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交易常識：教你算算你的二手房價值多少錢?

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 18:31:34 433 人看過

二手房估價也是一門學問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機構的專業(yè)人員來評估。但沒有專業(yè)人員在場怎么辦?有關專家在此為你提供一個“土法子”，能將房產價格算出個大概，可作為開價時的一個參考。

1.房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來，磚混結構一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%;

2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡稱“三小”套型)，則扣減10%;

3.房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二.層是基準價，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%;

4.朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5%;

5.小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒有單獨封閉，也減5%;屬于重點中小學區(qū)域的房子要加15%;

6.習慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力?；ê芏噱X才買套舊房，這一因素又使房價減8%。

最后，在以上數(shù)據(jù)的基礎上，報價應為同地理位置商品房價格的60%~70%，約是當前周邊房屋租金的100倍。當然這只能作為一個參考，而房屋真正的價值還需專業(yè)人士來評估。

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對于普通家庭而言，購房可能是一生之中最大的一筆投資了。在大城市中，即使購買一處二手房也要投入幾十萬、上百萬的資金。這對于普通的上班族來講真是一個天文數(shù)字啊。所以，在購買二手房時，“砍價”就是一門必修課了。有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價格買到房產的人。在購買二手房的過程中，有什么砍價的訣竅嗎?回答是肯定的。那么，買二手房怎么殺價?如何將二手房的價格砍到最低呢?今天我就把自己的砍價絕招與大家分享一下吧。購買二手房時砍價的5大狠招：1、委托多家中介：在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點：A、對購買二手房表現(xiàn)出

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誤區(qū)一：交完契稅，更名過戶全OK【個案】市民劉先生通過中介公司在鐵西區(qū)選中一套二手房，繳稅后，一次性給付購房款50余萬元。辦理更名過戶時，他接到鐵西區(qū)房產局工作人員通知，其所購房產因賣房人涉及其他法律訴訟而被法院查封，無法進行更名過戶，再找賣房人時已失蹤?！緦＜姨嵝选繌?zhí)庨L提醒購買二手房的百姓，繳納契稅只是履行公民納稅義務，并不代表房屋完成交易，只有產權登記到買房人名下，交易才算辦結。現(xiàn)實當中，交完房屋契稅，按交易辦理流程，房屋產權登記到買方名下還需一定工作時間，在此期間，由于房產還處于賣方名下，一旦賣方因其它法律訴訟導致房產被查封，交易更名將無法完成。誤區(qū)二：銀行貸款直接劃，賣房沒風險【個案】2009年，家住皇姑區(qū)的魯先生通過中介，將自有一套房產以50萬元賣給方某，在中介所見證下，雙方約定方某首付20萬元，余款30萬元通過貸款還清。隨后魯先生配合方某辦理房屋更名過戶手續(xù)。時過多日，魯先生

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