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什么情況下可以用自家住房及宅基地抵押貸款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-04 00:30:27 440 人看過

與此之外內(nèi)蒙古自治區(qū)還有這些城市成為宅基地抵押貸款試點(diǎn)城市:呼倫貝爾市阿榮旗、興安盟扎賚特旗、開魯縣、錫林郭勒盟鑲黃旗、鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、巴彥淖爾市臨河區(qū)、赤峰市克什克騰旗、包頭市土默特右旗.

什么樣的農(nóng)民可以用自家住房及宅基地抵押貸款?

《辦法》規(guī)定，借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

(一)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;

(二)用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;

(三)除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料;

(四)所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。

以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)簡化貸款手續(xù)，不得額外收費(fèi)

從《辦法》的各項(xiàng)條款來看，要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)民抵押貸款盡量提供便捷、務(wù)實(shí)的條件。如第六條規(guī)定：貸款人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮借款人信用狀況、借款需求與償還能力、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)價(jià)值等因素，合理自主確定農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款抵押率和實(shí)際貸款額度。鼓勵(lì)貸款人對誠實(shí)守信、有財(cái)政貼息、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)或農(nóng)民住房保險(xiǎn)等增信手段支持的借款人，適當(dāng)提高貸款抵押率。

《辦法》還要求，在農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押合同約定的貸款利率之外不得另外或變相增加其它借款費(fèi)用。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：設(shè)立抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金

為了盡可能降低農(nóng)民由于自然災(zāi)害等不可抗力所造成的不能及時(shí)還貸風(fēng)險(xiǎn)，《辦法》提出，鼓勵(lì)試點(diǎn)地區(qū)政府設(shè)立農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，用于分擔(dān)自然災(zāi)害等不可抗力造成的貸款損失和保障抵押物處置期間農(nóng)民基本居住權(quán)益，或根據(jù)地方財(cái)力對農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款給予適當(dāng)貼息，增強(qiáng)貸款人放貸激勵(lì)。

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宅基地上的房屋抵押的好處，宅基地房屋抵押貸款的條件是什么

一、宅基地上的房屋抵押的好處宅基地上的房屋抵押的好處：1.宅基地及其房屋抵押后的切實(shí)收入宅基地抵押貸款，抵押方是農(nóng)村宅基地的現(xiàn)實(shí)擁有人，即使用宅基地的個(gè)體農(nóng)民，而不是村集體。這等于承認(rèn)了農(nóng)民對宅基地所擁有的權(quán)益。2.農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)大軍突起農(nóng)民想創(chuàng)業(yè)比起城市人要艱難的多，除了對新知識(shí)體系、新思維等缺乏還有就是資金方面的短板。原本已創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民，也常常因?yàn)橘Y金鏈斷而使經(jīng)營的項(xiàng)目艱難度日，現(xiàn)在可以進(jìn)行貸款，那么創(chuàng)業(yè)也就變的容易多了。隨之而來的將會(huì)是新的創(chuàng)業(yè)大軍突起。3.民間資本進(jìn)入農(nóng)村宅基地市場，沖擊城市房價(jià)當(dāng)民間資本進(jìn)入農(nóng)村宅基地抵押市場，就會(huì)有眾多城里人的別墅出現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上。當(dāng)宅基地的市場全面放開，城市房價(jià)也就會(huì)遭受新的沖擊。二、宅基地房屋抵押貸款的條件是什么宅基地房屋抵押貸款的條件：1.貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;2.用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依

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一、什么情況下房產(chǎn)抵押貸款合同無效房產(chǎn)抵押貸款合同無效的情況是：1.債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效;2.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);3.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);4.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;5.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);7.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。8.抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形；9.就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續(xù)而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)登記的，抵押無效。10.未經(jīng)其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同無效。二、房產(chǎn)抵押貸款合同有什么用？房產(chǎn)抵押貸款合同的作用是約束抵押權(quán)人和抵押人權(quán)利義務(wù)的法律文書。雙方簽訂合同后，當(dāng)事人都受到合同所約定的權(quán)利義務(wù)的

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一、宅基地抵押貸款需要什么條件宅基地抵押貸款需要的條件包括：1．貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄；2．用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；3．除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；4．貸款人所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置；如果是以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。二、申請宅基地抵押貸款需提供什么材料申請宅基地抵押貸款需要提供的材料包括：1．借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)（離）婚證明。2．建房貸款的用途證明材料。3．保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵（質(zhì)）押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。4．農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。辦理抵押手續(xù)時(shí)需要帶齊相關(guān)材料，以確保流程順利進(jìn)行。三、共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)共有房屋

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什么情況下進(jìn)行二手房抵押貸款

一、什么情況下進(jìn)行二手房抵押貸款（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。二、二手房抵押貸款和按揭貸款區(qū)別是什么？（一）當(dāng)事人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)

