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貸款買房首付多和月供多哪種更劃算

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 17:04:54 150 人看過

房價太高，只能貸款。不過在首付問題上還是有很多讓人猶豫的地方。在某樓盤銷售中心，一對80后的夫妻很糾結(jié)，他們兩人在最終的付款方式上，有不同意見。在小?？磥?，老公是做生意的，收入并不穩(wěn)定。因此有錢最好首付多付一點，這樣月供壓力不會太大。而丈夫卻認為，首付三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權(quán)。以后如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。

兩人誰有道理?其實這是個機會成本選擇的問題。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是4.75%，公積金貸款利率5年以上是4.5%，就是說，如果把這余-錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.25%，如果貸款利率被打折，那差距會更大一些。商業(yè)貸款利率是5年以上的為6.55%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余-錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。

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買車一般首付都是最低百分之三十，又有號稱0首付的，不過總的說來，貸款買車，都會有一筆額外的開支，手續(xù)費和利息都很高，買個十萬的車子貸款手續(xù)費估計要多付出一萬多，三年還清。分期付款買車的首付20％－50％，根據(jù)消費者所選擇的貸款方式不同，所提供的申請資料不用，首付比例也可能會不一樣。零首付買車貸款利率是多少1、信用卡分期車貸利息是多少？銀行自從有了信用卡車貸后，傳統(tǒng)的車貸產(chǎn)品就被冷落了下來，信用卡車貸沒有利息，但是要按照分期年限收取一定比例的分期手續(xù)費（以下簡稱手續(xù)費）。據(jù)悉農(nóng)行的36期分期手續(xù)費是12％，工商銀行是11．5％。2、汽車金融公司車貸是多少？目前車貸市場份額最大的就是汽車金融公司，1－3年的貸款利率為16．24％。貸款利率和手續(xù)費比例的概念不同，是不能直接作比較的。按金融公司等額本息的還款方式，換算為銀行信用卡車貸的手續(xù)費后，3年期大概是27％，是銀行的2倍多點。3、零首付的車

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買房貸款首付需要多少，房貸首付是否可以貸款

買房貸款首付需要多少？房貸首付可以貸款嗎？通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。一手房首付計算方式：首付款＝總房款—客戶貸款額貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）二手房首付計算方式：凈首付款＝實際成交價—客戶貸款額貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢？買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房

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買新房首付多少？現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下?，F(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應(yīng)該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20％首付款，貸不了款，那還要補齊30％的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質(zhì)，公務(wù)員的話就會首付少一點，可以多貸一層！貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可

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