久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

如何防止二手房賣主反悔
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-12 09:53:00 88 人看過

一、如何避免二手房賣方違約

1、買方在簽約時要求業(yè)主本人當(dāng)面在買賣協(xié)議上簽名，簽名人數(shù)以房產(chǎn)證上的姓名為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證是兩個或兩個以上的人，就要求了房產(chǎn)證上的業(yè)主全部到場在協(xié)議上當(dāng)面簽字。如果有人有事不能到現(xiàn)場，買家可以在簽約時通過手機(jī)或電話與未到場的業(yè)主通話要求其確認(rèn)同意賣房并錄音。這樣避免簽約后賣方以業(yè)主之一不同意為由反悔

2、買方要求賣方要在買賣協(xié)議的聯(lián)系地址欄填上具體聯(lián)系地址，這樣方便在賣方違約買方發(fā)函催告其履約時填寫投寄地址。

3、約定一方違約應(yīng)支付成交價(jià)10%-20%的違約金，支付雙倍定金的條款不好，因?yàn)橘r償金額太少，賣方不怕。

4、在合同中約定發(fā)生爭議選擇訴訟，不要選擇仲裁，因?yàn)橹俨檬召M(fèi)高。

二、怎樣防止二手房賣方反悔

一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有而最后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月14日 18:59
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多合同條款相關(guān)文章
  • 二手房買賣合同中如何應(yīng)對賣方反悔
    一、二手房買賣合同中如何應(yīng)對賣方反悔二手房買賣合同中應(yīng)對賣方反悔是買方可以要求其雙倍返還定金，沒有給付定金的，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時效二手房買賣糾紛的訴訟時效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民
    2023-09-29
    261人看過
  • 二手房交易中賣方如何防止詐騙
    一、二手房交易中賣方如何防止詐騙二手房交易中賣方防止詐騙的方式如下：1．查驗(yàn)房產(chǎn)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法的證明。包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它相關(guān)證件。2．查驗(yàn)房產(chǎn)證上所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否一致。買家可以到房產(chǎn)管理的有關(guān)部門確認(rèn)所購房屋的產(chǎn)權(quán)來源與合法性。3．查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)、有無房產(chǎn)抵押的問題，包括私下抵押、共有人等。在驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后，才能安全購買。二、二手房交易過戶費(fèi)應(yīng)該由哪方出二手房交易過戶費(fèi)應(yīng)該由哪方出，法律并沒有明確規(guī)定。對此，當(dāng)事人可以在二手房買賣合同中進(jìn)行約定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十四條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受
    2023-04-24
    247人看過
  • 買二手房，購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”
    1.對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購房者在買房之前應(yīng)該先對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.謹(jǐn)慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時,購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定3.一定要及時網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。4.視情況約定(高額)違約金。一、沒有網(wǎng)簽的房屋買賣合同有效嗎？房屋買賣合同只要秉承了雙方的意愿，在自由表達(dá)自我意愿的情況下所簽訂的書面房屋買賣合同是真實(shí)且有效的，未簽訂網(wǎng)簽合同不影響其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不簽訂網(wǎng)簽合同，不辦理過戶手續(xù)，那么將承擔(dān)違約責(zé)任。內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋網(wǎng)簽購房合同修改具體的程序如下：如需要在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息。一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價(jià)格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要
    2023-03-02
    311人看過
  • 遭遇買家反悔二手房賣家該如何應(yīng)對
    一、遭遇買家反悔二手房賣家該如何應(yīng)對遭遇買家反悔二手房賣家該如下應(yīng)對：1．檢查合同條款：首先，仔細(xì)檢查已簽署的二手房買賣合同條款。查看是否有關(guān)于退約、違約責(zé)任和賠償?shù)拿鞔_規(guī)定。2．協(xié)商解決：建議與買方進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商，了解其反悔原因，并尋求雙方都能接受的解決方案?？赡艿慕鉀Q方案包括重新協(xié)商價(jià)格、調(diào)整付款方式或提供其他補(bǔ)償?shù)取?．調(diào)解或仲裁：如果無法通過協(xié)商達(dá)成一致，可以嘗試第三方調(diào)解或仲裁。請咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士，以了解適用的調(diào)解或仲裁程序，并尋求幫助解決爭議。4．法律訴訟：如果仲裁或調(diào)解未能解決爭議，可能需要考慮通過法律訴訟來解決。在這種情況下，建議咨詢專業(yè)的律師，了解當(dāng)?shù)胤珊头ㄔ撼绦?，并獲得合適的法律建議。二、二手房過戶的稅費(fèi)有哪些二手房過戶的稅費(fèi)有：1．增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％
    2023-08-10
    302人看過
  • 二手房交易如何防止二手房買賣損失賠償問題
    二手房買賣損失可以按照合同處理。沒有約定的，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴書，并根據(jù)被告人數(shù)提交副本。寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方。二手房交易將設(shè)最低計(jì)稅價(jià)防止虛報(bào)低價(jià)逃稅相關(guān)報(bào)道：北京市地稅局：二手房交易將限定最低計(jì)稅價(jià)格歲末年初房產(chǎn)交易求避稅看似省錢其實(shí)隱患多國家稅務(wù)總局局長：今年稅收專項(xiàng)檢查盯上房地產(chǎn)據(jù)新華社電北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露，地稅部門正在研究進(jìn)一步完善二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，預(yù)計(jì)將在今年2月份出爐。據(jù)悉，地稅部門已經(jīng)采用最低計(jì)稅價(jià)格辦理二手房交易繳稅。但是，目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易市場價(jià)格手冊》中定期公布的價(jià)格，作為二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格。出臺二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格的目的，類似人們熟悉的車輛購置稅最低計(jì)稅價(jià)格，主要是為了防止虛報(bào)低價(jià)逃稅。
    2023-08-05
    454人看過
  • 如何防止種植回收合同反悔
