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離婚協(xié)議寫明房子歸女方所有，但是沒辦過戶手續(xù)，房子是歸誰

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 08:08:54 358 人看過

離婚協(xié)議書自雙方辦理離婚手續(xù)或法院文書生效后生效，協(xié)議書生效后，對雙方都有約束力。離婚協(xié)議書約定房屋歸女方的，房子應(yīng)當(dāng)按照離婚協(xié)議的約定歸女方所有，并及時辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)之前，房子的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。

《民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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女方離婚后房子歸誰所有？協(xié)議中有明確規(guī)定嗎？

1，如果婚前購房協(xié)議寫一個人的名字，婚后房產(chǎn)證上加上對方的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。因為根據(jù)民法典的規(guī)定，房屋的共有人一經(jīng)登記物權(quán)即為成立。你們的婚姻關(guān)系是物權(quán)變動的原因－－－因為婚姻關(guān)系所以一方自愿在本該屬于自己婚前財產(chǎn)的房產(chǎn)證上加上了對方的名字，由此相當(dāng)于贈予了對方房產(chǎn)的共有權(quán)，依據(jù)《民法典》公示公信，那么房屋自然是屬于共有權(quán)人的共同財產(chǎn)。除非能證明該物權(quán)的獲得時存在瑕疵的，譬如欺詐、脅迫等可以撤銷情況或者其他法定事由。2，婚前購房協(xié)議上寫兩個人的名字，婚后房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚后賣房子需要離婚協(xié)議嗎離婚后賣房子是否需要離婚協(xié)議要看房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，如果是雙方共同房產(chǎn)，買賣時需要過戶到另一個名下，過戶時需要離婚協(xié)議證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。離婚協(xié)議有說明的，房產(chǎn)權(quán)屬于的那一方一般就可以直接出售了，不需要離婚協(xié)議；如果沒有明確說明房產(chǎn)歸屬的話，就要先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按規(guī)定提供

2023-07-14

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離婚協(xié)議房子歸女方一直沒有過戶,協(xié)議生效嗎?

協(xié)議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響，在這樣的情況下，女方對于房屋是沒有物權(quán)的，對于房屋的所有權(quán)還是有影響的。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。一、房產(chǎn)沒有初始登記能否買賣房屋商有初始登記的，不影響房屋擁有人買賣房屋，買賣合同自成立時生效，不辦理登記，不影響合同效力，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、父母出資登記在孩子名下房子歸誰父母出

2023-03-09

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離婚房子歸一方所有但沒過戶只對協(xié)議進行公證有效嗎

離婚房子歸一方所有但沒過戶，只對協(xié)議進行公證的，該協(xié)議有效，但是不對房屋產(chǎn)權(quán)的變更發(fā)生效力。如果夫妻間要發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的變更，則夫妻雙方應(yīng)共同去不動產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。一、婚前買的房產(chǎn)離婚后怎么分配婚前的房產(chǎn)一般屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不進行分割，仍歸一方所有。但如果登記了夫妻雙方的名字的；則按夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。或者婚前房產(chǎn)是雙方父母出資購買的，則離婚時按住夫妻雙方的出資額比例分割給房產(chǎn)。還有種情況是婚前一方支付首付，獲得房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸的，則離婚時房子歸支付首付方，共同還貸部分由房屋產(chǎn)權(quán)方給予對方補償；如果登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財產(chǎn)處理；如果婚后也是一方用個人財產(chǎn)還貸的，則該房產(chǎn)屬于這一方所有，離婚時不進行分割。二、房產(chǎn)證公證后有無法律效力房產(chǎn)證公證后有法律效力。房屋產(chǎn)權(quán)人以不動產(chǎn)登記事務(wù)中心登記的

2023-06-21

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離婚協(xié)議房子歸女方,但是男方建設(shè)新農(nóng)村沒有房產(chǎn)證

離婚協(xié)議房子歸女方，沒有房產(chǎn)證是否合法主要看批建手續(xù)是否合法，在農(nóng)村批建手續(xù)合法一般發(fā)宅基證不發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基證的發(fā)放由村委報鄉(xiāng)級政府房建部門（或鄉(xiāng)級土地部門）依照國家農(nóng)村宅基證的管理規(guī)定進行審核，加蓋公章生效后，由村委發(fā)放給村民?？傊ㄔ诔钟姓C的農(nóng)村住房且房屋所有人與宅基證持有人一致情況下，沒有房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也是合法的。離婚后應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理權(quán)屬變更手續(xù)。離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房

