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1、尊重歷史、實(shí)事求是。

由于我國(guó)現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立時(shí)間不長(zhǎng)，許多城市房屋的登記手續(xù)不一定健全。為此，在對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，一定要秉持尊重歷史、實(shí)事求是的原則。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依規(guī)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制定相應(yīng)的政策，盡量早日解決；不能及時(shí)解決的，也應(yīng)和被征收人詳細(xì)說(shuō)明，爭(zhēng)取理解。

2、區(qū)別對(duì)待。

對(duì)于違章建筑的處理不能一概而論，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違章建筑的成因不同、違法性質(zhì)和成都不同采取不同的處理措施。對(duì)于因政府各部門(mén)原因而導(dǎo)致手續(xù)不全的，應(yīng)督促相關(guān)部門(mén)今早為被征收人補(bǔ)全手續(xù)；對(duì)于被征收房屋違法情節(jié)輕微、可以采取改正措施的，或雖無(wú)法改正，但對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)面貌影響不大的，可采取責(zé)令改正、罰款等措施先行處理；對(duì)于嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，情節(jié)嚴(yán)重的，可責(zé)令有關(guān)部門(mén)依照法定程序予以拆除。

3、公開(kāi)、公平、公正。

由于違法建筑涉及面廣、政策性強(qiáng)，處理違法建筑時(shí)，程序要公開(kāi)，標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一。應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則貫穿處理違法建筑問(wèn)題的始終，平等對(duì)待被征收人，不偏私、不歧視。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（修訂）》

第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

一、違章建筑過(guò)多久不強(qiáng)拆

不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，都會(huì)被強(qiáng)拆。

違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)。主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑而在施工中，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣（市）政府核發(fā)之識(shí)別證。拆除人員應(yīng)攜帶拆除文件。

違法建筑類(lèi)型：

（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；

（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的臨時(shí)建筑；

（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。