房屋抵押貸款主要分為內(nèi)部評(píng)估、外部評(píng)估、和直接評(píng)估這三種評(píng)估的方式，主要的分別以下內(nèi)容。內(nèi)部的評(píng)估方式：指由銀行的內(nèi)部評(píng)估人員對(duì)擬接受押品進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并由內(nèi)部評(píng)估人員所在部門(mén)負(fù)責(zé)人或其授權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行審核確認(rèn)。
外部評(píng)估方式：指由銀行認(rèn)可的合作評(píng)估機(jī)構(gòu)的外部評(píng)估師對(duì)銀行擬接受的押品進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。經(jīng)銀行內(nèi)部評(píng)估人員審核確認(rèn)后，將評(píng)估報(bào)告明確的評(píng)估結(jié)果確認(rèn)為押品的評(píng)估價(jià)值。
直接評(píng)估方式：指參考公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格、歷史平均價(jià)格或最近成交價(jià)格，按照審鎮(zhèn)原則直接確定擬接受押品的評(píng)估價(jià)值。
對(duì)下列授信業(yè)務(wù)項(xiàng)下的押品，可采用直接評(píng)估方式：
（1）低信用風(fēng)險(xiǎn)信貸業(yè)務(wù)。
（2）保證金存單、票據(jù)、黃金倉(cāng)單、動(dòng)產(chǎn)（大宗商品）質(zhì)押授信業(yè)務(wù)。
（3）首次交易住房做抵押的個(gè)人住房貸款（貸款金額在1000萬(wàn)元以下）。
（4）對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放的以住房做抵押申請(qǐng)貸款成數(shù)低于50％的個(gè)人再交易住房貸款（貸款金領(lǐng)在100萬(wàn)元以下）、個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人助業(yè)貸款。
一、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估主要存在的問(wèn)題
（一）評(píng)估制度的監(jiān)管不完善，評(píng)估理論體系不健全
目前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的的不斷發(fā)展，估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門(mén)的聯(lián)系越來(lái)越多，這也使得估價(jià)機(jī)構(gòu)能夠不通過(guò)正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)去獲得業(yè)務(wù)，而是通過(guò)政府關(guān)系去壟斷市場(chǎng)。在此基礎(chǔ)上會(huì)出現(xiàn)評(píng)定估算簡(jiǎn)單草率，隨意刪減評(píng)估程序、評(píng)估報(bào)告內(nèi)容和格式不規(guī)范等現(xiàn)象的出現(xiàn)。總之，房地產(chǎn)評(píng)估在操作層面的問(wèn)題很大程度上也來(lái)自評(píng)估制度的不完善和市場(chǎng)的不成熟。
（二）抵押的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜
房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利的產(chǎn)生與變更都應(yīng)該到相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的，但事實(shí)上房地產(chǎn)并不是所有的權(quán)利都能登記的，這樣就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利信息不對(duì)稱的現(xiàn)象。在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員無(wú)法全面的了解抵押物的權(quán)利狀況，無(wú)法評(píng)估那么并未登記的權(quán)利的客觀價(jià)值，造成抵押權(quán)人所能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)權(quán)利小于等于抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利，會(huì)導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果不準(zhǔn)確。
（三）估價(jià)缺乏客觀性、公正性
評(píng)估機(jī)構(gòu)選取的非公開(kāi)性決定了估價(jià)結(jié)果缺乏客觀性和公正性。在銀行進(jìn)行房地產(chǎn)抵押房貸的過(guò)程中，往往是從以前已經(jīng)確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)庫(kù)中選取一家或幾家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，沒(méi)有給客戶選擇的機(jī)會(huì)。這些指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，雖然原則上應(yīng)該是估機(jī)構(gòu)資質(zhì)較高、信譽(yù)較的評(píng)估公司。這種指定評(píng)估機(jī)構(gòu)的做法，在當(dāng)前評(píng)估機(jī)構(gòu)眾多、不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)頻發(fā)的情況下，無(wú)疑增加了銀行內(nèi)部人員的腐敗的可能性，降低了抵押貸款的安全性。
（四）評(píng)估人員因素不高
首先，由于估價(jià)師考試較注重理論考核，對(duì)學(xué)歷要求較高而對(duì)相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷和從事評(píng)估業(yè)務(wù)的年限要求較低，因此應(yīng)屆畢業(yè)生的考試通過(guò)率較高，而真正有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)骨干卻因基礎(chǔ)理論知識(shí)的欠缺不能通過(guò)估價(jià)師資格考試。其次，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人本身的專業(yè)素質(zhì)與管理素質(zhì)不高，對(duì)執(zhí)業(yè)人員也不進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)教育，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估質(zhì)量審核人員在復(fù)核過(guò)程中，沒(méi)用很好的履行監(jiān)督管理職責(zé)。以上這些因素都會(huì)造成房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的增加。
二、房屋抵押銀行貸款需要什么條件
1、房屋所有權(quán)證；
2、抵押申請(qǐng)表；
3、抵押合同；
4、證明房屋價(jià)值的資料；
5、委托書(shū)；
6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；
8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；
9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明；
10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明。
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房屋抵押貸款評(píng)估費(fèi)由銀行還是客戶出？
