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1、由房東與租客自行協商解決

2、尋找房屋所在的居委會幫忙協調解決

3、申請仲裁

一、租戶出現人身意外房東有責任嗎

租戶出現人身的意外，房東是否有責任，根據以下情況進行判定：

1、如果房產不存在安全隱患，因個人原因造成受傷的情況的，由租客或導致該傷害方承擔責任，房東不承擔責任；

2、如果因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導致租客的意外受傷，則房東方需要承擔相應的責任。

在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔責任的有以下情況：

1、房東配備的房屋設備未使用中或正常使用中發(fā)生損壞導致租客受傷的；

2、因房子老化等原因，導致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；

3、房屋設計等原因未與租客說明，在租客使用電器或其他設備時導致發(fā)生觸電、火災、煤氣中毒等意外事故；

4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。

二、租房不退押金是否違法

租房不退押金一般違法，除非有法定情形。原因如下：

1、這是屬于租賃合同糾紛，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式協商處理；

2、協商解決不了的，可起訴解決；

3、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還；

4、如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金；

5、若有以下三種情形的，即便合同沒有規(guī)定，房東也有權扣押金：

（1）租客沒有按照合同約定時間退租；

（2）承租人沒有定期上交租金；

（3）租客損壞屬于房東所有物品。

起訴要求返還押金需要證明的事項

租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發(fā)票。如果房東的惡意違約違反規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有：

1、確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束；

2、沒有以上需要賠償房東的事項；

3、房東確實有扣押證據的行為事實。

三、房東不退房租去可以去哪里投訴

房東不退房租。屬于發(fā)生了房屋租賃糾紛。首先我們可以尋求調解，也可以找房管所投訴。還可以申請仲裁，實在不行可以向法院起訴，租客可以在租賃房屋所在地法院進行起訴。

起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。