購(gòu)房只有交款收據(jù)沒簽合同,可以證明買賣關(guān)系嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 16:34:52
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收據(jù)有一定的法律效力，但是只能說明你交錢了，最好是跟開發(fā)商簽訂正式的網(wǎng)簽合同，并及時(shí)的去房管局做備案才能保證合法權(quán)利。
一、簽了購(gòu)房合同后可以更名嗎
具體情況具體分析。在雙方協(xié)商一致的情況下是可以變更名字的。如果合同已備案的話是無法更名的，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
1、沒有網(wǎng)簽的
商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的
具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xianfa/gjjgzuzhi_gwy/">國(guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。
二、房管局備案是什么意思?
在房管局備案的意思是：買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價(jià)格的過程。備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過程；后者指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。
三、購(gòu)房合同草簽和正簽有什么區(qū)別？
草簽合同一般發(fā)生在正式合同網(wǎng)簽之前，但是草簽合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，沒有違法因素，就成立并產(chǎn)生法律效力。草簽合同的條款要精簡(jiǎn)的多。正式的購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品后的協(xié)議，正式合同是需要上交房管局備案的。
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債務(wù)人買方?jīng)]有按合同的約定支付貨款，經(jīng)催告后仍然不支付的，開發(fā)商可以解除買賣合同，并且要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，則要承擔(dān)違約責(zé)任。一、什么是購(gòu)房三金的具體含義購(gòu)房三金的具體含義：1、定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為保證合同履行而自愿約定的擔(dān)保形式。在商品房交易中，買方履行合同后，定金應(yīng)抵消價(jià)格或收回；買方不履行合同，無權(quán)要求返還定金的，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金；2、存款不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是一種支付方式，沒有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，如果買方不履行合同義務(wù)，并不意味著他已經(jīng)喪失了要求返還押金的權(quán)利；相反，如果賣方不履行義務(wù)，他不必雙倍返還押金，但這并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任；3、意向金不是定金也不是押金。嚴(yán)格來說，這不是一個(gè)法律概念。意向金的支付至少表明買方2023-06-24320人看過 -
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沒有簽訂書面的買賣合同，只有送貨單的，不能直接證明雙方的買賣關(guān)系成立，還需要提供其他證據(jù)證明。如簽收單、簽收記錄等?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十三條證據(jù)種類證據(jù)包括：(一)當(dāng)事人的陳述；(二)書證；(三)物證；(四)視聽資料；(五)電子數(shù)據(jù)；(六)證人證言；(七)鑒定意見；(八)勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。第六十四條證明責(zé)任和職權(quán)探知當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。一、買賣合同糾紛起訴狀包括哪些內(nèi)容賣賣合同糾紛起訴到人民法院的應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交書面訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴書作為原告主張?jiān)V訟請(qǐng)求及依據(jù)的事實(shí)和理由的直接體現(xiàn)，必須載明以下事項(xiàng)：1、當(dāng)事人的基本情況。當(dāng)事人是公民的應(yīng)當(dāng)記載2023-06-23443人看過
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房產(chǎn)證買房沒有房產(chǎn)證只有合同，這樣的合同是具有法律效力的。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以合同具有法律效力。沒有合同如何辭職用人單位與勞動(dòng)者沒簽合同，勞動(dòng)者仍然可以通過與單位協(xié)商一致或者提前三十日以書面形式通知單位等方式來辭職。如果單位逾期不簽合同的期限自用工之日起超過一個(gè)月的，勞動(dòng)者還可以要求單位每月向其支付至多不超過十一個(gè)月的二倍工資?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2023-07-25347人看過 -
