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一、銀行貸款買(mǎi)房為什么劃算1、前期投入少，錢(qián)少能買(mǎi)房現(xiàn)在通過(guò)貸款買(mǎi)房的人是越來(lái)越多，貸款買(mǎi)房可以花很少的錢(qián)，買(mǎi)到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢(qián)準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買(mǎi)房劃算嗎明白了吧，貸款買(mǎi)房很省錢(qián)。2、利率低，資金使用更靈活從利率變化的情況來(lái)看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬(wàn)30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬(wàn)元。另一方面，從投資的角度來(lái)看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購(gòu)房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便，這下貸款買(mǎi)房劃算嗎理解了吧。3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小關(guān)于貸款買(mǎi)房劃算嗎，我們來(lái)看一下銀行方面，因?yàn)殂y行對(duì)于房貸審查十分嚴(yán)格，力圖把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，銀行會(huì)對(duì)你貸款買(mǎi)房的房子進(jìn)行考察，這樣購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋一般就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，保證了資產(chǎn)的安全性。二、貸款買(mǎi)房技巧1、公積金轉(zhuǎn)賬還貸在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款

市面上買(mǎi)房方式主要有兩種，全款和貸款。二種方式并沒(méi)好壞之分，主要適用不同的人群。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的就是了解這兩種付款方式的優(yōu)劣勢(shì)，并結(jié)合自身情況選擇合適的買(mǎi)房方式。貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)前期投入少目前首套房的首付只要2-3成，當(dāng)然各地政策不一，具體還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達(dá)到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。資金靈活因?yàn)橥度氲纳?，可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)了房，然后租出去，同時(shí)投資其他項(xiàng)目，資金的使用更加靈活。風(fēng)險(xiǎn)小如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。劣勢(shì)沉重的債務(wù)貸款必然要承受高額的利息，從整體上來(lái)說(shuō)，貸款所花費(fèi)的房款要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全款的支出。其他的問(wèn)題，比如貸款的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)總體支出少因?yàn)槭侨睿粌H開(kāi)發(fā)商會(huì)有買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問(wèn)題，在整體支

有朋友說(shuō)她貸款買(mǎi)房,個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬(wàn),但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款,這是為什么呢?最后商業(yè)貸款又拖了很長(zhǎng)時(shí)間,且找了售樓部置業(yè)顧問(wèn)幫忙,才順利地辦理下來(lái)。而和她幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人,不僅貸款早早地就批下來(lái),而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢?其實(shí),銀行貸款有很多潛規(guī)則。一、貸款利率高者得房貸即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠,但很多貸款人仍然在“無(wú)期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí),如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款,則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮,銀行只能選擇上浮利率來(lái)牟利。在貸款發(fā)放時(shí),有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目,其他的只能排隊(duì)等待。二、條件相同,接受的附加條件越多越好貸銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo),為多拉客戶(hù)應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力,部分銀行在房貸銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷(xiāo)售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠?可以,但是必須購(gòu)

一、住房公積金貸款我們通常所說(shuō)的“五險(xiǎn)一金”中的“一金”指的就是住房公積金，能夠給員工繳納“一金”的公司通常也會(huì)被判斷為福利待遇不錯(cuò)的好公司，然而公積金到底是什么呢?住房公積金是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是公積金可以用來(lái)還貸也意味著你每個(gè)月的月供負(fù)擔(dān)會(huì)小點(diǎn)。所以對(duì)于已經(jīng)在繳納珠光公積金的居民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款還具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在班底抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。但是，不是公司一跟你繳納公積金你就可以使用公積金貸款的，還要滿(mǎn)足下列條件：按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工才可申請(qǐng)公積金貸款。使用公積金

（一）貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。（二）貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。（三）貸款期限不同按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。（四）法律關(guān)系的主體不同抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房屋人）。（五）所需貸款資料不同申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料；而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。（六）目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

一、貸款買(mǎi)房還是全款買(mǎi)房劃算貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房各有各的優(yōu)勢(shì)，貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：1．投入較少貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)：錢(qián)少也能買(mǎi)房。2．資金活從投資角度而言：可把資金分開(kāi)投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項(xiàng)目，資金使用靈活。3．風(fēng)險(xiǎn)較小向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)，銀行會(huì)進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房保險(xiǎn)性高了。貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)：1．債務(wù)重貸款買(mǎi)房，負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，對(duì)任何人來(lái)說(shuō)不輕松。2．流程繁瑣流程繁瑣體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款、提交資料，銀行審核，通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程。3．貸款周期長(zhǎng)、不易迅速變現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時(shí)間在20年左右，不利于房屋出售。二、購(gòu)房合同訴訟時(shí)效是多久購(gòu)房合同訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)

一、貸款買(mǎi)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)買(mǎi)房貸款須知事項(xiàng)如下：1．在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)實(shí)時(shí)貸款利率，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷。2．選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。3．每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)法審批。4．妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。二、買(mǎi)房貸款怎樣劃算買(mǎi)房貸款劃算的方法如下：1．房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。2．按月調(diào)息按月調(diào)息的方式，2006年開(kāi)始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸

