bǔ)償（4）為保證股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金的安全，我們可以采取先辦理工商變更后付款的方式（5）也可以約定，轉(zhuǎn)讓人逾期未辦理工商變更登記的，屬于重大違約，受讓方有權(quán)單方解除合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)返還全部已付款項(xiàng)并承擔(dān)賠償全部損失的義務(wù)（6）支付方式可采用銀行或公證機(jī)構(gòu)參與的第三方監(jiān)管方式。工商登記完

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。買(mǎi)房子交定金要注意什么買(mǎi)房訂立定金條款時(shí)要注意定金不能超過(guò)法定比例。定金的比例不能超過(guò)合同總金額的20％。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過(guò)了20％，那么超過(guò)的部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算作是預(yù)付款，但20％以內(nèi)的部分還是有效的。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

大型機(jī)械買(mǎi)賣(mài)糾紛專業(yè)代理人孫*貞律師，根據(jù)10年積累的大型機(jī)械買(mǎi)賣(mài)糾紛的法務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提醒廣大大型機(jī)械買(mǎi)家，在購(gòu)買(mǎi)工程機(jī)械設(shè)備時(shí)(以下簡(jiǎn)稱買(mǎi)家)一定要對(duì)簽訂的合同進(jìn)行審查。大型機(jī)械買(mǎi)賣(mài)，涉及的交易額巨大，因此買(mǎi)家都會(huì)貨比三家，謹(jǐn)慎交易，但是往往忽略了最重要的簽訂合同環(huán)節(jié)的審查程序，現(xiàn)實(shí)中買(mǎi)家通常的做法是在代理商公司提供的空白格式《買(mǎi)賣(mài)合同》、《借款合同》、《保證書(shū)》等上直接簽字，不進(jìn)行任何審查。殊不知，其上述做法是對(duì)自己權(quán)利的放棄，為后期維權(quán)埋下了層層障礙?以下是我們?cè)诖砉ぷ髦杏龅降膬蓚€(gè)真實(shí)案例：案例1：2010年3月，某某機(jī)械設(shè)備貿(mào)易有限公司起訴張某某工程機(jī)械合同糾紛一案，庭審中，原告公司提供了有被告本人簽字的合同書(shū)，里面對(duì)違約金、利息的約定很明確，尤其是還簽訂了一份《保證書(shū)》，保證內(nèi)容為：“不違約欠款，如產(chǎn)生欠款自愿讓公司把欠款設(shè)備取回”。最終法院判決合同合法有效，被告需承擔(dān)責(zé)任。該

買(mǎi)房詳細(xì)流程流程一：看樓首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。流程二：買(mǎi)樓首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般

一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、交易房屋基本狀況；2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明；3、房屋成交價(jià)格；4、付款方式；5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定；6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；7、房屋交接；8、違約責(zé)任；9、其他約定事項(xiàng)；10、當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期。二、簽約過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。6、集體簽約。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)如下：1．一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；2．一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；3．一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；4．一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積；5．一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范；6．一

1、買(mǎi)房的完整過(guò)程。評(píng)論開(kāi)發(fā)者：現(xiàn)在騙子太多了，所以我們應(yīng)該對(duì)這些重要的事情更加小心。因此，我們必須首先檢查開(kāi)發(fā)商是否持有五種售房證件，具體如下：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。這五張證書(shū)是必需的。此外，你必須檢查“住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅操作手冊(cè)”。這是第一步。我們不能忽視這個(gè)問(wèn)題。為了未來(lái)更好的生活，我們不能把任何小問(wèn)題拋在腦后。簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)：如果我們已經(jīng)確定要購(gòu)買(mǎi)哪套房子，我們必須先簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前簽署的文件。是對(duì)雙方房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。在簽訂合同之前，我們必須弄清楚哪些問(wèn)題是我們沒(méi)有想到的，因?yàn)橘?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)就在合同中。我們必須把我們想談?wù)摰拿舾袉?wèn)題用語(yǔ)言表達(dá)出來(lái)。如果當(dāng)時(shí)有什么問(wèn)題，我們可以用黑白對(duì)

