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辦理廣州房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 14:15:36 494 人看過(guò)

所謂廣州房屋二次抵押貸款，是指廣州的借款人如果之前曾用房產(chǎn)做過(guò)抵押，在貸款未還清的情況下，可以將其再次抵押的一種貸款方式。

一、哪些機(jī)構(gòu)能夠辦理廣州房屋二次抵押貸款?

能夠辦理廣州房屋二次抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)有銀行、貸款公司、擔(dān)保公司。其中銀行的貸款利率比較低，可優(yōu)先考慮，但借款人必須在原抵押銀行辦理;貸款公司這個(gè)渠道，并非所有貸款公司都辦理這種廣州房屋二次抵押貸款，因此要選擇一下;擔(dān)保公司則是不同的做法，實(shí)際上是幫助借款人還清之前的貸款，把原抵押解除之后，再去辦理新的抵押貸款。

二、辦理廣州房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、辦理廣州房屋二次抵押貸款，借款人必須有房產(chǎn)證在手，如果房產(chǎn)證在銀行或其它機(jī)構(gòu)而不在自己手上的話，則無(wú)法辦理廣州房屋二次抵押貸款。

2、廣州房屋二次抵押貸款，房產(chǎn)必須滿足一定的抵押額度，一般要求房產(chǎn)的可抵押貸款額度要達(dá)到房產(chǎn)總值的60%-70%。

3、廣州房屋二次抵押貸款，對(duì)借款人有較高的要求條件，必須要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有良好的個(gè)人信用記錄和較強(qiáng)的還款能力，沒(méi)有不良負(fù)債。

三、辦理廣州房屋二次抵押貸款要具備哪些條件?

1、借款人的年齡應(yīng)在18歲到60歲之間，而且廣州房屋二次抵押貸款申請(qǐng)應(yīng)具備完全的民事行為能力;

2、抵押房屋必須是廣州房屋二次抵押貸款申請(qǐng)自己名下的房產(chǎn)，要有相應(yīng)的房產(chǎn)證明;

3、抵押房屋要?dú)w屬于金融機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi);

4、抵押房屋估值應(yīng)在50萬(wàn)元以上;

5、抵押房屋算是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，所處位置較好，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力;

6、金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的辦理廣州房屋二次抵押貸款應(yīng)具備的其它條件。

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2025年05月15日 11:10
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    抵押貸款的利息比按揭貸款高得多房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過(guò)程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購(gòu)買(mǎi)成本較高。還款期限短房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期較短，所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要選擇這種方式。貸款有風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)橘I(mǎi)房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請(qǐng)?？梢哉f(shuō)，用房屋抵押貸款來(lái)買(mǎi)房是明知不能為而為之，是沒(méi)有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。
    2023-05-05
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  • 抵押房貸款買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)嗎？
    抵押房屋貸款買(mǎi)房符合法律規(guī)定，注意事項(xiàng)有：1.房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高，房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上;2.貸款期限更短，還款壓力更大，房屋按揭貸款期限最長(zhǎng)達(dá)30年。一、公積金貸款的產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字公積金貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)貸款主體的名字，公積金貸款可以添加共同還款人，房產(chǎn)證上也可以添加共有人名字。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。二、非京籍人員在北京買(mǎi)房的條件是什么一:在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;二:有北京合法有效的暫住證;三:購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;四:身份證、結(jié)婚證和戶口本。五:如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房,首付款要百分之
    2023-03-02
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    二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。... 更多>

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