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銀行房屋抵押貸款能貸多少?銀行房屋抵押貸款額度又是多少?對(duì)于急需用錢(qián)的朋友來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)水恐怕解決不了當(dāng)下的燃眉之急。在此情況下，借款人可將希望寄銀行房屋抵押貸款，堅(jiān)守在房屋抵押市場(chǎng)的朋友雖不在少數(shù)，但是卻不了解銀行房屋抵押貸款能貸多少?銀行房屋抵押貸款額度等問(wèn)題。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款指?jìng)鶛?quán)人(或放貸人)向債務(wù)人(或借款人)讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。按比例來(lái)的，首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。申請(qǐng)貸款后，銀行會(huì)有專人過(guò)來(lái)評(píng)估。想詳細(xì)了解的話，最好去選定的銀行詳細(xì)咨詢。一般以商2023-05-08172人看過(guò) -
剛才接到一個(gè)電話，一位朋友咨詢房屋抵押貸款的事情，問(wèn)題是要不要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這個(gè)問(wèn)題是許多人都很關(guān)心的。根據(jù)規(guī)定，辦理房屋抵押對(duì)款時(shí)，不一定非得對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第二十二條規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外?！比绻y行沒(méi)要求評(píng)估，愿意放貸，那房管部門(mén)就不得要求進(jìn)行評(píng)估。筆者也咨詢了房地產(chǎn)主管部門(mén)的人員，他們指出，一般情況下辦理貸款銀行都會(huì)要求進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估才會(huì)給予放貸，然后根據(jù)評(píng)估報(bào)告給予發(fā)放多少額度的貸款。評(píng)估與否取決于銀行，只要銀行和借款人達(dá)成抵押物價(jià)值一致，并向房管部門(mén)提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書(shū)面協(xié)議，就不需要評(píng)估報(bào)告，也可以給予辦理抵押登記?！斗康禺a(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》中的第二款提到：房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供書(shū)面協(xié)議2023-06-10326人看過(guò) -
居住用房房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋的建筑面積（平方米）、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值（原值），根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計(jì)算公式如下：１．房屋重置完全價(jià)值（原值）＝房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋重置價(jià)值（原值）是按房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資計(jì)算，重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。其中，建筑安裝工程造價(jià)（簡(jiǎn)稱工程造價(jià)），一律按房屋評(píng)估時(shí)前一年執(zhí)行的《湖北省建筑工程預(yù)算定額》及各市發(fā)布的單位估價(jià)表、《湖北省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額單位價(jià)目表》、湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本。在編制預(yù)算成本時(shí)，施工安裝企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級(jí)企業(yè)取費(fèi)，縣或縣級(jí)市按縣市級(jí)企業(yè)取費(fèi)；材料價(jià)格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)卣?guī)定的材料價(jià)格調(diào)整系2023-02-04170人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋抵押貸款的還款方式有幾種1、一次還本付息法現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：到期一次還本付息額＝貸款本金×［1年利率（％）］（貸款期為一年）到期一次還本付息額＝貸款本金×［1月利率（‰）×貸款期（月）］（貸款期不到一年）其中：月利率＝年利率÷12如以住房公積金貸款1萬(wàn)元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：10000元×［1（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元2、等額本息還款法個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。3、等額本金還款法等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行2021-09-30349人看過(guò)
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抵押合同抵押合同的效力即抵押合同對(duì)雙方當(dāng)事人的約束力，可以從以下幾方面進(jìn)行確認(rèn)：一、抵押合同主體適格，具備相應(yīng)的民事行為能力和相應(yīng)的簽約權(quán)限。二、抵押合同內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、抵押合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。四、抵押合同已經(jīng)成立且生效。即抵押事項(xiàng)達(dá)成、抵押登記已經(jīng)辦理。五、抵押物是法律允許流通的財(cái)產(chǎn)或可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。車(chē)輛抵押合同效力如何認(rèn)定？認(rèn)定車(chē)輛抵押合同有效，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、抵押合同是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示；2、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事能力；3、抵押合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不能違背公序良俗；4、抵押合同擔(dān)保的主債權(quán)債務(wù)合同有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三2023-07-02113人看過(guò) -
房貸銀行要評(píng)估嗎？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，銀行有必要對(duì)銀行的住房貸款申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容主要包括申請(qǐng)人的聲譽(yù)、收入、還款能力等，《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條申請(qǐng)個(gè)人貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）借款人是中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，或者是符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人/（2）貸款用途明確合法；（3）貸款申請(qǐng)金額、期限、幣種合理；（4）借款人有償還意愿和能力；（5）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應(yīng)當(dāng)要求借款人以書(shū)面形式提交個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。第十三條貸款人受理借款人貸款申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)履行盡職調(diào)查義務(wù)，對(duì)個(gè)人貸款申請(qǐng)內(nèi)容及相關(guān)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評(píng)估意見(jiàn)。如果抵押貸款做不到怎么辦抵押貸款做不到的原因有很多。因此，在實(shí)踐中，對(duì)不同情況的處理是不同的。法院審理2023-05-31248人看過(guò) -