    一旦簽署合同，便不得輕易予以撤銷。負(fù)有履行義務(wù)之一方若違背合同規(guī)定，需自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。然而，在下列特定情況下，如遭遇無法預(yù)見且不可避免的客觀事實(shí)即所謂的“不可抗力”，或者當(dāng)合同中明確規(guī)定的解除（撤銷）條件得以滿足，抑或是經(jīng)過雙方當(dāng)事人友好協(xié)商達(dá)成了一致意見，以及如果合同的具體事項(xiàng)涉及到社會公共利益受損、與他人惡意串通損害國家、集體及第三者的合法權(quán)益，甚至包含導(dǎo)致對方人身傷害或因重大過失給對方財(cái)產(chǎn)帶來嚴(yán)重?fù)p失的免責(zé)條款等，都可以考慮選擇撤銷該份合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
    2024-04-30
    327人看過
  • 二手房首付已付賣家反悔
    在簽好二手房買賣合同后，首付已付，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。一、簽居間協(xié)議了房東不賣怎么辦簽居間協(xié)議了賣方不賣房的，買方可以要求賣方在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或者向法院提起訴訟。簽居間協(xié)議了買方可以要求賣方及時履行房屋買賣合同，賣方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成買方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；要求賣方履行買賣義務(wù)期限屆滿后，賣方仍未履行的，買方可以要求終止合同，賣方無條件退還所有購房款，并承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，包括并不限于各種代理服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。二、買房面積誤差如何處理處理買房面積誤差的方法有：誤差未超出3%時據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超
    2023-06-27
    441人看過
  • 賣方的二手房如果反悔有哪些情形
    二手房買賣，賣方反悔的處理：只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán)。二手房買賣中賣方反悔情況有哪些二手房買賣中賣方反悔情況有：1．買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。2．以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。3．房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的
    2023-07-26
    386人看過
  • 賣家反悔，通過中介的二手房買賣
    網(wǎng)友咨詢：我通過中介簽了個二手房買賣的合同。交了15000的中介費(fèi)和兩萬的定金，合同上明確說明如果賣方違約，需要雙倍賠償定金，現(xiàn)在賣方不想賣了，人也不照面，跟我發(fā)信息說，他在中介交了5000左右的什么費(fèi)用，說我能要出來就把那些錢賠我，他這個態(tài)度是我接受不了的。所以必須賠錢。請問：1.如果起訴，我能贏嗎？2.如果我贏了他還不給怎么辦(那人應(yīng)該不差錢)。3.起訴到受理結(jié)束大概要多久？4.起訴等亂七八糟的費(fèi)用多少？并且由誰支付？法律人士回復(fù)：1、有合同，有證據(jù)，能贏。2、可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。向法院舉證他有房產(chǎn)的話，可以拍賣房產(chǎn)。3、申請后十五個工作日內(nèi)有結(jié)果是否接受你的起訴。三個月左右開庭。結(jié)束時間難說。4、費(fèi)用按案件涉及金額的百分比算。約5%左右。先由起訴方墊。通常由敗訴方付。由執(zhí)行款中扣回給代墊方。
    2023-06-10
    465人看過
  • 面對賣方反悔二手房買賣合同該如何應(yīng)對違約
    一、面對賣方反悔二手房買賣合同該如何應(yīng)對違約二手房買賣中，如果賣方反悔的，買方可要求其承擔(dān)買賣合同中約定的違約責(zé)任；如果合同中沒有約定的，買方可要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買二手房定金合同不見了怎么辦在現(xiàn)實(shí)生活中可能會遇到二手房買賣合同丟失的情況，那么在這種情況下當(dāng)事人應(yīng)該如何處理呢。二手房買賣合同不需要辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果買賣合同在過戶之前丟失，可以與對方進(jìn)行協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可；如果發(fā)生在
    2023-10-05
    148人看過
  • 如何防止一房二賣騙局揭秘
    一、如何防止一房二賣騙局揭秘針對一房二賣現(xiàn)象中行為人被判定為合同詐騙罪的情況，應(yīng)按照《中華人民共和國刑法》第二百二十四條之規(guī)定處理，即行為人在簽訂及履行合同的整個過程中，以非法占有所獲得具有金錢價(jià)值的物品為目的，從而實(shí)施欺騙手段，使對方當(dāng)事人陷入錯誤認(rèn)識，進(jìn)而交付了相應(yīng)的財(cái)物，如達(dá)到一定數(shù)額，則將面臨三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，同時還可能被處以罰金。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作
    2024-04-01
    389人看過
  • 已訂立合同房主反悔不賣如何辦
    一、已訂立合同房主反悔不賣如何辦已訂立合同房主反悔不賣買房人可以要求房主在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求房主及時履行房屋買賣合同；期限屆滿后房主仍未履行的買房人可以主張解除合同，由房主無條件退還所有購房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、簽訂購房合同交定金不買如何辦1、定金一般不退；2、少部分情況能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，
    2024-01-30
    267人看過
  • 在二手房買賣中，買方應(yīng)該如何防止賣方違約
    當(dāng)新房一天一個價(jià)，二手房就成了眾多購房者的希望，然而正因?yàn)樘惹校址康馁徺I風(fēng)險(xiǎn)就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那么，在二手房買賣中，買方應(yīng)該如何防止賣方違約呢？一、看房不光看表面，也要看權(quán)利是否有瑕疵在實(shí)際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購買已經(jīng)出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)”書面承諾。另外，別忘了核實(shí)該房產(chǎn)是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時要查清楚房產(chǎn)登記人的戶籍信息，防止以后無法遷移戶口。二、對房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實(shí)，有無其他產(chǎn)權(quán)人根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。不過，可能會出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一
    2023-11-28
    491人看過
  • 購買二手房時應(yīng)該注意什么，如何防止二手房買賣欺詐
    購買二手房時應(yīng)該注意什么。要求出賣人提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及所購產(chǎn)權(quán)的來源和記錄，包括產(chǎn)權(quán)人、登記日期等，還需確認(rèn)房屋的完整性出賣人的產(chǎn)權(quán)，知道所購房屋是否抵押和共有人，并注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和出賣人是否為同一人。2注意提前核實(shí)出賣人的主體資格，包括身份是否真實(shí)，出賣人是否具有法定民事行為能力。3。找出房子的另一個“背景”。與多數(shù)商品房最初銷售規(guī)劃成住宅區(qū)不同，二手房銷售一般是個案，具有不同的居住條件和價(jià)格。購房者在決定購買前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積是否與實(shí)際面積相符，實(shí)地檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，如天花板是否有滲水跡象，墻面是否有裂縫、剝落等明顯問題。他們還應(yīng)該詢問社區(qū)的安全水平、物業(yè)管理服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4購房者不要忘了了解自己想買的房子的歷史、土地使用權(quán)的期限，以及是否有拖欠，如物業(yè)管理、水、電、氣等。如何防范二手房銷售欺詐行為應(yīng)該理解，一些具體的
    2023-05-08
    468人看過
換一批
#合同訂立
北京
律師推薦
    展開

