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一、在建工程抵押會面臨哪些風(fēng)險

在建工程抵押會面臨的風(fēng)險：

1．在建工程建設(shè)行為合法性；

2．建設(shè)行為前有無遺留問題或糾紛；

3．在建工程抵押前是否存在處置行為；

4．在建工程抵押不能對抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)；

5．在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費(fèi)者；

6．注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記；

7．注意房地產(chǎn)政策變化對在建工程抵押權(quán)利實現(xiàn)的影響。

二、在建工程抵押登記需要哪些資料

在建工程抵押登記需要的資料為：

1．抵押設(shè)立登記申請表；

2．抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；

3．抵押合同及主債權(quán)合同；

4．《國有土地使用證》復(fù)印件（校對原件），及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù)；

5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）原件；

6．施工許可證復(fù)印件（校對原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）；

7．抵押人為國有單位的，須提交上級主管部門同意抵押的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東（大）會或董事會決議（須董事簽名）加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工（代表）大會決議加蓋公章；

8．發(fā)改委出具的立項批文；

9．監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；

10．房產(chǎn)測繪部門出具的預(yù)測繪成果書；

11．如為（專項）經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，須提供經(jīng)市建設(shè)行政主管部門同意的證明材料；

12．登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

法定辦理時限：10個工作日實際承諾時限：7個工作日

三、在建工程抵押在哪辦理

在建工程抵押根據(jù)具體抵押物內(nèi)容的不同，在建工程抵押可分為房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押和非房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押。房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押適用《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。但非房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押在法律適用和實際辦理中存在不同情況。

《房屋登記辦法》

《國有土地使用證》

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》