林權(quán)抵押一、林權(quán)抵押貸款評(píng)估規(guī)定評(píng)估報(bào)告的有效性包括機(jī)構(gòu)的有效性、人員的有效性和簽章的有效性。1、機(jī)構(gòu)有效性評(píng)估資質(zhì)證書(shū)由財(cái)政系統(tǒng)(財(cái)政部、省級(jí)財(cái)政廳、直轄市級(jí)財(cái)政局)核發(fā)，資質(zhì)證書(shū)注明核發(fā)單位、批準(zhǔn)文號(hào)。2、人員有效性（1）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具有國(guó)家財(cái)政部核發(fā)的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)》，證書(shū)注明有評(píng)估師姓名、性別、身份證號(hào)、所在機(jī)構(gòu)名稱、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、證書(shū)編號(hào)、發(fā)證日期等項(xiàng)內(nèi)容。（2）森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家具有國(guó)家林業(yè)局、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)共同蓋章核發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家證書(shū)》，證書(shū)注明專家姓名、證書(shū)編號(hào)等項(xiàng)內(nèi)容。3、簽章有效性報(bào)告正文部分需要加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章、法定代表人簽字蓋章、兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、兩名森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家簽字蓋章后生效，以上簽章缺一不可。依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局財(cái)企[2006]529號(hào)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》中第三章規(guī)定：1、從事國(guó)有森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)2023-06-0493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋抵押評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的總價(jià)收取的，例如一百萬(wàn)的房屋總價(jià)，會(huì)收取0．42％的評(píng)估費(fèi)。評(píng)估一般需要三到七天的時(shí)間，在特殊情況當(dāng)天就可以拿到評(píng)估報(bào)告。一、房屋抵押評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋抵押評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。包括了房屋評(píng)估費(fèi)用、公證費(fèi)、抵押取他權(quán)登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。二、房屋抵押評(píng)估需要多久房屋抵押評(píng)估需要3－7天的時(shí)間，特殊情況下，當(dāng)天也可以拿到評(píng)估報(bào)告。同時(shí)注意兩點(diǎn)：1．注意評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之五，也就是0．5％，可以小議價(jià)；2．某些銀行有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，2023-07-23132人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、銀行抵押要戶口簿嗎銀行抵押貸款的，一般是不需要戶口簿的，如果抵押房屋的，需要提供房產(chǎn)證、身份證、抵押合同等必要材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款2024-01-29473人看過(guò) -
一、房屋抵押怎么評(píng)估1、其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可視為接受委托。2、那委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。3、當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。二、房屋抵押評(píng)估費(fèi)用是多少1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，實(shí)府定價(jià)的方式，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，而基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)2023-06-01403人看過(guò) -
使用房產(chǎn)證辦理貸款需要進(jìn)行評(píng)估，貸款流程是：審核買(mǎi)方資質(zhì)；購(gòu)房人自行網(wǎng)簽；等待房產(chǎn)證評(píng)估；對(duì)借款人貸款資質(zhì)進(jìn)行初審；銀行批貸；簽借款合同；繳稅過(guò)戶；15-20的工作日后貸款行放款。一、購(gòu)房按揭貸款申請(qǐng)流程是什么？購(gòu)房按揭貸款流程是：簽訂購(gòu)房合同，交付購(gòu)房款；準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)，等待銀行放款。二、父女能一起用公積金貸款嗎父女能一起用公積金貸款。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請(qǐng)貸款。借款人到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫(xiě)申請(qǐng)表；2、貸款審核。公積金中心會(huì)進(jìn)行初步的審核，主要看兩個(gè)方面，一個(gè)是借款人的信用，一個(gè)是抵押物的評(píng)估，或是對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；3、簽訂合同。如果審核通過(guò)了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中2023-03-09115人看過(guò) -