在上期《置業(yè)大講堂》關(guān)于已購(gòu)公房的相關(guān)內(nèi)容發(fā)布以來(lái)，一周內(nèi)本報(bào)接到眾多熱心讀者的來(lái)電，表示該內(nèi)容的刊登讓他們獲益良多，而部分讀者還就自身關(guān)切的一些新問(wèn)題進(jìn)行咨詢。為此，本報(bào)繼續(xù)請(qǐng)我愛(ài)我家簽約中心主任郭濤為購(gòu)房者講解購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房的相關(guān)事項(xiàng)。問(wèn)：已購(gòu)公房為什么又叫私有化的房改房?答：即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。問(wèn)：如何辦理已購(gòu)公房的過(guò)戶手續(xù)?繼承過(guò)戶需要哪些費(fèi)用?答：辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方的合同約定對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，如無(wú)特殊約定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽字蓋章后生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效是指股權(quán)何時(shí)發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移的問(wèn)題，也就是受讓方何時(shí)取得股東身份的問(wèn)題，即從工商行政部門(mén)登記備案時(shí)起生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，還要合同雙方的適當(dāng)履行，股權(quán)轉(zhuǎn)讓才能實(shí)現(xiàn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效或不生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓肯定不生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效只是確定了轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權(quán)利和義務(wù)，股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓還有賴于對(duì)合同的實(shí)際履行。股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓就是股權(quán)的交付，合同生效后，轉(zhuǎn)讓方可能依約履行，將股權(quán)交付受讓方，也可能一方或雙方違反合同而拒不交付股權(quán)、拒絕接受或拒絕付款，這就是股權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同生效而未實(shí)際履行的狀態(tài)。受讓方享有股權(quán)交付和違約賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，轉(zhuǎn)讓方享有協(xié)助履行和違約賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)。股權(quán)是權(quán)利、義務(wù)

首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，核心關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，核心是查商品房預(yù)售證；如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1、買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。3、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是很容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)

企業(yè)兼并過(guò)程中需要關(guān)注的問(wèn)題包括產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、勞動(dòng)力問(wèn)題、資產(chǎn)評(píng)估和國(guó)有資產(chǎn)增值、政府行為問(wèn)題以及隱性兼并中存在的問(wèn)題。在處理企業(yè)兼并時(shí),需要仔細(xì)處理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,妥善處理被兼并企業(yè)的員工安置問(wèn)題,對(duì)被兼并企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,關(guān)注國(guó)有資產(chǎn)的增值情況,確保政府在兼并過(guò)程中的行為合規(guī),同時(shí)也要關(guān)注兼并過(guò)程中可能存在的隱性兼并問(wèn)題。在企業(yè)兼并過(guò)程中,需要關(guān)注的一些問(wèn)題包括:1.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題:企業(yè)兼并或產(chǎn)權(quán)交易是企業(yè)所有者的行為,因此在進(jìn)行企業(yè)兼并時(shí),需要仔細(xì)處理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,確保所有權(quán)益方都得到合理對(duì)待。2.勞動(dòng)力問(wèn)題:在企業(yè)兼并過(guò)程中,被兼并企業(yè)的員工安置問(wèn)題是一個(gè)最大的難點(diǎn)。需要妥善處理這個(gè)問(wèn)題,確保被兼并企業(yè)的員工得到合理的安置和過(guò)渡。3.資產(chǎn)評(píng)估和國(guó)有資產(chǎn)增值:在企業(yè)兼并過(guò)程中,對(duì)被兼并企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估是非常重要的。還需要關(guān)注國(guó)有資產(chǎn)的增值情況,確保在兼并過(guò)程中,國(guó)家利益得到最大化的收益。4.兼并中的

1、查看拆遷證件（1）在拆遷之前，拆遷方需要通過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批，獲得建設(shè)用地許可證，并且發(fā)出征地拆遷公告，告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)等，取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。（2）拆遷戶有權(quán)利讓到現(xiàn)場(chǎng)拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內(nèi)容相一致時(shí)才能實(shí)施拆遷工作，拆遷戶有權(quán)選擇是否與拆遷方協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)。2、簽訂書(shū)面協(xié)議并保留一份（1）拆遷戶經(jīng)常都是以口頭的方式與拆遷方達(dá)成一致，隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據(jù)證明，可能無(wú)法得到法律的支持。因此除非已經(jīng)與拆遷方達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，否則不要提前行動(dòng)，以免自己吃虧。（2）簽訂協(xié)議之后，再想反悔就要付出較重的代價(jià)，因此拆遷書(shū)面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護(hù)自己權(quán)利的依據(jù)，還可以約束對(duì)方不輕易更改合同，因此在簽合同時(shí)，不要隨意簽署，要多留個(gè)心眼。（3）

位置購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。合同按新《民法典規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買(mǎi)前一定要問(wèn)清銷(xiāo)售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在

處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣(mài)人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買(mǎi)房人仍然有權(quán)要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)

在簽訂新房合同時(shí)，你應(yīng)該注意什么首先，提醒你在決定支付首期款并簽署合同之前，要確保項(xiàng)目文件完整。你可以要求在銷(xiāo)售部查看這些文件。只有文件齊全，你才能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，或者你可以申請(qǐng)按揭貸款。簽訂合同時(shí)，我們需要注意以下事項(xiàng)：首先，我們必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。這是購(gòu)房能否獲得房地產(chǎn)證書(shū)的關(guān)鍵。其次，我們必須采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋銷(xiāo)售合同文本，由物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一印制，并按文中所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。第三，我們必須注意雙方在合同條款中填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否平等。一些開(kāi)發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫(xiě)，甚至補(bǔ)充條款也已經(jīng)自行填寫(xiě)。大多數(shù)填寫(xiě)的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買(mǎi)方必須提出自己的意見(jiàn)，不得草率行事。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)套房?jī)?nèi)的建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積