    合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>

    #合同條款
    相關(guān)咨詢
    • 賣二手房如何防止業(yè)主賣毀業(yè)主之間的轉(zhuǎn)讓
      吉林省在線咨詢 2022-08-04
      贖樓就是俗稱的解壓，還請房子的按揭或者其他抵押狀態(tài)，買方提供的這部分資金需要在第三方的陪同下，去辦理解壓手續(xù)，防止房東把解壓的錢給用掉，或者是解壓完成后，拿著房產(chǎn)證，不配合過戶等手續(xù)。一般來說，產(chǎn)權(quán)證在第三方（例如中介，擔(dān)保公司）手上不經(jīng)過房東的手上。所以一般這種情況沒啥風(fēng)險(xiǎn)。但是也不保證會不會出現(xiàn)問題。
    • 在買房時如何盡量有效防止賣家反悔？
      甘肅在線咨詢 2022-09-11
      就買方來說，買方時防止賣方違約的方法是：一是簽訂合同后雙方應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽，做好后，賣方就不能再隨意賣房了。二是發(fā)生爭議后，并視情況申請對房產(chǎn)進(jìn)行保全。但如果是商品房，開發(fā)商一房二賣，按最高院司法解釋的規(guī)定，購房者有權(quán)要求已付款兩倍以內(nèi)的賠償。所以開發(fā)商一般不會冒此風(fēng)險(xiǎn)。
    • 二手房買賣能反悔嗎？
      云南在線咨詢 2022-11-10
      1、買賣二手房過完戶一般不能反悔，主動反悔需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同受法律保護(hù)，不具備反悔期，雙方當(dāng)事人需要依照合同約定履行合同內(nèi)容，不能輕易不履行或是違約毀約。 2、法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
    • 買房簽了二手房買賣協(xié)議后如何反悔
      云南在線咨詢 2022-06-08
      買房協(xié)議已簽因?yàn)樽陨淼脑蚍椿跇?gòu)成違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)閷Ψ接羞`約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者存在欺詐行為，買房人都可以主張解除合同。
    • 二手房買賣如何防止產(chǎn)權(quán)糾紛
      甘肅在線咨詢 2022-04-26
      以房屋產(chǎn)權(quán)糾紛為例，弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，防范產(chǎn)權(quán)糾紛需要先確定房屋的具體產(chǎn)權(quán)是否有限制。 (一)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 (二)承租人有優(yōu)先購買權(quán)利。在同等條件下，房屋