有風(fēng)險(xiǎn)。(一)技術(shù)因素:來(lái)自估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的理論方法眾多而且每種方法都有其特定適用的條件和對(duì)象，不同的估價(jià)目的選擇不同的方法就會(huì)產(chǎn)生不同的估計(jì)結(jié)果，這就要求估價(jià)人員在選擇估價(jià)方法的時(shí)候一定要慎重。另外，無(wú)論選取哪種估價(jià)方法，都需客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料來(lái)支撐。但是在我國(guó)的房地產(chǎn)抵押評(píng)估市場(chǎng)中，沒(méi)有完善的信息公開(kāi)機(jī)制，對(duì)于一些重要的、有參考價(jià)值的資料估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員并不能及時(shí)地、方便地獲取，有可能致使估計(jì)結(jié)果嚴(yán)重的偏離市場(chǎng)價(jià)值。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員是房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的直接參與者，他們的技術(shù)水平和執(zhí)業(yè)素質(zhì)與道德直接決定著房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的準(zhǔn)確性。目前有些機(jī)構(gòu)為了追求估價(jià)作業(yè)數(shù)量上的成績(jī)，其機(jī)構(gòu)中的從業(yè)人員并沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)專業(yè)的學(xué)習(xí)。而有些估計(jì)人員雖然通過(guò)短期學(xué)習(xí)和考試取得注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，但實(shí)際上幾乎沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏全面、客觀的認(rèn)識(shí)。因2023-06-16214人看過(guò)
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目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%?！端痉ㄨb定收費(fèi)管理辦法》第八條規(guī)定，涉及財(cái)產(chǎn)案件的司法鑒定收費(fèi)，根據(jù)訴訟標(biāo)的和鑒定標(biāo)的兩者中的較小值，按照標(biāo)的額比例分段累計(jì)收取。具體比例如下：（一）不超過(guò)10萬(wàn)元的，按照本辦法附件中所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（二）超過(guò)10萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1%收取；（三）超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照0.8%收??；（四）超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.6%收??；（五）超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.4%收?。唬┏^(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.2%收?。唬ㄆ撸┏^(guò)1000萬(wàn)元的部分2023-04-15199人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、抵押貸款時(shí)如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值抵押貸款時(shí)如下評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：找有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。抵押人與抵押權(quán)人共同作為委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估委托書(shū)作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，即可視為接受委托?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第二條本法所稱資產(chǎn)評(píng)估（以下稱評(píng)估），是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的（以下稱法定評(píng)估），應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。二、房產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容1．建筑物的折舊程度即建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗，而建筑物折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折2023-08-07336人看過(guò)
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房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>
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如何查詢房產(chǎn)抵押貸款抵押銀行評(píng)估浙江在線咨詢 2021-10-20第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢，查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估委托書(shū)作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，可視為受托。第二委托人向評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)提供評(píng)價(jià)住宅土地的相關(guān)資料，如土地使用證明書(shū)和附圖、地面建筑物產(chǎn)權(quán)證明書(shū)和附圖、房地產(chǎn)其他權(quán)利登記文件等，以有償方式取得土地使用權(quán)的，必須提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓合同。第三，資料準(zhǔn)備 -
抵押貸款房屋評(píng)估期間怎么辦理河北在線咨詢 2023-08-16抵押貸款房屋評(píng)估應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且需要有“房屋評(píng)估委托書(shū)”。評(píng)估時(shí)需要提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，然后約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求，可以按程序進(jìn)行評(píng)估。 -
房屋抵押如何？房屋抵押銀行貸款，分期房屋二次抵押貸款貴州在線咨詢 2022-10-29蘇州地區(qū)無(wú)抵押貸款走銀行渠道1-200萬(wàn)，最快1天放款，申請(qǐng)很簡(jiǎn)單，只需要幾個(gè)簡(jiǎn)單的資料就可以了，詳詢我的用戶名吧。 -
銀行貸款抵押方式貸款年限臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-151、對(duì)于銀行抵押貸款年限，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,較高貸款成數(shù)也是有影響的。 2、如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高,為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年,二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。 -
抵押貸款房屋怎么評(píng)估,怎么規(guī)定的吉林省在線咨詢 2024-09-25抵押貸款房屋評(píng)估應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且需要有“房屋評(píng)估委托書(shū)”。評(píng)估時(shí)需要提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，然后約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求，可以按程序進(jìn)行評(píng)估。
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