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2024租賃期內(nèi)房屋遇政府拆遷，承租人可以主張哪些賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-07 06:41:38 209 人看過

租賃期內(nèi)房屋遇政府拆遷，承租人可以主張哪些賠償

第一、租賃房屋遇拆遷有補償嗎

1、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

2、有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

3、出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。具體的情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10776882446370565016.html">房產(chǎn)管理部門和拆遷管理部門。

第二、租賃房屋拆遷補償的分配：

在房屋拆遷過程中，情況復(fù)雜。各類不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。

選擇貨幣補償?shù)?，因給與被拆遷人的補償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費用；選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費用應(yīng)歸屬實際經(jīng)營人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

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2007年10月份，國先生租賃了位于青島308國道925號附近的廠房，并注冊生產(chǎn)銷售家具，租期為10年。廠房緊鄰308國道，交通方便，地理位置優(yōu)越。這是國先生當(dāng)初選擇租賃此處廠房的原因，廠房投入生產(chǎn)后，生意做得比較紅火。然而好景不長，2011年，青島李滄區(qū)上王埠村北一帶廠房被劃入拆遷范圍，國先生所租賃的房子即在其中。國先生接到房東通知，自己所租賃的廠房面臨拆遷，讓自己做好搬遷準(zhǔn)備。國先生詢問房東，如果廠房拆遷，自己是否會享有國家法律規(guī)定的搬遷費、經(jīng)營性補償?shù)荣M用。當(dāng)時房東表示，對于搬遷費以及經(jīng)營性補償?shù)确矫娴囊?guī)定，自己不是十分了解，于是將我?guī)У酱逦瘯?，讓我跟村主任談。?dāng)國先生自己向上王埠社區(qū)村委提出自己應(yīng)當(dāng)享有搬遷費、經(jīng)營性補償?shù)荣M用一事時，上王埠村委告訴卻告訴他，根據(jù)2005年青島市拆遷補償條例規(guī)定，他無法拿到經(jīng)營性補償?shù)荣M用。國先生質(zhì)疑，既然青島市08年出臺的《房屋拆遷管理條例》已對經(jīng)

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根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：(1)在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;(4)對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;(8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。其次，對于承租人的義務(wù)，有以下的幾點：(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù);(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁

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租賃期限內(nèi)承租人能轉(zhuǎn)租房屋，但是要取得出租人的同意。擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。但是如果承租人轉(zhuǎn)租房屋，出租人知情或應(yīng)當(dāng)知情，在六個月內(nèi)未表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。一、找二房東借用二房東房租合同有效嗎?如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。二、二房東和房東簽訂的租房合同有效嗎1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。2、如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六

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