2023-06-12

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協(xié)議離婚房子給孩子但未過戶有效嗎，協(xié)議離婚房產(chǎn)歸女方，離婚后男方不配合辦理過戶咋辦

一、協(xié)議離婚房子給孩子但未過戶有效嗎協(xié)議離婚房子給孩子但未過戶有效。只要離婚協(xié)議書是符合雙方真實意愿和法律規(guī)定的都有效。根據(jù)《民法典》第一千零七十六條的規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。二、協(xié)議離婚房產(chǎn)歸女方，離婚后男方不配合辦理過戶咋辦協(xié)議離婚房產(chǎn)歸女方，離婚后男方不配合辦理過戶可以通過以下途徑解決：1.以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。2.離婚時，到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證

2023-06-25

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離婚協(xié)議書
離婚協(xié)議書一套房子歸女方,但是戶主不是男方有效嗎

夫妻雙方在民政局辦理協(xié)議離婚手續(xù)時，通常都會以書面離婚協(xié)議的方式對包括子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割、共同債務(wù)分割在內(nèi)的多項問題進行約定，男女雙方在落款處簽字就代表認可了離婚協(xié)議的內(nèi)容。如果沒有法定的導(dǎo)致協(xié)議無效的情形，該協(xié)議就合法有效，男女雙方都應(yīng)該按照協(xié)議約定自覺履行。如果協(xié)議離婚后就婚姻債務(wù)問題達成的約定反悔，可以在協(xié)議離婚后一年內(nèi)請求人民法院變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議，但法院審理后，若未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，會依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。一、離婚協(xié)議中的財產(chǎn)贈與條款可以撤銷嗎離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與條款不能隨意撤銷。除非訂立該協(xié)議時存在欺詐、脅迫等行為，在離婚后可以請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議。離婚協(xié)議在夫妻雙方離婚后對男女雙方具有法律約束力。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十條規(guī)定，夫妻雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財產(chǎn)分

2023-02-27

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離婚協(xié)議
離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方但未過戶，產(chǎn)權(quán)是誰的

離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方但未過戶的，房屋產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)證上登記的一方當(dāng)事人所有。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變更、設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以只要房產(chǎn)沒有辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證上的名義沒變更，原房產(chǎn)證上登記的名字就仍有房屋所有權(quán)。離婚協(xié)議房產(chǎn)給小孩不過戶有效嗎有效。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。夫妻雙方約定離婚后把共同房屋過戶到孩子名下，是對共同財產(chǎn)的協(xié)議處理，只要雙方達成一致，法律并不會加以禁止。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共

2023-08-02

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離婚協(xié)議
離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)歸子女所有，但未過戶能否反悔？

離婚協(xié)議的房子給孩子，沒有過戶，可以撤銷嗎？實踐中有兩種觀點：一種認為可以撤銷，是基于《中華人民共和國民法典》第六五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與的規(guī)定；另一種認為不能撤銷的主要原因是離婚協(xié)議中的財產(chǎn)贈與條款和其他條款，包括身份關(guān)系終止、其他財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等。，是一個整體，相互作為條件，不能隨意分割，除非離婚協(xié)議雙方同意撤銷贈與。我個人建議最好不要在協(xié)議中約定將財產(chǎn)分配給孩子、夫妻財產(chǎn)或夫妻財產(chǎn)。如果非要把房子給孩子，雙方可以達成離婚協(xié)議，最好公證離婚協(xié)議，然后辦理離婚手續(xù)。還有，能過戶的盡快辦理過戶。因為很多房子都有貸款，或者過戶需要一些條件，所以要提前問清楚，防止一方事后反悔。離婚協(xié)議繼承房產(chǎn)前夫反悔要注意什么雙方?jīng)Q定協(xié)議離婚，分割房產(chǎn)后男方反悔，如果雙方還沒有去民政局申請離婚登記，離婚協(xié)議書還沒有生效，雙方可以再行協(xié)商。如果已經(jīng)辦理了離婚登記手續(xù)，有欺詐等情形的，男方

2023-07-16

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復(fù)婚
離婚時房子歸女方所有,沒有過戶后又復(fù)婚

