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代辦銀行貸款合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 17:04:19 229 人看過

看情況，因為很多具體情況會影響整個事情的性質(zhì)甚至發(fā)生改變的。法無明文規(guī)定者不為罪，《刑法》第三條：法律明文規(guī)定為犯罪行為的，依照法律定罪處刑;法律沒有明文規(guī)定為犯罪行為的，不得定罪處刑。也就是說沒有明確規(guī)定你這個行為是違法行為你就沒有觸犯國家法律，但是如果收取了別人的傭金，手續(xù)也不齊全，沒有什么相應(yīng)的資質(zhì)，到時候外一你不還錢，人家寫報案材料反映你存在欺詐行為，那么就可能存在犯罪行為了。很多認(rèn)為細(xì)小的行為都可能影響事情的發(fā)生，因此很多問題需要具體問題具體分析的，不能簡單的一概而論。

在二手房貸款業(yè)務(wù)中，往往涉及多個社會中介機(jī)構(gòu)，如房屋中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)及律師事務(wù)所等。社會中介機(jī)構(gòu)一般負(fù)責(zé)：受理客戶的申請，受理客戶的委托，對交易房產(chǎn)進(jìn)行查冊、通知評估，代理審查客戶貸款申請，代理客戶進(jìn)行房產(chǎn)交易，指導(dǎo)客戶簽訂相關(guān)合同和安排銀行約定客戶，代辦公證“抵押手續(xù)”，代理客戶進(jìn)行房款和房屋交割等。

在二手房交易中，由于房產(chǎn)的買賣雙方均是通過代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，且銀行的貸款一般直接轉(zhuǎn)入社會中介機(jī)構(gòu)賬戶，因此，可能在社會中介機(jī)構(gòu)環(huán)節(jié)出現(xiàn)風(fēng)險。往年就曾發(fā)生房屋中介機(jī)構(gòu)與借款人相互勾結(jié)，偽造他項權(quán)證，騙取銀行貸款的案例。

二、社會中介機(jī)構(gòu)，如擔(dān)保公司等可能存在擔(dān)保風(fēng)險

在我國個人住房貸款業(yè)務(wù)快速發(fā)展的過程中，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)制應(yīng)運(yùn)而生。它對促進(jìn)個人住房貸款市場的發(fā)展，分散銀行的貸款風(fēng)險起到了積極的作用。

所謂住房置業(yè)擔(dān)保，是指依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為借款人申請個人住房貸款而與貸款銀行簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

住房置業(yè)擔(dān)保公司通過對抵押物的評估、處置以及對借款人的資格審查，對銀行貸款的風(fēng)險做出預(yù)測和防范，并以專業(yè)化的運(yùn)作降低風(fēng)險管理成本。與商業(yè)銀行相比，住房置業(yè)擔(dān)保公司擁有對住房處置、變現(xiàn)等方面的專業(yè)優(yōu)勢。

但是，由于監(jiān)管法規(guī)的限制，加上發(fā)展起步晚等原因，我國住房置業(yè)擔(dān)保市場尚未充分發(fā)展。目前，我國住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)制面臨監(jiān)管法規(guī)不完善、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)規(guī)模小、風(fēng)險防范能力不足等一系列問題，亟須解決。另外，在銀行住房貸款業(yè)務(wù)的實踐操作中，擔(dān)保公司的運(yùn)作也未完全理順。例如，銀行為了防范風(fēng)險，往往要求在擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的同時對(二手房)房產(chǎn)設(shè)立抵押。另外，擔(dān)保公司在為借款人提供保證時一般也要求借款人將房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司，使得借款人需同時對銀行和擔(dān)保公司提供抵押物，實踐中難以操作。

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