購買二手房房子過戶需要什么材料
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 14:55:10
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1、買方需要攜帶的材料購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
一、二手房過戶要注意什么
1、二手房設(shè)備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、費用結(jié)算二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結(jié)算，如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。
3、戶口遷移二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。二手房過戶可以分為兩方面，包括法律意義上的過戶與現(xiàn)實意義的過戶。前者是指在產(chǎn)權(quán)登記上面進行變更，把二手房從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。至于后者，則是指實際轉(zhuǎn)移房屋的占有。這個過程中，就需要賣方結(jié)清相關(guān)的費用，包括物業(yè)費、水電氣費等。對于買方來說也應(yīng)該及時點清合同約定要交付的房屋及屋內(nèi)設(shè)施、家具。
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法律綜合知識一、二手房買賣過戶需要什么手續(xù)費二手房買賣過戶需要的手續(xù)費有：1．契稅：契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2．個人所得稅：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20％。3．增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。4．房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。二、二手房買賣過戶流程二手房買賣過戶的流程是：1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、準備好過戶材料。過戶需要的材料因為交易房屋性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。3、遞交材料辦理過戶。交易大廳的電子提示2022-07-15211人看過 -
法律綜合知識二手房過戶收費標準是需要交納1．5％的契稅、0．05％的印花稅、5．55％的增值稅等等。二手房買賣過戶需要的資料是買賣雙方的身份證、房屋買賣合同、過戶申請書。一、二手房過戶收費標準是多少二手房過戶收費標準如下：買房人應(yīng)繳納稅費：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費：3元／平方米；4．測繪費：1．36元／平方米；5．權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：1．印花稅：房款的0．05％；2．交易費：3元／平方米；3．增值稅：全額的5．55％（房產(chǎn)證未滿5年的）。二、二手房買賣過戶需要什么資料二手房買賣過戶需要的材料如下：1．買賣雙方的身份證明；2．過戶登記申請書；3．二手房買賣合同；4．房屋產(chǎn)權(quán)證；5．房屋界址、空間界限、面積等材料；6．與他人利害關(guān)系的說明材2022-08-13387人看過 -
房產(chǎn)證夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：（一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；（二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；（三）申請人的身份證明；（四）房地產(chǎn)登記申請書；（五）委托書。實踐中，如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了。所以，在離婚辦理房產(chǎn)過戶的時候，要是不幸遇到這類的問題的話，當(dāng)事人最好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。房產(chǎn)證過戶需要什么材料？1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格2023-08-05249人看過 -
房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶給子女有三種方式，手續(xù)有所不同，具體如下：1、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產(chǎn)生一定的費用，即房產(chǎn)繼承的相關(guān)的稅費。2、房產(chǎn)贈與。房產(chǎn)贈與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈與過戶手續(xù)時，需要提交《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈”，但實際操作時也要繳納稅費。贈與過戶稅費主要包括：營業(yè)稅、附加稅、公證費、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。3、房屋買賣。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，但如果房產(chǎn)未滿五年的話，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時還需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。一、法定繼承房產(chǎn)過戶有要交那些費用1、繼承主要費用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，2023-03-11201人看過
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法律綜合知識一、離婚過戶房子需要什么材料離婚糾紛涉及房子過戶的，房產(chǎn)過戶所需材料：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2．申請人身份證明；3．有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；4．房地產(chǎn)權(quán)利證書；5．已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；6．人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。二、離婚房產(chǎn)的過戶時效期是多長時間1．離婚房產(chǎn)是有執(zhí)行時效的，通常為期限為三年。2．若一方直接起訴要求另一方履行離婚協(xié)議，法院一般會啟用簡易程序受理，時間為三個月。3．法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起2023-04-19198人看過 -
公積金購買二手房的流程包括申請，提供擔(dān)保，審核，放款以及還款五個步驟，公積金貸款購買二手房需要的材料包括房屋買賣合同，房屋評估書，身份證，戶口本等。一、公積金貸款購買二手房的流程公積金貸款購買二手房的流程如下：1．申請2．擔(dān)保二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。3．審核按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。4．放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。5．還款一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。二、公積金貸款購買二手房需要什么材料公積金貸款購買二手房需要的材料：1．房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）。2．轉(zhuǎn)讓后的房屋契證（原件和復(fù)印件1份）。3．轉(zhuǎn)讓房屋評估書（原2022-08-24392人看過
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法律綜合知識過戶房子給子女需要的流程手續(xù)包括有，以出讓的方式辦理過戶的按照買賣交易流程辦理，以贈與的方式辦理過戶的，先辦理贈與公證再進行過戶流程；房子過戶需要當(dāng)事人雙方的身份證明材料、購房發(fā)票、房屋所有權(quán)證、房屋使用狀況證明等材料。一、過戶房子給子女需要哪些流程過戶房子給子女需要的流程手續(xù)有：1．以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。2．以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。3．以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。二、房子過戶需要什么材料房子過戶需要的材料如下：1．男、女方（職工、家屬）近期身份證明。2．男、女方居民身份證、戶口本及復(fù)印件。3．購房發(fā)票或二手房購房相關(guān)稅費票據(jù)。4．房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件2022-08-16210人看過 -