沒有過戶，算夫妻共同財產(chǎn)。夫妻協(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動的效力。協(xié)議中約定對房產(chǎn)具有所有權(quán)的一方有過戶的請求權(quán)，在未變更前還屬于夫妻共同財產(chǎn)。對外形式上還是屬于共同財產(chǎn)，因為不動產(chǎn)以登記為準，但一方有過戶的請求權(quán)，如果一方愿意配合或通過訴訟可以變更為個人財產(chǎn)。一、房屋預(yù)告登記證明辦理以后可以買賣嗎？房屋辦理預(yù)告登記后不可以再次上市買賣。預(yù)告登記是指不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)由請求權(quán)人向登記機關(guān)申請進行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準物權(quán)，具有排他性的法律效力。二、結(jié)婚前的房產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)結(jié)婚前的房產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)，需要分情況而定。屬于共同財產(chǎn)的情況有3種：1、婚前由一方出資，但是房屋登記在雙方名下，此房屋為夫妻的共同財產(chǎn)；2、婚前由一方出資購

2023-06-20

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離婚判給女方的房子20年沒去過戶，房子仍然歸女方。根據(jù)法律規(guī)定，因為人民法院的法律文書導(dǎo)致的無權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓的，自法律文書生效時發(fā)生效力。也即判決書生效后，女方就擁有房子的所有權(quán)，可以不進行登記。但如果要處分房屋則需要進行登記。離婚的房子怎么過戶離婚的房子過戶的流程：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的，無需辦理公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；5、取證。《民法典》第二百二十九條因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。第二百三十二條處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

2023-08-04

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離婚協(xié)議
離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸孩子所有,辦理房產(chǎn)手續(xù)

需要辦理過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書。房產(chǎn)是夫妻的共同財產(chǎn)，離婚時約定房產(chǎn)歸子女，應(yīng)當(dāng)視為對子女的贈予，需要到公證處辦理親屬關(guān)系公證、贈與公證，然后到房產(chǎn)局辦理贈予過戶手續(xù)。也可以按照買賣辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。贈予過戶流程：贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同。向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅。上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。一、房屋過戶有哪些手續(xù)?房屋過戶手續(xù)因過戶情況的不同而有所不同，如下：一、繼承過戶需要的手續(xù)如下：(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(2)繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料;(3)繼

2023-06-22

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房貸
離婚了房子歸男方,但是房貸是女方

1、離婚協(xié)議載明房產(chǎn)歸女方所有的，男方應(yīng)當(dāng)協(xié)助男方辦理過戶手續(xù)。如男方在離婚后拒不協(xié)助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權(quán)并依法辦理過戶手續(xù)。2、離婚協(xié)議分配的房產(chǎn)尚有貸款未還清的，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的變更。但銀行在房屋產(chǎn)權(quán)變更后，仍有權(quán)向原貸款人要求償還到期本息。例如：屬于夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚后，都承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。一、離婚后一方變更房產(chǎn)過戶給另一方怎么收費離婚后房產(chǎn)歸一方所有后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理權(quán)屬變更手續(xù)。1、對于貸款未到期的所需證件：生效的《離婚協(xié)議》(需公證)或法院判決書，《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。2、對于按揭貸款已還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院判決書、《離婚證》、《

2023-03-04

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離婚協(xié)議寫房產(chǎn)歸孩子有效嗎但房子還沒有辦產(chǎn)權(quán)證

是有效的，離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實就是對子女的贈與。夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權(quán)的房屋，這樣才有處分權(quán)。離婚協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內(nèi)容即是有效。一、農(nóng)村房產(chǎn)離婚如何分割農(nóng)村土地實行集體所有制，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民一般取得的是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)離婚分割的問題，常見的情況為：1、一方婚前建造完成的房屋，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋一般認定為婚前建造房屋的一方個人婚前財產(chǎn)。若因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補償。2、父母在宅

2023-03-06

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房子歸誰所有，住戶是誰

不是戶口決定的，戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。房產(chǎn)證未經(jīng)過其他產(chǎn)權(quán)人同意是不能轉(zhuǎn)借他人的。因為侵害了其他產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。戶口問題較簡單。只要覺得遷入者不涉及自身利益，方便朋友或其他親戚，問題不大，但最好是通過家人商量一下。戶主，指戶籍上一家之主，戶籍上一戶的負責(zé)人。父母婚后買的房子是誰的婚后父母買的房子，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方父母出資情況與登記情況綜合認定房產(chǎn)的物權(quán)歸屬。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。《中華人民共和國民法典》第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

2023-07-02

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