當(dāng)事人這種情況可以去勞動(dòng)局申訴，或者提起勞動(dòng)仲裁，申訴是免費(fèi)的，仲裁費(fèi)用也很低，基本沒有多少錢，就是自己一些路費(fèi)或者資料復(fù)印費(fèi)。但是建議先去單位協(xié)商解決，畢竟雙方協(xié)商是最佳選擇，除非單位不接受。當(dāng)事人沒有按照正規(guī)手續(xù)辦理離職，確實(shí)也有點(diǎn)問題，而單位沒有簽訂勞動(dòng)合同是違法的，雙方協(xié)商解決吧。離職時(shí)工資、押金和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是必須一次性結(jié)清的。用人單位不得隨意扣減或者拖欠，當(dāng)事人可以在辦理離職手續(xù)時(shí)要求結(jié)清。否則當(dāng)事人可以去勞動(dòng)局舉報(bào)。雙方依法解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)，用人單位應(yīng)在解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)一次付清勞動(dòng)者工資。根據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》第九條勞動(dòng)關(guān)系雙方依法解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)，用人單位應(yīng)在解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)一次付清勞動(dòng)者工資。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》規(guī)定第五十條用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動(dòng)2023-02-04108人看過 -
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購(gòu)房合同可以購(gòu)買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有出來，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。如此重大的事情，建議找專業(yè)律師來操作。買房沒有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)2023-05-0490人看過 -
網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)購(gòu)房合同只簽訂一個(gè)可以，因?yàn)槎紩?huì)發(fā)生法律效力。網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。一、已網(wǎng)簽但未備案的房產(chǎn)1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理2023-03-27497人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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沒有合同沒有房產(chǎn)證可以證明買賣關(guān)系嗎澳門在線咨詢 2022-11-23當(dāng)今社會(huì)是一個(gè)商品交易飛速發(fā)達(dá)的時(shí)代，在商品交易活動(dòng)中，有的因?yàn)殛P(guān)系熟悉或者追求商品交易速度而未簽訂正式的買賣合同，如果交易金額不大，雙方也誠(chéng)信，那還沒什么關(guān)系。但是，如果一當(dāng)某方有“小心思”，那么則可能產(chǎn)生糾紛，那么沒有書面合同，應(yīng)該怎么舉證證明買賣關(guān)系存在？ -
買房子沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同只有收據(jù)只有收據(jù)可以辦理抵押貸款嗎山東在線咨詢 2022-02-26答1首先去銀行按揭貸款，分期付款。目前商業(yè)銀針對(duì)的貸款是只有房本的房屋,需要你準(zhǔn)備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關(guān)身份證明材料；賣方的結(jié)婚證,及房本,相關(guān)身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意你想買的房屋的房齡,國(guó)家對(duì)五年以內(nèi)的房屋買賣時(shí)要求交很高的房稅和契稅的，我買的房子就是五年以內(nèi)的，多交好幾萬的各種稅，但是對(duì)于五年以上的房屋就沒有多少稅了。對(duì)于二手房貸款，目前幾乎所 -
買房不簽合同給收據(jù)可以證明買賣關(guān)系嗎，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)啊湖北在線咨詢 2022-08-01有風(fēng)險(xiǎn)，收據(jù)是沒有法律保護(hù)的只能作為一種憑證。一次性付全款購(gòu)房大都是先簽合同再付款。 -
沒有收據(jù)只有合同算不算買賣關(guān)系河南在線咨詢 2022-10-17只有收條只能證明收了錢，不能說明這錢是買房子用的。所以買賣關(guān)系不成立。但是你可以找找第三人作證。證明有口頭的買賣協(xié)議。 -
買賣二手房不辦房產(chǎn)證只有買賣合同收據(jù)可以交易嗎北京在線咨詢 2021-12-16買賣二手房只有合同沒有收據(jù)，法律沒有強(qiáng)制性要求買賣收據(jù)。買賣二手房應(yīng)當(dāng)書面簽訂買賣合同，并說明買賣雙方和房屋的基本信息；房?jī)r(jià)、付款時(shí)間、交付條件和日期、產(chǎn)權(quán)登記、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任、違約責(zé)任等。
