唯一的房子被法院查封可以拍賣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-22 09:33:19
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不可以。如果是被執(zhí)行人生活所必要生活的，法院不可以進(jìn)行拍賣，如果是申請執(zhí)行人有證據(jù)證明被執(zhí)行人的配偶、成年子女、父母等對被執(zhí)行人具有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有房產(chǎn)且能夠?yàn)楸粓?zhí)行人提供維持生活必需的居住房屋的，則可以對其進(jìn)行拍賣。
一、成年子女還能拿到財(cái)產(chǎn)么
具體看情況的，一般不能執(zhí)行成年子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。被執(zhí)行人的子女尚未成年或者尚未工作(沒有收入來源)，但其名下卻有大量的房產(chǎn)、車輛、銀行存款、大額理財(cái)產(chǎn)品等財(cái)產(chǎn)；
此時(shí)如果被執(zhí)行人及其子女不能提供證據(jù)證明是其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，一般推定為家庭共有財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法院可以執(zhí)行子女名下的財(cái)產(chǎn)。
如果被執(zhí)行人的子女有收入來源且能夠向法院提供證據(jù)證明其名下的房產(chǎn)、車輛、銀行存款是其通過努力工作、勞務(wù)報(bào)酬、獎(jiǎng)金、繼承、他人贈(zèng)與、參加比賽；
表演、買彩票等合法渠道獲得，并且可以向法院提出執(zhí)行異議，經(jīng)法院審查認(rèn)定被執(zhí)行人子女名下的財(cái)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，法院就不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行了。
二、債務(wù)人唯一住房可執(zhí)行的條件是什么？
債務(wù)人唯一住房可執(zhí)行的條件：金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；(三)申請執(zhí)行。
三、唯一住房會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行嗎
唯一住房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行視情況而定：
1.如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。
2.被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的，人民法院可以執(zhí)行。
3.執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的，人民法院可以執(zhí)行。
4.對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
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法律綜合知識(shí)【案例】向曉媛等17人曾是個(gè)體工商戶李某所雇請的員工。因李某長期拖欠他們共計(jì)12萬余元工資，向曉媛等人均已先后離職，并分別提起了訴訟要求李某清償。可盡管法院責(zé)令李某償付欠薪的判決已經(jīng)生效，且17人都申請了法院強(qiáng)制執(zhí)行，由于李某嚴(yán)重資不抵債，判決書一直是一紙法律白條。近日，向曉媛等人曾要求李某處理其價(jià)值至少80萬元的房屋清償，但李某及其家人以該房屋是他們唯一住房，屬于生活所必需為由拒絕?！痉治觥肯驎枣碌热丝梢哉埱蠓ㄔ号馁u李某的唯一住房，從中清償被拖欠的工資。盡管《民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。最高人民法院于2005年1月1日起施行《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條也指出：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的2022-04-24106人看過
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法律綜合知識(shí)一、唯一住房被拍賣拍賣后可以如何處理唯一住房被拍賣拍賣后處理的方式是被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬出房屋。立案之初到執(zhí)行階段可以繼續(xù)居住，執(zhí)行階段不能繼續(xù)居住。被執(zhí)行人能夠執(zhí)行但拒不執(zhí)行的，經(jīng)采取罰款或者拘留等強(qiáng)制措施后仍拒執(zhí)行的，依法追究其法律責(zé)任。根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十三條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。二、強(qiáng)制拍賣房屋申請書有效撰寫指南強(qiáng)制拍賣房屋申請書有效撰寫指南：寫明以下內(nèi)容：1．申請人的基本情況，如姓名、住址等。請求法院拍賣房屋申請書。2．被執(zhí)行人的基本情況，如姓名、住址等。3．對被執(zhí)行人的債務(wù)情況，例如債務(wù)金額、債務(wù)形式、債權(quán)人、還款日期等。4．提出拍賣房子的原因及相關(guān)理由，例如拍賣2023-09-21280人看過 -
拍賣當(dāng)事人人民法院一般是不可以拍賣當(dāng)事人的唯一住房的，對責(zé)任人進(jìn)行執(zhí)行必須保障其基本的生活需要。根據(jù)我國最高人民法院規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。拍賣下來的唯一住房多久有房租法院拍賣唯一一套住房應(yīng)給債務(wù)人的并不是多少年的房租，而是依據(jù)法律規(guī)定被執(zhí)行人（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí)，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進(jìn)行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。不需要寫申請書?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第五條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請2023-08-01331人看過
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扶養(yǎng)通常概指各種社會(huì)關(guān)系中針對"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個(gè)方面: (1)以國家為主體，在特定情形下體現(xiàn)社會(huì)福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會(huì)組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會(huì)化... 更多>
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