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一、銀行貸款評(píng)估代辦要錢(qián)嗎

二手房銀行貸款是需要評(píng)估費(fèi)的。

二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素：

1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；

2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；

3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)；

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

二、銀行評(píng)估個(gè)人貸款能力的六個(gè)方面

個(gè)人貸款能力一：個(gè)人信用

無(wú)論是申請(qǐng)哪種貸款，個(gè)人征信都是考察的重點(diǎn)，銀行對(duì)此要求很高。有良好的信用記錄申請(qǐng)貸款可以享受很多的優(yōu)惠政策，比如利率低、要求低、貸款額度高等等。

個(gè)人貸款能力二：貸款人的年齡

各個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡都是有要求的，借款人年齡為18-65周歲。不過(guò)需要注意的是，雖然在這個(gè)范圍內(nèi)都是符合要求的，但是，一般進(jìn)入社會(huì)工作的中青年(25-40周歲)是銀行青睞的群體。年齡過(guò)大，以及18歲以上25歲以下的，貸款不通過(guò)的可能性非常高。

個(gè)人貸款能力三：職業(yè)性質(zhì)和職位

銀行貸款給你，自然要看你的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，銀行更青睞工作穩(wěn)定、收入高的群體，如公務(wù)員、事業(yè)單位在編人員、教師、世界500強(qiáng)高級(jí)管理人員等都屬于銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。如果職位高的話，更容易獲貸。

個(gè)人貸款能力四：收入水平

看職業(yè)當(dāng)然還要看收入水平了，如果借款人的收入水平較好，那么辦理貸款就比較容易，如果借款人收入水平較低，或者目前有其他貸款項(xiàng)目，占了家庭支出的50%，那么貸款成功率就很低。

個(gè)人貸款能力五：婚姻狀況

千萬(wàn)不要以為單身和已婚貸款能享受同等的待遇，一般來(lái)說(shuō)已婚者相較未婚者的額度更高一籌，銀行更愿意把貸款給這類(lèi)人群。因?yàn)橛屑彝サ娜烁敢鈨斶€債務(wù)，收回貸款的成功較高。

個(gè)人貸款能力六：抵押貸款要看抵押物

貸款按照是否需要抵押物可以分為抵押貸款和無(wú)抵押貸款，如果是抵押貸款，還要看抵押物。比如二手房抵押貸款，房齡是個(gè)大問(wèn)題，如果房齡比較大，銀行會(huì)直接選擇拒絕貸款申請(qǐng)。多數(shù)銀行的主要評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：房齡+貸款年限≤50年。如果符合條件的話，貸款的上限不能超過(guò)房屋價(jià)格的70%。如果是無(wú)抵押貸款，額度一般不超過(guò)50萬(wàn)。

三、評(píng)估房產(chǎn)對(duì)貸款有著怎樣的影響

1、銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的房屋評(píng)估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來(lái)進(jìn)行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。但是實(shí)際上評(píng)估有人為操作空間在里面，因?yàn)榻杩钊怂?gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)是有一定的差異的，一般而言，評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80-90%。

2、舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，借款人不管是申請(qǐng)公積金住房貸款還是申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說(shuō)100萬(wàn)的一套房子我們就可以任性的貸到70萬(wàn)的額度，實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

3、每個(gè)地方的評(píng)估價(jià)是不一樣的，一般房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法，所以買(mǎi)房的時(shí)候咱們都要考慮齊全。