一、二手房貸款年限是多久?二手房貸款年限最長不超過30年，并且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：1、土地使用年限：土地使用年限和房齡不同，它是從開發(fā)商拿地時開始算起，而且房齡通常小于土地使用年限。目前很多銀行要求貸款年限小于土地使用年限，所以購買房子時，一定要查清購買房屋的土地使用年限。2、房屋的房齡：二手房的房齡不能超過20年，并且房齡加上貸款期限不超過40年。二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務(wù)，它是指中國各家銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。二、二手房貸款注意事項1、評估價與最高貸款額：貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、注意二手房房齡：二手房的房齡會對二2023-05-20418人看過 -
結(jié)婚證一、二手房贈與過戶所需資料1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請書(原件);兩人和兩人以上共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記的房屋，屬于夫妻共有房屋(登記另有約定的除外)。2、申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復(fù)印件)。（1）申請人為自然人的，提交有效身份證明，其中已婚的提供夫妻雙方身份證件、戶口薄，戶口不再一個戶口簿上的須提供結(jié)婚證;屬未婚、離異、喪偶情形的提供相關(guān)證件及戶口所在地民政局出具的“無婚姻登記記錄證明”。（2）申請人為法人的提交營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼和法定代表人有效身份證明。（3）申請人委托他人代理登記申請的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。委托書應(yīng)載明委托事項、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。申請人為自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交當(dāng)事人公證的授權(quán)委托書和身份證明;申請人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請單位公章的授權(quán)委托書。二、房產(chǎn)贈與需提交的資料1、房屋所有權(quán)2023-05-04321人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房過戶要多久二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般在15－30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費2024-02-13489人看過
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二手房過戶二手房過戶需要帶著雙方的身份證明、戶口本、房權(quán)證、新簽訂的買賣合同等,不需要帶原來的購房合同。一、房產(chǎn)過戶給老婆需要哪些手續(xù)1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。2、離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理。二、房產(chǎn)證補辦流程是什么房產(chǎn)證掛失補辦的流程如下：(1)由房屋的產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書,寫明自己產(chǎn)權(quán)證丟失的原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等相關(guān)內(nèi)容,產(chǎn)權(quán)人要簽字蓋章,并由產(chǎn)權(quán)人的單位蓋章。(2)產(chǎn)權(quán)人要帶著已經(jīng)簽字蓋章之后的申請書來到各區(qū)縣的房地局原來產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放機關(guān)來辦理相關(guān)具體事宜。由原來發(fā)證機關(guān)開介紹信,在當(dāng)?shù)貓罂系怯涍z失聲明。(3)聲明已經(jīng)見報之后，產(chǎn)權(quán)人要帶著刊登了聲明的報紙、遺失人所寫的2023-04-03436人看過 -
一、辦理二手房產(chǎn)過戶需要哪些材料1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《房屋共有權(quán)證》；2、房地產(chǎn)買賣合同；3、房屋交易核準證明；4、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件；5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書；6、申請人身份證明復(fù)印件（申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。7、授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件；8、營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。10、收費標準：（1）房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元／宗。（2）證書工本費：10元／本（房屋共有權(quán)人交）。二、二手房過戶流程有哪些二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房2024-01-21168人看過
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詞條
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二手房買賣過戶需要什么材料,二手房過戶要注意什么湖南在線咨詢 2023-09-14一、二手房買賣過戶需要什么材料 1、買方需要攜帶的材料購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。 2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行 -
二手房過戶需要哪些材料，需要什么手續(xù)？寧夏在線咨詢 2022-05-08一般來說，二手房過戶是指通過買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記核心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過程。二手房過戶準備材料 所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。 此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料： （1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格 -
房產(chǎn)買賣需要什么材料過戶手續(xù)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-20(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場 -
二手房買賣過戶需要準備哪些材料？海南在線咨詢 2022-05-12申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書; (二)買賣、互換、贈與合同; (三)繼承或者受遺贈的材料; (四)分割、合并協(xié)議; (五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書; (六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件; (七)相關(guān)稅費繳納憑證; (八)其他必要材料。 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條 -
過戶的二手房需要哪些材料黑龍江在線咨詢 2022-06-05根據(jù)我國《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書; (二)買賣、互換、贈與合同; (三)繼承或者受遺贈的材料; (四)分割、合并協(xié)議; (五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書; (六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件; (七)相關(guān)稅費繳納憑證; (八)其他必要材料。 不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備