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農(nóng)村宅基地在什么情況下可以繼承

1、繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體，并且在一起生活，可以繼承宅基地。打個(gè)比方，張三是張二的繼承人，他們在一個(gè)村又住在一起，那么張三可以繼承張二的宅基地。2、繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體，不在一起生活，但是符合宅基地申請條件的，可以繼承宅基地。比如張二張三在一個(gè)村不住一起，但是張三又符合申請宅基地條件的，那么張三可以繼承張二的宅基地。一、宅基地轉(zhuǎn)讓是不是合法的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣

2023-03-09

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哪種情況下宅基地可以收回

可以收回農(nóng)村宅基地的情形有：1.城鎮(zhèn)居民購買宅基地；2.房屋坍塌兩年以上、未恢復(fù)使用宅基地；3.房屋所有人去世、沒有繼承人的；4.城鎮(zhèn)居民繼承農(nóng)村宅基地；5.農(nóng)村發(fā)展需要、被政府征用的土地；6.一戶多宅，宅基地亂建的。一、農(nóng)村房屋倒塌后三年再建房屋會(huì)不會(huì)被交給農(nóng)村房屋倒塌后，宅基地不會(huì)被立刻收回。法律上規(guī)定農(nóng)村房屋倒塌之后，會(huì)給兩年的重建修繕時(shí)間，如果兩年之內(nèi)沒有被使用，則會(huì)被收回。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。二、宅基地使用權(quán)申請條件有哪些（一）戶口條件必須是本村、本集體的農(nóng)民戶口才能進(jìn)行宅基地確權(quán)，就像現(xiàn)在很多部門都需要一個(gè)身份證明一樣。這是一個(gè)必要的條件。（二）一戶一宅土地改革征地文規(guī)上明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地必須是一戶一宅，若是農(nóng)村存在一戶多宅的情況，村基地和政府是不會(huì)給你發(fā)放農(nóng)

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宅基地怎樣做抵押貸款

根據(jù)國家六部委（中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）聯(lián)合下發(fā)的《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》（下稱“辦法”）為宅基地的抵押貸款打開了閘門，農(nóng)民可以用宅基地去抵押貸款。本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。借款人條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人

2023-02-25

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抵押自住房公積可以金貸款嗎

一、抵押自住房公積金貸款嗎只要滿足公積金貸款的條件，抵押自住房也能進(jìn)行公積金貸款的。二、自住房公積金貸款所需要的條件(一)是我國的合法居民，并持有有效身份證件;(二)具有完全的民事行為能力;(三)有穩(wěn)定的收入和正當(dāng)?shù)墓ぷ?，個(gè)人征信記錄良好，能夠按時(shí)足額償還本息;(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;(六)符合有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;(七)能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押物或者擔(dān)保人;(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;(九)符合貸款機(jī)構(gòu)的其他條件。三、公積金貸款的用途1.用于職工購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和住房二級(jí)市場購買的合法產(chǎn)權(quán)住房;2.用于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位的職工參加單位集資建房;3.用于職工自建住房，翻建、大修自住住房;4.用于職工本人償還商業(yè)銀行的自住購房貸款。

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我想問下自家的宅基地可以建房子么

第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！蓖恋毓芾矸ǖ诎藯l規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！钡诰艞l規(guī)定：“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！备鶕?jù)您的情況在您對拆遷和規(guī)劃不知情的情況下，是可以根據(jù)自己的意愿在宅基地內(nèi)蓋房的，至于維權(quán)，建議您先去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢一下，實(shí)在無果的話再去找律師了解。沒有宅基地建房子房屋怎么確權(quán)沒有宅基地在耕地上建的房子，不能確權(quán)。農(nóng)村建房要盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不能占用基本農(nóng)田，不得不占用一般耕地建房的，要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。而且像在一級(jí)水源保護(hù)區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)等地建房也是不允許的。如果屬于違法建

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宅基地使用權(quán)不得抵押貸款。農(nóng)村宅基地上建造的房屋可以抵押貸款。以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?？梢岳^承農(nóng)村宅基地嗎？不可以，但是建設(shè)在宅基地上的房屋可以繼承。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地不是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不能以財(cái)產(chǎn)的方式繼承，但是建設(shè)在宅基地上的房屋屬于個(gè)人所有，可以繼承。根據(jù)農(nóng)村宅基地繼承中地隨房走的原則，如果繼承了房子，也是可以繼續(xù)使用房屋所占有的宅基地?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管

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宅基地房子可以用來抵押貸款，但抵押權(quán)的效力是不能及于宅基地的使用權(quán)的，因?yàn)檎厥褂脵?quán)是屬于村集體組織的內(nèi)部成員。宅基地房子的抵押流程首先是找到銀行贊同給你土地典當(dāng)借貸、做土地評(píng)估、出具土地他項(xiàng)權(quán)力證;最后到銀行辦理借貸事宜。一、宅基地房子可以抵押嗎農(nóng)村宅基地上的房子可以用來抵押貸款抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價(jià)值

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抵押
在什么情況下小產(chǎn)權(quán)房可以作抵押

小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法的,抵押是沒有效的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。一、在我國小產(chǎn)權(quán)房什么意思小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。二、小產(chǎn)權(quán)土地使用證年限是多久小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證，故其無土地使用證有效期。小產(chǎn)權(quán)房通常是

2023-03-04

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