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一、按揭貸款可以轉(zhuǎn)移給別人嗎

經(jīng)由當(dāng)事人與貸款機(jī)構(gòu)雙方達(dá)成共識(shí)且妥善協(xié)商后所獲得的房屋抵押貸款，是有可能被轉(zhuǎn)移至他人名下進(jìn)行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的準(zhǔn)則，在此類情形下所簽署的住房貸款合約同樣受到法律的嚴(yán)密保護(hù)。

因此，當(dāng)事人有義務(wù)嚴(yán)格遵循合同協(xié)議中的所有條款，全面履行自身所應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，除非得到了有效的協(xié)商并取得雙方對(duì)此的一致同意，否則不得隨意更換借款對(duì)象或者將貸款轉(zhuǎn)讓給任何人。

在實(shí)際操作中，當(dāng)事人需按照程序辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)才能順利完成貸款的所有權(quán)及償還責(zé)任的轉(zhuǎn)移。

貸款人須向原始貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將原本抵押給銀行的住房貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)移處理，即對(duì)貸款期限、還款日期以及借款人等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行變更。

這便是所謂的“貸款人主體變動(dòng)手續(xù)”——在貸款人主體發(fā)生改變的情況下，相應(yīng)的還貸責(zé)任人亦會(huì)隨之發(fā)生變化。

《民法典》第五百四十五條

債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

二、按揭房可以轉(zhuǎn)讓給別人按揭嗎

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在一種操作方式，即所謂的按揭房轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。

但這種行為需通過(guò)尋找具有相關(guān)資質(zhì)和信譽(yù)的第三方性質(zhì)的擔(dān)保存款機(jī)構(gòu)作為支持，其具體流程是首先該機(jī)構(gòu)將代為支付原房屋購(gòu)買人剩余未償還的按揭本息，使該房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)交易過(guò)戶流程，隨后將此資金還給已找到的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的擔(dān)保贖回費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第五百四十五條　債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：\n　　（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；\n　?。ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；\n　?。ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。\n　　當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。