一、貸款方式有幾種？哪種劃算1、信用貸款信用貸款是目前最受歡迎的貸款方式，借貸人只需要提供身份證、工作證明、收入證明、貸款用途等證明，并且個(gè)人信用狀況良好就能夠獲得貸款。2、抵押貸款抵押貸款往往貸款利率比較低，對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)還貸壓力比較小，可抵押房屋、車(chē)輛等。3、創(chuàng)業(yè)貸款現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于創(chuàng)業(yè)都有扶持政策，常見(jiàn)的貸款有貸款補(bǔ)貼和無(wú)息貸款。4、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款需要具備完全民事行為能力，有本地戶(hù)口，有本地固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，且收入穩(wěn)定。并需要提供合法的抵押物。5、助學(xué)貸款助學(xué)貸款主要有四種貸款形式，分別是國(guó)家助學(xué)貸款、生源地信用助學(xué)貸款、高校利用國(guó)家財(cái)政資金對(duì)學(xué)生辦理的無(wú)息借款和商業(yè)助學(xué)貸款。助學(xué)貸款不需要擔(dān)保和抵押，借貸學(xué)生可以通過(guò)學(xué)校向銀行申請(qǐng)，畢業(yè)后再分期償還。至于哪種更劃算，需要看不同的情況。二、貸款商定的原則1、合法、自愿和誠(chéng)買(mǎi)信用原則合法的原則是指貸款條件的協(xié)商要符合有關(guān)法律

一、哪些貸款還款方式更劃算如果從利息角度來(lái)出發(fā)，那么選擇等額本金還款方式要更劃算一些，因?yàn)榈阮~本金還款方式下，產(chǎn)生的貸款總利息要比等額本息總利息少一些。具體貸款還款方式如下：1．等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；2．等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；3．按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；4．提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書(shū)，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方

買(mǎi)房全款還是貸款合算?一、全款買(mǎi)房1、有優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商最喜歡的購(gòu)買(mǎi)方式就是全款，因?yàn)槿钏麄兡玫饺糠靠羁?，符合他們回款原則。而且全款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)銷(xiāo)售顧問(wèn)需要服務(wù)的環(huán)節(jié)少，也都樂(lè)意服務(wù)。所以全款買(mǎi)房的話(huà)很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個(gè)幾千甚至幾萬(wàn)，反映在全款買(mǎi)房上是看得見(jiàn)的真金白銀。2、流程簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。貸款的話(huà)還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話(huà)，會(huì)更麻煩一些。3、易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購(gòu)買(mǎi)的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生升值，出手即賺到。貸款買(mǎi)的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常復(fù)雜。4、壓力大全款買(mǎi)房資金壓力的確大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。5、投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房

如何貸款買(mǎi)房最劃算？這個(gè)問(wèn)題可以分出一下幾個(gè)小問(wèn)題來(lái)解答。選公積金貸款還是商業(yè)貸款？公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款5年以上的為3．25％，而商業(yè)貸款為4．9％?？梢再J多少款？一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度、繳存比例等因素，各地公積金貸款有最高限額，家庭和個(gè)人申請(qǐng)額度也有差異。首付多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？首先，銀行規(guī)定借款人房貸月供不超過(guò)月收入的50％。從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。對(duì)有工作的單身購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力

多數(shù)辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。貸款期限的選擇縱然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約。但如果在其他條件允許的情況下，貸款多久更劃算呢?提起劃算更多人都會(huì)對(duì)利息進(jìn)行分析比較，顯然30年期限要支付更高的總利息，但是如果把以下三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)算進(jìn)去，30年未必不劃算。1、還款壓力小不少人買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人在經(jīng)濟(jì)比較緊張的新婚頭幾年松口氣。舉個(gè)例子：如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話(huà)，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。2、年限長(zhǎng)更適合提前還款一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利

按揭貸款買(mǎi)房還款方式有幾種？哪種方式最劃算？按揭貸款還款方式主要有等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本息計(jì)算方式每月還本付息金額＝［本金x月利率x（1＋月利率）貸款月數(shù)］／［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］每月利息＝剩余本金x貸款月利率還款總利息＝貸款額＊貸款月數(shù)＊月利率＊（1＋月利率）貸款月數(shù)／【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】－貸款額還款總額＝還款月數(shù)＊貸款額＊月利率＊（1＋月利率）貸款月數(shù)／【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】等

“人生第一次貸款，什么都不懂怎么辦？”剛買(mǎi)了房的白領(lǐng)小宋最近覺(jué)得很迷茫，面對(duì)房貸犯了難?！拔铱梢再J多少款？究竟該做公積金還是商業(yè)貸款？首付給多點(diǎn)還是月供給多點(diǎn)？貸款時(shí)間長(zhǎng)短多少合適？”馬上就貸款常見(jiàn)的五大問(wèn)題進(jìn)行答疑解惑。1、可以貸多少款？建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計(jì)算“最終能貸多少款，要根據(jù)你的個(gè)人情況來(lái)看，最終結(jié)果由銀行審批?！弊畛鯊闹薪樘幍弥饲闆r時(shí)，打算買(mǎi)房的阿花有些納悶，萬(wàn)一貸不到足夠的房款，如何是好？分析據(jù)鄭先生介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款最高額度是50萬(wàn)元，兩人最高是80萬(wàn)元（目前無(wú)錫公積金一個(gè)人貸款最高額度是30萬(wàn)元，兩人最高是50萬(wàn)元）。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)